旅游地产再升级 文旅古湖小镇亮相漳州

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位于长泰的保利古湖小镇将打造成集居住、旅游、康养、度假、休闲、文化、教育等于一体的旅游康养小镇。

人的心，总有一处柔软的地方，是留给山光水影、鸟语虫鸣、田园稻香的。在经历了足以在人类历史上留下深深痕迹的新冠肺炎疫情后，不少人萌发了回归乡村田园、入住自然景致的梦想。

与此同时，存量房时代，中国的旅游地产正在进行着深刻的变革，迭代潮流再一次到来。在传统旅游地产的基础上，度假、旅游、文化、康养等元素逐渐聚集，与地产融合，诞生了全新的文旅康养地产，丰富着高收入人群的购房选择。

如果有一个小镇，依山傍水，推窗即景，温泉入户，游客纷至，出繁入静，正要寻觅一处康养胜地作为第二、第三居所的你，会不会被这样的产品打动呢?

做楼盘也做旅游景区

花遇仙谷、千仙山市、林海慢径、禅田星海，原是一片背山临溪的绿地，在国际先进设计师、M.A.O.建筑设计院创始人、东京迪士尼海洋乐园设计者毛厚德及其团队成员看来，这是一片非常适宜做旅游康养小镇的宝地。在设计师眼里，地块内部有些许起伏，有洼地，还有温泉眼，这给了他们很大的灵感空间。日前，保利在全域旅游战略驱动下，在深耕闽南十载后，以长泰县一处名为“保利古湖小镇”的文旅康养项目，开启探索“旅游+地产”旅居生活新方式的新篇章。

在漳州的旅游地产细分领域，有诸多早早入场的项目。如雅居乐地产在漳浦打造的百万滨海旅游大盘——雅居乐香山湾项目，规划总面积约2.5万亩，拥有长达26公里原生海岸线，拥滨海自然资源，气候宜人，火山地热资源丰富，现售别墅和高层洋房。

若从旅游角度切入，也有不少景区配售度假套房，有些还提供统一承租服务。如长泰十里蓝山、东山海明威温泉度假村和国臻假日听海、漳浦翡翠湾等。

讲物质享受也讲精神享受

回顾旅游地产发展历史，可以发现旅游地产经历了三个发展阶段，诞生了五种模式。

最初阶段，旅游地产呈现的是自然资源驱动模式，主要依仗地块拥有的资源，如江景、海景、湖湾，产品供给以别墅、多层、高层住宅为主，主打看景。漳州本世纪初期的旅游地产多为此类，且多建设于旅游景区附近，如长泰发现之旅等。不过，用当下的眼光看，这类产品更偏向于高端住宅，仅和自然旅游资源沾了边。

第二个阶段，地产商和旅游企业的界限进一步模糊，主要依赖旅游产品带动人流量来“造城”，呈现出了主题公园驱动模式和度假酒店驱动模式。这样的项目多为用地数百亩、数千亩的大型空间，规划出数个板块，如住宅区、主题游乐区或景区、酒店餐饮区等，其中的核心区域多为主题乐园、人造或自然景点、主题购物区、社交空间等。如漳州市民熟悉的十里蓝山、翡翠湾、金汤湾等旅游景区的配套地产应归于此类。此类产品吸引的多为投资群体，项目一般会提供物业承租服务，让客户稳当“包租公”“包租婆”收取租金，且一年可享受固定时长的免费使用权限。

物质富足之余，人们更讲究回归自我、返璞归真的精神享受，对人生归处有了更多的设想。目前，旅游地产经过了升级迭代，在旅游之余，再引入文化、康养等更注重精神方面的元素，进入第三个阶段，涌现出了文旅康养小镇、文化创意空间模式。目前市面上文旅康养小镇较多，如前文提及的保利古湖小镇就属于此类。该项目拥有天然九脉温泉眼，以疗养、保养、修养的“三养”为核心功能，在这片水系与绿地交融的土地之上，构建与万物和谐共生的禅意空间。同时，项目还配建了温泉度假酒店、精品公寓、特色商业街、休闲会馆、生态园区等配套，在文化旅游属性方面亦有侧重布局。

是挑战更是机遇

不论采用何种模式，做出来的产品，和城市中供应的住宅产品差别很大，属于地产界中的奢侈品、慢销品，十分考验开发商的资源统筹能力、产业链延伸能力和产品设计能力。业内人士坦言，做旅游地产有一个“鸡生蛋、蛋生鸡”的问题，是要先做住宅预热人气，还是要靠旅游带动客流?毕竟，做住宅有利于资金快速回笼，而做旅游是高投入慢回报的。而目前看来，多数旅游地产的运营模式都是先着眼培育旅游产业，再“顺便”卖点楼，毕竟依靠旅游带动人气较容易操作。

“运作难度大是事实，不然也不会有那么多项目换手多次。旅游地产目前有一些普遍的困境，比如开发和运营的均衡问题、短期和长期盈利问题、客群有限和产品同质化的问题。”业内人士如是说。

不过，目前还是有不少大型企业深耕旅游地产领域，比如碧桂园、华侨城、融创、恒大、万达等。在业内人士看来，山、海、温泉，是漳州发展旅游地产得天独厚的自然条件，而毗邻厦门承接溢出客流、花样漳州文旅产业链日臻完善是当下漳州发展旅游地产不可错失的良机，旅游地产仍大有可为。

此外，康养是旅游产业一个新兴的朝阳领域，地产商也敏锐地嗅到了康养产业的商机，将地产和康养旅游做整合。漳州是“中国温泉之城”，温泉也是康养领域的“扛把子”资源，结合漳州独特的温泉资源，不少地产商也做出了颇具诚意的温泉康养高端住宅产品。

不论是以温泉“温度”换项目“热度”，还是以旅游“流量”换人气“留量”，新一代的文旅小镇，你看好吗?

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