2017漳州楼市回顾 调控持续发力市场回归平稳

家在漳州 2017-12-28 09:40:00
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再过几天就将迎来全新的一年。回首2017年,楼市依然紧紧吸引大家的注意力。开年在全国房地产市场一片“去库存”的声音中,多个城市去化良好,楼市出现了快速上涨的行情,随后政策频频出台,调控之手几乎贯穿全年。

 

 再过几天就将迎来全新的一年。回首2017年,楼市依然紧紧吸引大家的注意力。开年在全国房地产市场一片“去库存”的声音中,多个城市去化良好,楼市出现了快速上涨的行情,随后政策频频出台,调控之手几乎贯穿全年。在多方努力下,房地产市场逐渐回归平稳。

那么,这一年,漳州楼市究竟交上一份怎样的答卷?这一年,谁已经买到了心仪的房源,谁还奔波在买房的路上?这一年,谁在这场没有硝烟的战争中冲出重围,独占鳌头?今天,就让我们梳理梳理这一年的楼市脉络。

政策篇

  强调居住属性 调控成为主旋律

  回顾2017年的房地产市场,维稳仍是楼市的主基调,促进房地产市场平稳健康发展仍是政府的主要发力点。房子的居住属性多次被提及,调控之手也贯穿始终。

  今年伊始,政府工作报告在提到房地产行业时,便强调了“因城施策去库存”“坚持住房的居住属性”“加强房地产市场分类调控”等。随后,房屋的居住属性被多番强调。十九大期间,“房子是用来住的、不是用来炒的”再次成为热点,大会多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,再次强调住房的居住属性。

  这一年,从中央到地方,调控政策接踵而至。从2月底开始,多地收紧楼市调控政策,调控不断加码。随后,严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。值得一提的是,今年加入限购限贷行列的,除了北京、广州、上海等一二线城市,还多了众多三四线城市的身影。据中原地产研究中心统计,截至目前,今年全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。

  面对市场的变化,今年漳州也多次出台与房地产相关的政策。

  3月份,为进一步规范房地产市场经营行为、保持房地产市场平稳健康发展,我市出台“三不涨”限价政策,遏制房价过快上涨,取得了良好的效果。

  在4月份举行的国有土地使用权出让活动中,漳州首次采用“限地价、控房价、竞配建”的出让新规,并提出了“市政府有权根据房地产市场调控的要求对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制”的要求。

  此外,4月份,我市还下发关于整顿规范房地产开发销售和中介行为的通知,将房地产开发企业9种违法违规行为、房产中介10种违法违规行为作为整治重点,开展为期一个月的专项整治工作,进一步规范房地产开发销售和中介行为,净化我市房地产市场环境,促进房地产市场的健康发展。

  在多个有力举措的综合作用下,房地产市场预期逐渐扭转,市场逐步回归平稳。

土地篇

  多次拍卖跌宕起伏 大鳄入主群雄并起

  都说土地和房价是“面粉”和“面包”的关系,在人们对房价关注不已的今天,土地市场的阴晴也颇让人牵肠挂肚。从3月初楼面地价首次破万,到4月份首次采取“限地价、控房价、竞配建”的方式出让地块;从6月份土拍现场的画风突变,到8月份房企重燃热情以及10月份土拍因最终报价未达到保留价而流拍……今年的漳州市区举行了多次土地拍卖,多幅地块成功拍出,整个过程可谓跌宕起伏,上演了一出出精彩大戏。

  3月10日,市区土地市场年内首次开闸,推出两幅地块。其中位于市区漳华东路以北、龙江路以西的2017P01地块,引起了众多房企争夺。最终该地块被融信集团以成交总价16亿元拿下,折合楼面地价约10897元/平方米。现该地块房源已正式开售,即融信壹号府

  4月27日,漳州市国土资源局以拍卖方式公开出让4幅市区地块的国有土地使用权。最终,位于芗城区下碑村的两幅地块和位于龙文区闽南水乡的1幅地块进入竞拍环节,并成功拍出。和以往相同的是,本次将地块揽入麾下的仍然是大名鼎鼎的房地产企业;和以往不同的是,本次国有土地使用权拍卖首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式进行。

 

  6月22日,漳州市国土资源局公开拍卖出让市区2017P03和2017P09两幅地块的国有土地使用权。经过多轮的竞拍,最终两幅地块分别被厦门中海嘉业地产有限公司和厦门万科房地产有限公司揽入麾下。不过此次地块争夺的激烈程度不如上一次,开发商拿地成本也有所下降。拿地的谨慎,也在一定程度上折射出楼市的理性。

  8月3日,漳州市区土地市场再次开闸,公开拍卖2017P05地块(龙文区碧湖生态园05号地块)。当天,房企重燃热情,有11家房地产公司参与角逐,最终地块由福建兆和房地产有限公司以13.7亿元(无偿配送居住建筑面积37000平方米)竞得。

  10月12日,市区年度第五次土地拍卖开闸,以拍卖方式出让编号为2017P08国有建设用地使用权。最终,该地块因最后报价未达到保留价而流拍。

  尽管多个城市调控政策一再收紧,但从今年漳州市区举行的多次土拍的情况来看,龙头房企的拿地热情还是比较高的,各大房企积极补仓,增加了土地储备。这其中,除了有恒大、万科、融信、建发等漳州置业者熟悉的大牌房企,也有禹洲、中海等新晋房企的身影。新的一年,这些品牌房企又将在各自的地块上打造出怎样的精彩,值得期待。

楼盘篇

  高端市场不断发力 四大板块你争我赶

  2017,你买房了吗?

  都说楼市“较好的营销就是产品”。回首这一年,尽管楼市调控政策频出,但为了较大程度地抢占市场份额,各大房企依然没有停止前进的步伐,版图仍然持续扩大。值得关注的是,除了一直在市场上占据主导地位的刚需产品,漳州楼市改善型市场也不断发力,一系列中高端产品缤纷上市。

  这一年,恒大、碧桂园、万科、信和、建发、特房、大唐等众多房地产名企在漳州市面上不断发声,带来了一系列中高端作品,在一定程度上提升了漳州置业者的人居水平。总体上看,市面上较为活跃的中高端项目包括万科滨江府、碧桂园碧湖天骄、大唐名门印象、碧湖印象、建发碧湖双玺、特房锦绣碧湖、香江铂宫、信和御龙天下等众多项目。临近年底,禹洲雍江府、融信壹号府、万科城玖龙台、恒大帝景等多个纯新盘陆续入场,置业者也有了更多样化的选择。

  就板块而言,市区楼市版图不断扩大,各大板块给我们带来了众多惊喜:老城区凭借成熟的配套及稀缺的产品,仍然是众多置业者理想中的栖息地;碧湖板块高端楼盘集结,成为市区当仁不二的明星板块。此外,随着各项配套不断落地,西湖板块、闽南水乡板块异军突起。

  中心城区:核心的地理位置、优越的周边配套、便捷的交通、繁华的商业氛围,集众多优势于一身的老城区楼盘对消费者的吸引不言而喻。然而,受制于日益稀缺的土地资源,老城区板块在售的房源寥寥无几,今年也不例外。目前该板块在售的楼盘主要包括大唐名门印象、信和御龙天下、香江铂宫等为数不多的楼盘,主打改善型需求。尽管“物以稀为贵”,中心城区的房源仍是不少置业者心中所爱。

  碧湖板块:高规格的规划、高端的定位、完善的配套、优美的环境,使得该板块的热度一直不减。2017年该板块在售的楼盘主要包括建发碧湖双玺、大唐碧湖印象、碧桂园碧湖天骄、特房锦绣碧湖等楼盘。从其“制作人”来看,无一不是名声赫赫的房地产大咖,其旗下产品也以高端楼盘为主。

  西湖板块:若说起本年度势头最猛的板块,那莫过于西湖板块了。漳州西湖生态园建设蓝图渐成,位于西湖板块的禹洲雍江府、万科城玖龙台、恒大帝景等多个纯新盘不断发声,以一系列蓄势待发的高品质新品,主攻改善型置业人群。加上此前的万科滨江府、正得格林兰庭等众多楼盘,都俘获了不少购房者,取得了不错的销售业绩。不难预见,西湖板块正成为继碧湖板块之后又一高端项目聚集地。

  闽南水乡板块:除了西湖板块,闽南水乡板块也是本年度迅速崛起的一大板块。目前区域内各项配套逐步提升,国贸、欣隆盛、融信、禹洲、中海等多位房地产大咖已相继在此布局。其后劲不容小觑。

 

 

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