上半年漳州房屋租赁价格冲高回落 下半年以“稳”

国家统计局漳州调查队较新数据显示，上半年我市居住类价格呈现冲高回落的态势，与去年同期相比，总体上涨3.1%。其中，一季度市区自有住房房租持续上涨6.5%，私房房租上涨3.4%。到了第二季度，自有住房房租和私房房租相比一季度分别下调3.6%和2.2%。

多种因素影响房租

有关人士表示，租赁市场租金出现波动，受到多重因素影响，最为主要的是房价的影响。

今年年初，受周边城市影响，我市房价也出现了较大幅度的波动。尤其是春节前后，部分房源的房价出现一天一价的现象，较高峰时甚至一涨就是每平方米近千元，名校附近的房源甚至出现“一房难求”的现象。伴随着房价的上涨，市区也出现一波租金上涨，不过涨幅因所处位置不同而有所差异，短租房源更为明显。如市中心的房源会相对高些，每月涨个一两百元，偏僻点的房源则较少些。对长租户而言则涨幅不大，毕竟为了留住客源，大多数户主没有大幅调整租金。

进入3月后，针对不断攀升的房价，各个城市出台相应调控政策，为火热的楼市降降温，漳州也不例外。3月7日我市出台稳定市场的调控新规，随后公积金方面也出台“限贷限购” 新规。土地供应方面，市区3月10日推出今年排名前列次土拍，随后又于4月27日、6月22日相继推出第二次、第三次土拍，通过加大市区土地供应量大幅增加住宅供应量，缓解供需矛盾，稳定楼市预期。

在一系列措施的作用下，漳州房价上涨势头得到遏制，楼市区域稳定，租赁市场也随之回归常态。据统计，进入第二季度，市区自有住房房租和私房房租相比排名前列季度分别下调3.6%和2.1%。其中，6月份自有住房房租环比下降2.7%。

下半年或渐趋稳定

记者进入多家二手房中介网站看到，目前市区精装房（可拎包入住的）一房的月租金大多在1200元左右，位于闹市区（如艾美、大润发等附近）的高者则可达1500元左右，而偏僻地区如毅达阳光等或者自建房的，低者则只需五六百元左右。

二手房中介小陈介绍，目前市场上租赁房源还是比较多的，基本上各个片区都有，选择余地较大，而且房源的条件大都不错。不过可能是受经济形势的影响，今年漳州外来人口有所减少，这一两个月前来咨询租房的人不多。

有业内人士分析，经历了上半年的过山车式波动，调控政策已收到较为明显的效果。尤其是当前市场进入胶着期，各方都在博弈，在一定时期内市场不会再有明显变动。相对上半年卖方的强势，下半年更多的是以买方市场为主。因为不少购房者选择观望，不再急于买房，这也导致了卖方房源积压在手中，为了减轻负担，很多房源由售转租，租赁市场供应量明显增加，房租不大可能再度上升，反而存在降低的可能。总体上讲，下半年房屋租赁市场应该会以“稳”为主。