确保2018房价不上涨 厦门重磅调控今天发布!

厦门楼市或许正迎来调控最关键时期。

刚刚，进一步加强

精准调控的意见出台！

厦门实行分区精准调控，确保2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。

赶紧来看看这份牵动了无数买房人心的精准调控实施意见都说了什么？

PART 1

厦门市划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价，确保全市新建商品住房控价目标的完成。

海西晨报报道，日前从市国土房产局了解到，新制定的《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》（以下简称《实施意见》）经市政府研究已获同意。

《实施意见》通过控价“组合拳”，支持“职住一致”的刚需，遏制投机炒房，稳定市场预期，稳控房价，以期按照住建部有关要求，实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。

1、划分3个调控片区

确保实现精准控价目标

厦门市将实施片区精准调控。按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，结合城市规划空间分布、配套和房价水平差异，厦门市划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价，确保全市新建商品住房控价目标的完成。

今后，还将完善商品住房预售价格会商机制，按照控价目标要求，引导开发企业参照“同区域、同品质”楼盘预售均价进行合理定价，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格管控。

同时要求，房地产开发企业应严格执行商品住房“一房一价”、明码标价制度，不得超过预售备案价格进行销售，不得利用委托装修、搭售车位、储藏间等捆绑或限定方式销售商品住房。

2、新建租赁住房

不低于新增供应量30%

厦门市将继续加大商住用地供应力度，加快推进征迁交地工作和土地出让节奏，2018年力争出让商住用地（含市场租赁住房等）建筑面积300万平方米以上。

根据地块不同特点，综合采用限地价、限房价、竞配建、竞自持、现场抽签等方式，稳定地价水平和房价预期。值得一提的是，建筑面积在10万平方米以下的商品住房项目要一次性对外公开销售。

《实施意见》中还提及，厦门市接下来会加大租赁住房建设和供应力度。2018—2020年新建各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30%。鼓励住房租赁企业通过租赁、购买合法市场房源的方式筹集租赁住房；鼓励农村集体经济组织利用集体建设用地建设租赁住房；鼓励国有房地产开发企业参与租赁住房建设和运营。

3、新开楼盘销售

适时推行公证摇号

《实施意见》提到，将持续开展房地产中介市场专项治理活动，解决群众反映强烈的问题，规范市场秩序。

在商品房项目申请预售时，房地产开发企业必须签订信用承诺书。各类违法违规行为和失信行为将记入信用档案，列入“黑名单”并公开曝光，建立跨部门失信联合惩戒机制。

对未按合同约定时间开工、竣工涉嫌捂地的企业，依照合同约定追究违约责任，禁止违约企业及控股母公司参加厦门土地竞拍。

同时，《实施意见》还表示，根据市场供需情况，适时推行新开楼盘商品住房公证摇号、公开销售工作。

来源：XMHOUSE.COM