买新房和二手房到底差多少钱?算完这笔账你就知道了

很多购房者都以为：买首套房都可以贷款全部房款的7成，自己只需要准备3成的首付就可以了。但实际情况却并不是这样！主要还是要看你买的是新房还是二手房！

如果你买的首套房是新房，那么按照出售时的市场价作为参考，并根据个人的贷款次数和信誉程度进行多方面的审核来确定贷款比例的。

与新房贷款不一样的是，二手房的贷款是根据“二手房评估价”来作为参考的。那么问题来了，评估价怎么来定？所谓评估价就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构对房产进行价值评估而计算出来的。通常情况下，二手房的评估价都会低于市场价。评估价多为二手房市场价的80%-90%，部分房产可能会更低。

新房首付如何计算？

首套新房=总房款-客户贷款额

贷款额度=市场价（合同价）×70%

二手房首付如何计算？

净首套房=实际成交价-客户贷款额（净首套房：不包括国家税费和中介服务佣金的首套房）

贷款额=二手房评估价×70%

一般评估价，可用合同价×85%

这样一来，如果你准备买的是二手房，那你就要准备超过30%的首付款。所以为了让交易能够顺利进行，建议购房者一定要提前做好资金的准备工作，以免遇到突发情况会措手不及哦。