在漳州月薪8000才能买房? 市场购房需求还在!

搜狐焦点漳州站 2018-09-30 10:15:26
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

楼市“金九”已经步入尾声,最受小伙伴们期待的国庆小长假即将如约而至,对于有购房意愿的朋友来说,趁着这个黄金小长假去中意的楼盘逛一逛可能也别有一番收获。但近期很多房粉都在抱怨,在漳州买房似乎变得越来越难。除了房价上涨外,利率上浮、首付比例提高,购房门槛越来越高。

楼市“金九”已经步入尾声,最受小伙伴们期待的国庆小长假即将如约而至,对于有购房意愿的朋友来说,趁着这个黄金小长假去中意的楼盘逛一逛可能也别有一番收获。但近期很多房粉都在抱怨,在漳州买房似乎变得越来越难。除了房价上涨外,利率上浮、首付比例提高,购房门槛越来越高。

9月25日,平台发起了《在漳州,月薪多少才配买房》的调查,问卷一出,吸引了近800名房粉参与。从调查数据来看,接近4成的房粉表示目前在漳州还没有自己的房子,80%的房粉买房意愿强烈但苦于资金不足。超过6成的房粉认为在漳州月薪8000才能买房,在贷款方式上,近一半的房粉选择组合贷款。

1、近4成的房粉目前还没有自己的房子

调查显示,有超六成的房粉表示目前在漳州已有自己的住房。其中35%的房粉表示房子是自己买的,28%的房粉表示自己的房子是父母资助买的。而剩余37%目前还没有买房的房粉中,租房的居多,占23%,和父母一起居住的则占到14%。

2、超6成的房粉认为,月薪8000才能在漳州买房

关于月薪多少才能买房,业界有一条规律:如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房了。那么,按照目前漳州1万+的房价,普通工薪阶级买房的压力还是蛮大的。根据我们的调查,超过6成的房粉一致认为,在漳州买房月薪至少要8000元以上。那么,是否真的如此?

一般办理按揭贷款,银行都会要求月收入额为房贷的两倍。所以,假设以购买89㎡小三房为例,首套房,纯商业贷款,首付30%,分期30年,按基准利率4.9%算,等额本息还款。按照以均价1.2万元/㎡计算:

89㎡的房子总价:12000*89㎡=1068000元

首付款:1068000*30%=320400元

需贷款:1068000-320400=747600元

每月房贷:3967元

月薪要求:3967*2=7934元

事实证明,正如这超6成的房粉所言,在漳州买一手商品住房,月薪确实普遍要8千以上(月薪可以理解为夫妻双方的月收入之和)。

3、八成的房粉购房意向强烈

去年来,租购并举成为楼市热词,有人说,中国的租房时代来临了。但从我们统计的结果来看,这近800份的调查样例中,愿意租房的人仅占2%,其中有18%的房粉认为房价太高买不起,但仍有80%的房粉表示想买房。这说明,尽管房价高扬,房产对多数人来说,依旧是不可替代品,居民对房子的需求还是比较旺盛的。

4、超4成的房粉倾向组合贷款

在贷款方式的选择上,绝大部分购房者会选择贷款买房。从我们的调查数据可以看出,选择组合贷款的购房者最多,占比超4成,其次为商业贷款,占比36%,仅有22%的人会选择纯公积金贷款。无法否认,公积金的贷款利率会比商业贷款低很多,但高房价下,很多人的贷款金额都超过公积金的最高贷款额度(最高80万),所以,组合贷款成为最受购房者青睐的贷款方式。

5、超7成的房粉想买纯商品房

在购买房子的时候,房屋的价格、周边环境、地理位置以及交通等都是购房者主要考虑的几大因素,除此之外,房屋类型也颇受购房者关注。从以上数据中不难发现,漳州购房者还是更倾向于购买一手商品房,占比高达71%。相比一手房,二手房虽说可以很快入住,价格上也占有一定的优势,但交易流程复杂,还得缴纳各种税费等,因此只有23%的房粉倾向于购买二手房,选择保障房的更少,仅占6%。

来源:家在漳州

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。