建发山外山丨最值得的入手的山外山叠墅,你不能错过!

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建发山外山，大概是建发排名前列依靠生活内容，而不只是房子取胜的项目。

从2018年入市到今天，通过配套不断完善，与厦门人的“交集”越来越广。从开始的文旅度假养老;到后来可以满足第2居所需要;再到山湖院的亮相，这里已经成为很多厦门人的1.5居所，这些人呼朋唤友，组团规划生活，开始把更多时间和生活重心从城里移到了山外山。

项目实景图

山湖合院首开，1000秒去化2亿元，再创环厦板块热销奇绩。更值得注意的是，老业主的复购率高得惊人，有一位一次性推荐了8个朋友一起来当邻居。

业主把对生活的期待安放在山外山，山外山也拿出十足诚意，很多东西甚至是排名前列次在建发体系出现。例如：

社区中央净水处理系统

社区主力专线电网改造

原本不需要这么做，毕竟周围的项目也没这么做，但是山外山从立项之初就坚定了一个信念，要让未来的业主先摸到好产品，再决定要不要下单。

于是在坚持下，这里成为长泰排名前列也是目前少有的，打开房子水龙头就拥有更好水质的社区。包括社区主力专线电网的改造，直接从支线升级专线，从根本保障品质生活，安全用电，舒心用电。

净水处理系统

过去大家看文旅盘，认为眼光和耐心，缺一不可，因为每家都在用图纸卖房子。而山外山，生活方式摸得着看得见，入住就是成熟。这也是为什么山外山一有新产品亮相，许多客户便排名前列时间来追捧的内在原因。

而创造了一波又一波热销行情后，最近山外山又为自己定了个严苛的目标——给市场一个少有的叠墅。

PART.1

大部分叠墅

让你花了「别墅」的钱买了「高级的复式」

厦门的很多叠墅，食之无味，弃之可惜。

若把复式视作1，叠墅的基础价值差不多是1.5，院墅是2。而大部分的叠墅，在价格上让人花了「1.5-2」的钱。但是价值体验只是1.3甚至更低，只比复式强一点。

这因为，普通叠墅基本是上叠、中叠、下叠三组咬合。这就不可避免几个硬伤：

01

中叠和上叠，缺少叠墅的“天、地、院子”元素，可仍然需要比复式多花溢价才能买到。

02

由于叠墅层高低，开发商更倾向做长进深产品，多数开间都控在7米以下，这就导致有些采光不如高层平层。

03

没有独门独户，需要几户共用一个楼梯间，体验上降到了“高层”级别。

PART.2

但今年

遍寻环厦板块，这是最值得入手的“叠墅”

正是本次建发山外山三期新发布的建筑面积约134-143㎡的产品。习惯上虽然还叫「叠墅」，但颠覆了人们对叠墅的传统印象，在使用体验上基本上就是独院。所以，我们其实可以称之为「独院叠墅」。

项目鸟瞰图

对于叠墅较大的三个硬伤，缺独门独户，开间小尺度不够，上叠部分鸡肋。它是怎么处理?

说来也巧妙。这批叠墅规划在三期较高的坡面上，山外山顺势利用起来，奢侈地只做了上叠+下叠，这样借助地形两组错层咬合，让我们看到：

01

上叠，下叠都是独院，且独立入户

特别是对于上叠，这相当于一次换代。院子终于在自家客厅门口，并且首层就能入户。

我们先回顾下上叠院子的变迁，就会知道眼前的变动多么有革命性。从院子通过电梯连客厅，到院子就在客厅门口，完全是两类产品。这一变化，让山外山上叠从叠墅的价值(1.5)，升级为院墅的价值(2)。

(第三代叠墅优化)

而对于下叠，由于和上叠入户彻底分开了，私密增强了，也潜移默化为价值提分。

02

院子的特别心思，让户户“像边套”

通常的院子，都是和一层建筑平行的豆腐块，只有昂贵的边套才会有前院和边院。

再看山外山这款产品，院子很特别设计成“L”。这样把房子包裹起来，让户户拥有边套才具备的使用体验。同时想要种花种果又要草坪烧烤聚会，立体的庭院空间完全可以腾挪得开。

03

空间享受特别能打，这才是别墅该有的舒适感

前面说了，多数叠墅都有长进深，空间压抑的诟病。这次山外山「独院叠墅」很特别，用了不常见的大开间的布局，横向面宽达到8.5米，比同级产品大了1.5米，这样完全把别墅本该有的大气尺寸做了出来。

大开间，也使得同样投影面积进深更短，采光和舒适感就更佳。建筑的独特布局，再加上L型的院子，会发现它的场景瞬间变得丰富起来。

以下叠为例，光是室内和院子互动的动线就有3处，客厅、玄关、卧室。从不同门走到院子，是不同角度的满眼缤纷瓜果飘香。关上房门，又是完全放松的个人领地。这些想一想，都令人神往。

04

创新做出了「真正零干扰」的全套间系统

这次不管是上叠、下叠，每个卧室都做成了带卫生间的套间系统。这在小面积别墅产品中难得一见，却又相当有必要。既优质包容家庭成员不同作息习惯。招待客人来住，既有主客分寸感，又不会让客人憋屈。

PART.3

试图挑这个产品的短板?

「不存在!」

上叠做到了真正的“有天有地”，梦幻的星空露台+院子直接入户，简直优质。

下叠控住了总价，还让人实现了“院子自由”。

传统做法把别墅元素主要堆在下叠上，这使得开发商对其单价定高，再加上为了赚取溢价，面积都起码做到150㎡左右，于是总价让很多人望而兴叹。

但山外山独院叠墅的下叠面积反而相对小，只有建面约134㎡。但没有因此减少别墅元素，以花园来说，下叠的花园比一楼的面积还大。小建面+超大花园，让下叠具备超强的性价比。

同时别忘了，这个叠墅还会有建发高品质的精装修交付。在社区配套方面，也毫不逊色。项目用3年养山，已经把这片土地打造成，可逛可玩、可旅可居、有居有园、有圃有湖的世外桃源社区。

令处在人生不同财富阶段，不同家庭阶段的人，都可以在这里找到合拍的生活方式。这也是为什么，山外山既造了建筑面积约185-207㎡的院墅，又有现在这一批别出心裁的建筑面积约134-143㎡叠墅。

所以，这次建筑面积约134-143㎡产品，用叠墅更小面积的价格，买到和院墅一样的社区生活氛围，以及已经无限接近院墅的居住形态，这种平地升舱的机会值得去把握。

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