在漳州月薪8000才能买房? 市场购房需求还在!

楼市“金九”已经步入尾声，最受小伙伴们期待的国庆小长假即将如约而至，对于有购房意愿的朋友来说,趁着这个黄金小长假去中意的楼盘逛一逛可能也别有一番收获。但近期很多房粉都在抱怨，在漳州买房似乎变得越来越难。除了房价上涨外，利率上浮、首付比例提高，购房门槛越来越高。

9月25日，平台发起了《在漳州，月薪多少才配买房》的调查，问卷一出，吸引了近800名房粉参与。从调查数据来看，接近4成的房粉表示目前在漳州还没有自己的房子，80%的房粉买房意愿强烈但苦于资金不足。超过6成的房粉认为在漳州月薪8000才能买房，在贷款方式上，近一半的房粉选择组合贷款。

1、近4成的房粉目前还没有自己的房子

调查显示，有超六成的房粉表示目前在漳州已有自己的住房。其中35%的房粉表示房子是自己买的，28%的房粉表示自己的房子是父母资助买的。而剩余37%目前还没有买房的房粉中，租房的居多，占23%，和父母一起居住的则占到14%。

2、超6成的房粉认为，月薪8000才能在漳州买房

关于月薪多少才能买房，业界有一条规律：如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房了。那么，按照目前漳州1万+的房价，普通工薪阶级买房的压力还是蛮大的。根据我们的调查，超过6成的房粉一致认为，在漳州买房月薪至少要8000元以上。那么，是否真的如此？

一般办理按揭贷款，银行都会要求月收入额为房贷的两倍。所以，假设以购买89㎡小三房为例，首套房，纯商业贷款，首付30%，分期30年，按基准利率4.9%算，等额本息还款。按照以均价1.2万元/㎡计算：

89㎡的房子总价：12000*89㎡=1068000元

首付款：1068000*30%=320400元

需贷款：1068000-320400=747600元

每月房贷：3967元

月薪要求：3967*2=7934元

事实证明，正如这超6成的房粉所言，在漳州买一手商品住房，月薪确实普遍要8千以上（月薪可以理解为夫妻双方的月收入之和）。

3、八成的房粉购房意向强烈

去年来，租购并举成为楼市热词，有人说，中国的租房时代来临了。但从我们统计的结果来看，这近800份的调查样例中，愿意租房的人仅占2%，其中有18%的房粉认为房价太高买不起，但仍有80%的房粉表示想买房。这说明，尽管房价高扬，房产对多数人来说，依旧是不可替代品，居民对房子的需求还是比较旺盛的。

4、超4成的房粉倾向组合贷款

在贷款方式的选择上，绝大部分购房者会选择贷款买房。从我们的调查数据可以看出，选择组合贷款的购房者最多，占比超4成，其次为商业贷款，占比36%，仅有22%的人会选择纯公积金贷款。无法否认，公积金的贷款利率会比商业贷款低很多，但高房价下，很多人的贷款金额都超过公积金的较高贷款额度（较高80万），所以，组合贷款成为最受购房者青睐的贷款方式。

5、超7成的房粉想买纯商品房

在购买房子的时候，房屋的价格、周边环境、地理位置以及交通等都是购房者主要考虑的几大因素，除此之外，房屋类型也颇受购房者关注。从以上数据中不难发现，漳州购房者还是更倾向于购买一手商品房，占比高达71%。相比一手房，二手房虽说可以很快入住，价格上也占有一定的优势，但交易流程复杂，还得缴纳各种税费等，因此只有23%的房粉倾向于购买二手房，选择保障房的更少，仅占6%。

来源：家在漳州