贷款购买二手房需要缴纳哪些税费?

购买二手房，除了需要操心贷款和过户问题，还需要注意一些贷款购买二手房时需要缴纳的税费。那么，二手房交易的税费是怎么缴纳的呢?要缴纳多少呢?

一、二手房交易营业税

税率：5%。

免征条件：购买时间超过5年的普通住宅，免征交易营业税。

征收方式：分为两次交易差价征收、免征营业税，以及全额征收营业税三种情况。

1、全额征收营业税：购买时间不满5年的非普通住宅;

2、按照两次交易差价征收营业税：购买时间超过5年的非普通住宅，或者购买时间不足5年的普通住宅;

什么是非普通住宅?

非普通住宅指的是商铺写字间或厂房等。转让非普通住宅，需要全额征收营业税。

税率：交易总额的1%或两次交易差的20%。

免征条件：家庭少有住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。

非住宅类房产在出售和转让时，不管什么情况都要缴纳个人所得税。

什么是土地增值税?

小小金融：土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。

税率多少?如何征收?

采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。

免征条件：

个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。

个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。

四、城建税、教育费附加、地方税

税率：城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。

五、印花税

印花税：按合同所载金额万分之五计税贴花，房地产证按件贴花5元。

六、契税

税率：有4%、3%、3%减半征收和1%几种，按照具体条件的不同分别按照不同的税率收取。

1、按4%税率征收：个人购买非普通住房的。

2、按3%税率减半征收：个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米;

3、按3%征收：大于140平方米的;名下已有住房，再次购买的。

4、按1%税率征收：个人首次购买90平方米及以下普通住房的。

交易费：买卖双方各负担一半，即每平方米3元