漳州1800套“安得广”住房今年开建,你怎样才能分得一套?

“密密麻麻的高楼大厦，

找不到我的家”

现代人安全感的消失

往往因不断上涨的房价而起

怎样才能有一屋可栖身？

看着卡里余额时不再怅然若失？

请出专业人士来为你解读政策

1月24日上午10：00—11：00，漳州市住房和城乡建设局副局长方怡海及相关科室负责人做客漳州人民广播电台《漳州市效能建设热线》。

也许在大部分的漳州人眼里，有房才有家。内心的漂泊感也往往需要一座房子来治愈。但对于一部分人而言，只能看看口袋里的钱，轻叹一声——要不起！

杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的夙愿何时能实现？

老百姓们迫切渴望能够买得起房，在漳州这座城市有一屋可庇身。

作为住房制度改革的有益尝试，漳州先行先试，在全省首推“安得广”惠民安居工程。

“安得广”惠民安居工程，

是市委、市政府为解决来漳创业人士、优秀人才、在漳就业人员、低收入家庭等群体住房问题作出的部署和决策。

将采取市场化运作模式实施开发建设，采用“限地价、竞房价”方式进行土地“招拍挂”，通过限制销售价格、套型面积等形式，由开发企业向具备一定条件的在漳创就业人员、机关企事业单位职工、港澳台侨胞、社会住房困难人员及各类高层次人才、军地融合官兵等进行销售。

目前，《漳州市中心城区“安得广”惠民安居工程建设管理暂行办法》已经出台。

芗城区、龙文区、高新区2018年计划开工建设“安得广”惠民安居工程项目共1800套。

现在，芗城、龙文、高新区的“安得广”惠民安居工程项目均已完成了项目建设涉及的征地拆迁、规划编制、用地报批等前期工作。芗城、龙文的地块也已经公告。1月30日，将对龙文区朝阳镇、芗城区金峰开发区、高新区靖城园区三个地块进行“招拍挂”。

Q

A

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热线问答

NO.1

“安得广”惠民安居工程住房的房价能比市场价低多少？

政府将对于限定的地价设定一个房价较高价，进行“招拍挂”。和以往的从低往高竞拍地价不同，采用的是将楼立面价由高往下拍。届时，销售价格不能超过拍地价格，价格确定会比市场价格低不少，但目前得根据竞拍的结果才能具体定价。

NO.2

那么，具备什么条件才能购买“安得广”惠民安居工程住房？

排名前列类

符合条件的在漳就业创业人员家庭或个人

① 申请前连续2年经区政府（管委会）确认的重点企业的职工。

② 新创办的入驻创新创业基地（众创空间、孵化器等）的科技型企业、新引入的符合区域产业发展方向企业的职工。

③ 漳州中心城区机关、国有企事业单位干部职工（含中央、省属机关、国有企事业单位派驻工作人员）。

④ 芗城区、龙文区、高新区人才工作领导小组审批同意的急需紧缺的具有特殊才能的其他人才。

⑤ 漳州中心城区就业创业的港澳台侨胞。

上述申请对象，需同时具备以下条件：

① 申请家庭或个人在中心城区无购房记录（含非住宅）或现有住房人均面积低于17平方米，在中心城区规划范围内现有住房属D级以上危房且不能改造、无力改造的，在承诺服从属地政府征迁安排的前提下也可提出申请。

② 申请人持有全日制大专及以上学历或三级及以上国家职业资格证书。

③ 申请人在漳州市范围内连续缴交社会保险3年以上（新就业的全日制大专及以上毕业生、新引进的具有研究生及以上学历或高级职称的干部职工可不受限制，但应提供申请所在单位缴交社会保险记录）。

第二类

其他社会住房困难家庭或个人

指其他社会住房困难家庭或个人中符合下列申请条件的当地户籍或外来务工人员：

① 申请家庭或个人在中心城区无购房记录（含非住宅）或现有住房人均面积低于17平方米；在中心城区规划范围内现有住房属D级以上危房且不能改造或无力改造的，在承诺服从属地政府征迁安排的前提下也可提出申请。

② 属外来务工人员的申请家庭或个人，还应在漳州市范围内连续缴交社会保险3年以上。

申请人员申请区域划分

1、面向在漳就业创业人员及其他社会住房困难人员中属外来务工人员的，以就业单位所在辖区划分，申请对象应申请就业单位（企业）所在区域的“安得广”惠民安居工程住房，不得跨区域申请；夫妻双方在不同就业区域的，可自行选择在其中一个区域申请。

2、面向其他社会困难家庭中属当地户籍人员的，以户籍所在辖区划分，申请对象应申请户籍所在区域的，不得跨区域申请；夫妻双方在不同户籍区域的，可自行选择在其中一个区域申请。

属高新区规划区内的，符合上述申请对象与条件的，芗城区、龙海市、南靖县相关乡镇人民政府（街道办事处）应配合高新区指定部门做好申请、汇总、审核工作。

3、申请对象为各类高层次人才或军地融合官兵，由市委人才办、市支前双拥办分别对在漳各类高层次人才或军地融合官兵的具体用房需求(包括套数、面积、装修标准等)进行调查摸底，在“安得广”惠民安居工程年度建设计划确定前向市住建局提出，由市住建局汇总报市政府批准后，由芗城、龙文、高新区组织定向销售。

NO.3

如何申请购买？

1、申请对象向所在单位提出申请，如实填写申请表，并提交中心城区无房证明(或现有住房满足申请条件证明)、缴交社保证明、毕业证、国家职业资格证书等相关材料。就业单位审核、签署意见，并提供单位相关证明。

2、申请对象将经就业单位审核后的申请表及相关材料报送街道办事处、镇人民政府。指定部门将进行核验、审查、汇总符合条件申请对象名单，并向社会公开。

3、指定部门将组织开展抽取选购房顺序号，发放选购房通知书。在房源供不应求的情况下，将采取公开摇号方式确定当期购房对象。

注意事项

& 住房室内由开发企业实施装修后交付使用，在土地出让方案中细化明确。开发企业在与购房人签订购房合同时，应提供不少于两个装修方案供购房人选择。

& 开发企业应根据楼层、朝向等因素，在预售前确定每套住房销售价格，每套住房销售价格上下浮动不超过平均价格的10%，所有住房的平均价格应与土地出让合同中明确的销售均价一致。

NO.4

“安得广”住房可以出售么？

“安得广”住房仅限于自住，不得擅自改变房屋使用性质、用途及主体结构，5年内未经批准不得擅自重新装修。

“安得广”住房自取得不动产权证之日起5年内，不得上市交易，房地产中介机构不得代理出租、买卖等业务；不得以任何理由、形式出租、出借、调换、转让、赠与；不得办理购房贷款担保以外的其他抵押登记；在不动产权证上载明：“安得广”惠民安居工程，五年内不得转让。

5年内确因购房人工作调动等特殊原因需将房屋转让的，由所在地政府（管委会）指定部门指定第三方评估机构对该房屋进行评估，评估价低于原销售价格的，由指定部门按评估价回购，评估价高于或等于原销售价格的，按原销售价格回购。

自签订购房合同之日起，购房人原则上应继续在本市就业满3年，否则，所在地政府（管委会）指定部门可按上述第（三）项的办法予以回购。

取得不动产权证之日起满5年后可直接上市交易或在不影响房屋安全的前提下重新进行室内装修，收益归购房人所有。

采写：林青青

编辑：陈烨玲

监制：赖明杨 杨丹