漳州9大纯新盘即将入市 你最关注哪个

进入下半场，人民广场商业综合体地块开工、联发西湖纯新盘案名公开、玖颂西湖设计方案总平面图公示……千呼万唤之下，各大纯新盘终于摩拳擦掌，要和大家见面了。

联发君樾西湖

地块回顾：今年3月18日，漳州主城区年度首场土拍落幕，联发以总价8.28亿一举夺得西湖核心区2021P04、2021P05两幅地块，楼面价分别为9670元/㎡(溢价率78%)、9091元/㎡(溢价率73%)，堪称片区内“地王”。

如今时隔3个月，这两个项目也迎来了新进展。在近日召开的该地块建设工程设计方案年审会上，我们发现，这两幅地块将合为一个项目开发，案名为联发君樾西湖(南、北区)，有望下半年面市。

金峰商业中心华元金苑

地块回顾：金峰商业中心华元金苑前身为2019P07地块(金峰科技创意产业园01-01地块)，于2019年5月14日由漳州华辉房地产开发有限公司以总价1.66亿元竞得，楼面价1440元/㎡。

项目建设总用地89亩，其中实际总用地面积72亩，规划建筑面积约15万平方米，总投资约10亿元。主要由15幢3至14层的住宅建筑和4幢商业建筑组成，配套有商铺、生鲜超市和各类公建配套用房，打造集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务等地标性商业中心。

作为金峰开发区目前较大的商业中心，华元金苑自开工之日起就备受社会各界的广泛关注。如今更令人期待的是，项目5幢住宅产品已于近日获批预售许可证，预计将于近期正式面世。

吾悦广场

地块回顾：今年5月20日上午，备受瞩目的人民广场“商业航母”地块在市行政服务中心举行现场拍卖会。全国10强房企、上市房企新城控股凭实力外加一点小幸运，以总价19.3亿元的上限价格，摘得该宗地，成交楼面价5294元/平，溢价率48.46%。自此，福建省内的第四个“吾悦广场”项目正式落户漳州。

资料显示，该项目用地面积约188亩，总计容建筑面积约36.5万平，地块内居住建筑高度不得超过80米，商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。作为可比肩碧湖万达广场的“城央商业航母”项目，该地块规定集中商业购物中心的建筑面积不得少于60000㎡。

尽管，今年吾悦广场还不具备入市的条件(按照合约要求，该地块集中商业购物中心必须在开工之日起28个月内满铺开业，同时商业主体封顶，购物中心满铺开业，住宅方可销售)。但从拿地到开工，新城控股仅用了不到十天时间，这种“坐火箭”式的“神速度”还是给市场带来了极大的震撼和惊喜，值得全城期待。

玖颂西湖

地块回顾：该项目位于胜利西路以东、建峰路以西，出让面积38465.08平方米(57.7亩)，容积率>1.0且<3.0，是西湖生态园G地块多幅居住用地中面积较大的一宗地。在去年8月23日的土拍中，被厦门励欧以总价6.15亿元竞得，成交楼面价约5330元/㎡。

截止目前，该项目尚未入市，但建设工程设计方案总平面图已公示。从设计方案总平面图来看，该地块配套较为完善。小区规划建设16.1米高的邻里中心和15.7米高的幼儿园，配有公共活动场地和多功能广场。北侧规划有一座23米高的集中商业楼，南侧则规划建设十栋住宅，楼层约25~27层，十栋楼总高均不超过80米，有望打造商住结合大型社区。

滨江雅筑

地块回顾：滨江雅筑项目位于漳州高新区漳码路以南、龙江南路以西，项目总建筑面积约36900平，在2019年9月的土拍中，被漳州金盏置业(高新区区属国企)以总价1.37亿元竞得，楼面价4928元/㎡,溢价率19%。

据悉，该项目容积率2.5，总建筑面积37000㎡(其中住宅建筑面积24000㎡，商业2700㎡)。将建三幢20至27层住宅楼及商业配套，其中住宅253套，另外，还配套建设停车位258个。项目已于今年3月份开工建设，预计今年下半年会入市销售。

2020P06地块江滨地块

2020P06地块位于市区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北，属于市中心的江滨地带。在去年6月9日年度第三场土拍中，该地块以约9010元/㎡的楼面价被城投摘得，预售均价22000元/㎡，创漳州市区住宅预售均价新高。

资料显示，该地块总用地面积44394.68㎡(66.59亩)，容积率3.0，计容建筑面积133184㎡，主要建筑面积约17.5万㎡。不过，截至目前该项目还没有入市的消息。作为目前芗城最后的江滨地块，下半年该地块的一举一动肯定备受关注。

2021P02地块蓝田刚需地块

今年3月18日，漳州主城区年度首场土拍落幕，蓝田开发有限公司以总价1.86亿成功摘得2021P02地块，成交楼面价5071元/㎡，溢价率43%。

3月31日，距离拿地不到半个月的时间，该地块建设用地规划许可证获批。地块用地面积14106.64㎡，建筑限高小于100米，建设规模：14106.64㎡

2020P05地块碧湖核心区最后商住地块

地块回顾：该地块位于龙文区碧洲路以东、湖滨路以西、园顶路以南、汇景路以北，为碧湖核心区的少有地块，于去年的4月30日由漳州城投以楼面价3022元/㎡拍得。地块出让面积33088.49㎡，计容建筑面积<165442㎡。除了需配套建设>1500平方米的生鲜超市、6班规模的幼儿园、>350平方米的老年人日间照料中心等外，该幅地块商业商务部分占比高达65%，且需由竞得人整体自持，不得转让，商务用房主体封顶后才能办理商品房预售许可证。

值得一提的是，该地块是碧湖核心区最后涉及居住的地块，坐拥的商业、教育、生态、交通等配套都是市区先进配套，优质程度毋庸置疑。而190米的限高又注定了它有望建成漳州地标性建筑，值得全城期待。

2021P03地块联发南湖高端地块

地块回顾：在5月份刚刚落幕的年度第二场土拍中，联发以总价5.95亿+2.05万平方米配建竞得高新区南湖2021P03地块，成交楼面价12337元/平方米，溢价约48.8 %。根据规定，该地块建筑限高18米，商业部分的计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%，且禁止修建别墅类住宅。

作为高新区首宗高端住宅地块，该地块建筑密度小于30%，绿地率大于30%，宜居性高，又紧邻着水仙花海、南山寺及“三馆”，风景秀丽，人文荟萃，还未入市便吸引了众多关注的目光。

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