厦门地价赶超房价 漳州房价将有新变化

土拍向来是房地产市场的“晴雨表”，每一场土拍都将对城市开发产生重大的影响。

现在越来越多的购房者开始关注土拍相关资讯：对楼面价的讨论，对拿地企业的猜测，对未来房价的判断……热火朝天的讨论声中，都是希望可以从土拍结果中预测城市发展情况，押宝未来。

那么漳州楼市真正值得投资的热点在哪里?什么时候才是较佳上车时机?聪明的投资人，心中早已有了答案。

揽金190亿▲厦门地价再刷新

作为厦漳泉同城化的重要一环，厦门楼市对漳州的楼市发展有着至关重要的影响力。

自宣布集中供地实施以来，重点城市在集中供地政策的指引下，一次性推出大量住宅用地土地。全国22个城市基本已完成相应的供地调整，而本次厦门仅供应五幅住宅用地，供地总量排名22城最末位。

长期以来厦门市场供求“僧多粥少”，本次土拍受到全国集中供地影响，溢价率再刷新高。开发商“孤注一掷”的竞争意味浓烈，引发了新一轮的市场爆点。

2021厦门首场土拍信息一览

回望2016年厦门经历的5场土拍，共拍出16块地，其中就刷出7块地王，厦门岛外地价由此全面进入3时代，房价开启水涨船高模式。

而今年在市场预期不断向好的助推下，湖里地块溢价率普遍达到了60%以上，岛内成交楼板价再度刷新，接下来新一轮房价上涨势在必行。

楼市热度陡升▲漳州再迎涨价潮

厦门土拍的火热局势必将带动厦门市场住宅成交的攀升。2015年底至2016年初，厦门市场回暖，开发商迅速调价，短短1个月后，漳州地价和房价便开始飞速飙升，每日以百为单位上调均价。

现今情况与当年如出一辙，厦门首拍硝烟未散，已有漳州地产相关人士表示，这轮土拍将为漳州楼市敲响冲锋的号角，漳州房企下一轮的动作应该是收紧购房优惠乃至上调住宅价格。

目前漳州在售楼盘大多接近尾盘，新推楼盘货量较少，土拍市场回暖加上开放商土地储备不足，让各大房企拿地积极性空前高涨。5月20日漳州市区土拍来袭，共计出让4幅地块，群雄逐地志在必得，地价乘势而起已成定局!

城市稀贵恒产▲滨江墅胜无数

土拍预示着楼市的未来。5月20日漳州土拍即将出让的地块中，2021P03南湖地块未拍先火。在限墅令越来越严厉的当下，别墅早已步入“卖一套少一套”的稀缺境况。

土拍价格一次次刷新，房价自然也一路上涨。面粉贵了，尽管作为一手新房的面包被限价，但是二手房会真实体现土地价值变化。江滨头排以其得天独厚的自然资源和优越位置，二手房价逐年递涨。

可以说垄断核心地段，抢占核心资源，且无可替代的供应，未来必定价值可期。

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