[购房问答]为什么这个楼盘敢卖12000？

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【问】思佳妈妈：想问下水仙大街东段某个楼盘的房价怎么一下就涨到一万二了，有什么重大利好消息吗？

【答】房妹子：你好！1、你说得对，房子短期暴涨，一般需要有重大利好，比如周边土地高价出让、重点城市配套建设，重点学校进驻等等。另外一种情况就是受大环境的行情影响，也就是跟涨。2、有些楼盘因为普通住宅所剩不多或者还有产品待上市，为了刷存在感，会大幅提高在售产品的价格，得以带动商业住宅和店面，或者待上市产品的销售，也就是我们常说的“托市”。3、还有一种情况，是在购房者普遍预期不高的情况下，肆意提高预售价格，无情拔高购房者的心理预期，达到开盘时提高售价的目的。

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【问】天空：你好！我想买家芗0596的房子110平，房东实收120万。房子是拆迁房有两证。出租装修。这个价格可以买吗？回迁房好像很杂！请指点一下.谢谢！

【答】房妹子：你好！回迁房的概念源于拆迁，是开发商征收土地时赔给回迁民的房子，很多楼盘其实都有回迁房，而一般回迁房的售价也普遍低于商品房的售价。您说的回迁房很杂，其实就是指他的产权性质有点复杂，有些属于“小产权”房，而有些是属于“经济适用房”产权性质。而我们在购房前只要查清他的产权性质，一般也就解决了“回迁房可以买卖吗? 交易有风险吗？”这两个问题。一般情况下，回迁房在办理了房屋产权证书后即可作为二手房进行买卖。您的这种情况，我们认为是可以考虑入手的，但您在购买时须注意的事项包括有：要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

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【问】A-w：你好，想投资一套二手房，房龄不要太大，价格在一万以内的，龙文、芗城中心点都可以，请问哪个楼盘比较有潜力呢？

【答】房妹子：你好！近几年的城市发展，目前漳州市区已经呈现出以万达商圈、沃尔玛商圈、延安广场商圈、江滨一带以及龙文北一带等多个中心的格局。根据您的购房需求，房价在一万以内且房龄在10年以内的二手房，可选择的楼盘也不多了，如清华园，东久花园城，香格里拉，福隆城，明发商业广场等，你都可以蛮参考看看。

漳州

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【问】通(霖)：房妹，你好，融信某园二手在小区中庭位置，低楼层，四楼一万四，你觉得性价比高吗？

【答】房妹子：你好！以您的描述，房妹个人认为这个14000的价性价比比较一般了。虽然融信澜园之前定位为高端楼盘，有一线湖景，但是目前随着周边楼盘的崛起，该楼盘一线瞰湖的优势已经大部分被遮挡了。而且，该楼盘高层采用全玻璃幕墙，整体居住舒适度有受影响。小区园林也并不理想，之前有段时间出现过不少业主抛售的现象，交房一年目前入住率也并不是很理想。但其地段优势也相对较为明显，属于万达商圈范围内，目前学区划片龙师附小龙文校区。

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【问】在水一方：你好关注你好一段时间了，请问翼特丽景城7500可入手吗？未来升值怎么样，政府对那一带未来五年有什么规划？

【答】房妹子：你好！感谢一路陪伴！相比于之前，7500的价确实是有进行过一些上调，但即使是上调，这个价也可以算是目前市区屈指可数的性价比楼盘之一。该楼盘周边楼盘林立，近一两年交房入住后，片区人气氛围有望得到很大的提升，学区划分为蓝田实验小学。项目本身规划商场，同时龙文行政中心，机关大院就在项目旁边，北环城路打通之后，进出市区的交通会更加便捷。

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06/9

【问】星贤：你好，房妹子，公园美学12000元一平米值不值得入手？会不会太贵了点？？还是毛胚房。

【答】房妹子：你好！我们先来分析一下这个楼盘的亮点哈：迎宾板块首屈一指的中高端楼盘，社区精致园林，居住舒适性理想，项目自身配备公办幼儿园——龙文排名前列幼儿园，二实小迎宾校区学区房，漳州首座正宗台湾美食城——宝岛埕，龙文区大润发商圈范围内，交通便捷。至于毛坯房12000值不值得入手？就看这些亮点有没有吸引到你，你肯不肯为他买单了。

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【问】张小雨妈妈：延安广场二手房高层高档装修，房东出14000。这个价格合理吗。

【答】房妹子：你好！延安广场手上握着一个地段王牌，且自带商圈光环，近邻漳州夜市、大润发商圈，芝山公园等，周边人口密集，商业繁荣，房屋租赁市场表现较为活跃。特别是北庙地王一出，与“地王”隔街相望的延安广场自然就沾了光坐地起价，至于高层带装修14000的价格合不合理？房妹认为还是比较符合当前行情的。

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08/9

【问】C5426：房妹子你好，怎么看待漳州港近期房价疯长，明年是否有下跌的可能呢?谢谢！

【问】cong：你好！漳州港的二手房一平一 全能入手吗？

【答】房妹子：你们好！两个问题一起回答哈！沾了厦门房价以及调控政策的光，近一年来漳州港房价涨幅惊人，分析其涨价背后的原因，并不是因为其区域配套完善或有重大城建利好，仅仅是因为厦门房价涨得过于凶猛，再加调控施压，刚需客群以及部分投资客无奈之下只能选择房价较低又近邻厦门的漳州港；至于明年是否有下跌的可能？房妹了解的情况是，目前漳州港二手房有价无市的隐患浅埋，房子虽然漂亮，可是入住率并不高。绝大部分购买漳州港房子的人群都是出于投资的目的，但是由于目前片区配套跟不上，中短期内人口导入能力相对较弱，且片区大部分楼盘都将在2-3年后交房，届时二手房源面临有价无市的局面恐会更加严重，加之房源空置率过高，房东低价甩卖解套的可能性很大，所以虽然一手房价涨势凶猛，但这并不代表日后可以转化成实际收益。至于cong的问题，一万一能否入手，如果您是自住需求的话可以考虑。投资的话，这个价格也还算安全。

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09/9

【问】lsj111：你好，我最近买了家芗0596单身公寓，一平米2万，还有增值空间吗？

【答】房妹子：你好！真是“没有较高，只有更高”啊！房妹也万万没想到，这么短时间这个楼盘的单身公寓的房价又被刷新上一个新台阶了，这应该可以上榜漳州最贵学区房前三了吧。至于还有多少增值空间，房妹也不知道，只知道学区划片是芗城实小，增值空间就看各位疯狂的家长了！