漳州市区一幅西湖生态园片区地块 将于5月20日开拍

漳州市区取消出让的两宗地块再次上架，另有一幅西湖生态园片区地块供货约50万方将于5月20日开拍，其中长福地块经调整后上调了出让起始价格、建设内容以及竞拍规则南湖地块则规划建筑密度下降以及由“不设保留价”的规定，改为“设定保留价”

2021P01

地块位置：龙文区九龙大道以东、步港路以北、龙溪北路以西、长福路以南

土地面积：125721㎡

计容建筑面积：364590㎡(地块商业部分计容建筑面积不得低于总计容建筑面的30%)

容积率：1.0-2.9

建筑密度＜45%

绿地率＞20%

建筑限高：地块居住建筑高度不得超过80米，综合建筑高度（含顶部附属设施）的黄海高程控制在110-120m以下

 起始价：130000万元  起拍楼面价3566元/平方米

 上限价：193000亿元  上限楼面价5294元/平方米

地块设定保留价。地块可销售商品住宅限定平均销售价格，地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡。地块竞买报价上限价格为59500万元。该地块为原定于3月18日公开出让，因出让方案调整，取消了地块出让。此次再上架，方案有所调整：排名前列，出让起始价格上调。新方案：2021P01地块起始价130000万元，楼面地价3566元/平方米。旧方案：起始价为109500万元，楼面价为3003元/平方米。楼面地价起始价上浮18.75%。第二，建设内容调整。旧方案：对该地块集中商业购物中心上部建设的塔式高层，也就是“蛋糕上插蜡烛”的“蜡烛”要求为“高级酒店及商务办公（公寓）”新方案：调整为“商业、商务办公（公寓）”，也就是说，可以不建高级酒店了。第三，竞拍规则变化。新方案：限定了报价上限价格为193000万元，即平均楼面价5294元/平方米。设置了上限价格，当报价达到上限时，若有多人竞买，则转为通过竟报商品住宅预售条件的方式确定竞得人，竟报可预售住宅面积较低的竞买人为竞得人；如果还分不出胜负，最后要摇号确定。报价增加幅度不再是平时50万元及其整数倍，而是明确规定“增价幅度为1000万元或1000万元以上的整数倍”。此外，该地块从“不设保留价”改为“设定保留价”，这意味着，竞拍价格达不到保留价将停止出让。

2021P03

地块位置：琥珀路以北、纵一路以东

土地面积：40190㎡

计容建筑面积：48228㎡

容积率：1.0-1.2

建筑密度＜30%

绿地率＞30%

建筑限高＜18m

 起始价：40000万元  起始楼面价8294元/平方米 

 上限价：59500万元  上限楼面价12337元/平方米 

地块采用“限地价，竟配建”的调控政策。

2021P03地块商业部分的计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%。该地块禁止修建别墅类住宅。

2021P06（西湖生态园片区G16地块）

地块位置：芗城区胜利西路以东、建峰路以西、金岭路以南

土地面积：27931㎡

计容建筑面积：83793㎡

建筑密度＜25%

绿地率＞30%

建筑限高：建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度不超过105m，其中住宅建筑高度控制较大值不超过80m

 起始价：33000万元   起始楼面价：3938元/平方米

上限价：48900万元   上限楼面价：5836元/平方米

该地块采用 “限地价，竞回购价”方式出让。

回购方案：由政府回购的安置房面积为32000平方米，户型比例为:60 ~80平方米的占40％，80 ~100平方米的占36％，100 ~120平方米的占24％，由漳州市住建局限价回购，回购价为7452元/平方米。

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