11月18日房地产要闻精选

今日焦点

· 全国查处违法违规住房租赁中介5617家

· 城市进入存量提升阶段，城市更新成主战场

·新一轮支持中西部发展新政将密集落地

· 万科保利绿地最赚钱

· 新力香港上市：今年第4家内房股

· 前三季度武汉土地收益反超北京广州

市场>>

【1】日前，中央纪委国家监委机关会同教育部等部门公布了专项整治漠视侵害群众利益问题工作的第三批成果。在住房中介方面，北京、上海、广州、成都、西安等40个重点城市共排查住房租赁中介机构2.94万家，查处违法违规住房租赁中介机构2816家，通报曝光违法违规典型案例1117起；全国共排查住房租赁中介机构5.77万家，查处违法违规住房租赁中介机构5617家，通报曝光违法违规典型案例3442起。各地曝光的案件中，游离在监管之外，采取威胁、恐吓等手段驱逐承租人，恶意克扣押金租金的2021起；发布虚假房源信息诱骗群众租房的469起。

【2】近年来，大城市发展逐渐由增量扩张向存量提升转变。因此，盘活存量土地和低效用地，加快存量提升，已成为许多城市发展的重要方向。比如，在广东顺德，村级工业园升级改造腾出13.5万亩土地；深圳11月5日宣布将通过土地整备一次性推出30平方公里产业用地，此外深圳还梳理出有潜力的低效用地约300平方公里；广州也发布村级工业园整治提升的实施意见。这一连串的数字意味着，这些城市的国土空间潜力巨大，只待挖掘。珠三角的发展，是我国大中城市发展的一个缩影。把城市有限的存量土地资源进行提升、扩容，实现更加集约化的发展，这也是今后大中城市发展的思路。在这个过程中，各地正加快城市更新改造的步伐，城市更新改造也蕴含着巨大的市场空间，吸引各大企业进入。有分析认为，未来大城市新增的土地指标将不断减少，更多的将是存量土地的再升级再改造。存量土地的改造，会释放城市发展所需要的空间，也会提升大中城市整体的容积率。

【3】天津市首套房贷款利率从10月中下旬开始触底反弹，截至目前，几乎所有银行均告别了基准利率（4.90%），较基准上浮5%，全市银行首套房贷款平均利率为5.11%，重新回到了“5时代”。

宏观>>

国家统计局16日发布的前三季度数据显示，中部六省GDP增速全部“跑赢”全国，西部地区的云南、贵州、西藏GDP增速位列全国前三，中西部地区经济增长势头强劲。据悉，新一轮更大力度支持中西部发展新政将密集落地。新政将着力在基础设施建设、产业承接转移、优化利用外资等方面做文章。将重点开建一批高速铁路和公路重大项目，打造多个国际航空枢纽，提速推进西部陆海新通道建设。此外，加快出台更具吸引力的中西部承接产业转移新政，动态调整产业指导目录，优先增设一批综合保税区。不少企业已在抢抓机遇加快布局。

土地>>

据《前三季度土地出让金排名TOP10城市》数据显示，武汉以1396亿元位于榜上第4位，排在武汉前面的3位依次是杭州、苏州、上海。武汉的1396亿元超过了一线城市北京的1331亿元和广州的988亿元；另外，武汉2018年全年土地出让金1381亿元，今年仅前三季度土地收益就超过了这一数字；且去年武汉土地收益是低于北京的1683亿元和广州的1476亿元。这意味着，武汉这座城市的土地市场在发生内生性变化，一方面前三季度亮眼表现背后的原因耐人寻味，另一方面第四季度完成供地计划下的场景也留有极大的想象力。

房企>>

【1】今年前三季度A股上市房企整体净利润同比上涨16.6%。其中，净利润超过百亿元的房企仅3家，分别是万科、保利发展和绿地控股，净利润同比增幅均在30%以上。万科是A股最赚钱的房企，前三季度盈利182.41亿元，同比上涨30.43%；主营收入2239.15亿元，同比增长27.21%，而保利发展和绿地控股前三季度的净利润分别达到128.33亿元、118.13亿元。

【2】11月15日，江西房企新力控股在香港交易所正式挂牌。按照招股资料，新力此番的上市规模并不算大，拟发行约5.29亿股，发售价为3.98港元/股，募集资金约19.64亿港元。从5月24日递交招股书到10月23日通过港交所聆讯，新力仅用了5个月左右的时间。而先于新力预赴港募资的部分房企，目前则尚无实质性进展。换而言之，新力也是今年继中梁控股7月挂牌之后，排名前列家拿到港交所入场券的房企。据市场分析，大盘开发模式、高增长、潜力区域的布局和土储，可能是其上市突围的主要因素。

（来源：中房网）