【土地】刚刚,漳州港土拍结果出炉!较高楼面价9013元/㎡!

主持脱口秀！流拍！

较高楼面价9013元/㎡！

今天，漳州港土拍上演“神剧情”！

今天上午，龙海举行商住地土拍，所拍4幅地块均位于漳州港板块的龙海港尾镇，是滨海新城首期启动的房地产项目，位于龙海经济开发区核心区域，与漳州招商局经济技术开发区相邻，周边有三盛国际海岸、海峡国际湾区等知名楼盘，面对风景优美卓岐湖，拥有得天独厚的景观和配套优势。

本次龙海土拍4幅商住地概况

这4幅地块属于“连体地块”，占地面积12.8万平方米，总建筑面积23.1万平方米，平均起始楼面地价5655元/平米。此次土拍共吸引中梁、建发、世茂、碧桂园、永鸿和名城联合体、住宅、大唐共8家房企参与角逐。

本次龙海土拍4幅商住地在地图上的位置

今天的土拍，其火热程度和上一次环厦区域土拍还是有所差距。去年12月12日的角美土拍共吸引12家房企，最终泰禾以1.2至1.3万元/平米的楼面价连夺三地，一时抢尽风头。

下面先来看看本次土拍的现场实况：

现场开始检验竞买人身份

现场检验号牌

现场举牌瞬间

今天土拍打头阵的是2018P01地块，这幅地块容积率在1至1.5之间，非常适合开发别墅或低层洋房。该地块吸引到5家开发商参拍，现场竞拍节奏并不算快，中间主持人还“插播”了大量脱口秀，譬如“天上不会掉馅饼，要加油干，加油干就是要举牌！”“大家再努力一下！”

现场开发商举牌画风也是非常诡异，有开发商代表喊主持人调整加价幅度的，还有开发商边举牌边抽烟，甚是自在。

上次漳州港板块地王竞得者住宅举牌非常积极。不到半小时，住宅拍到了8384.1元/平的较高价。然而，由于这个较高价没有达到政府保留价，该地块宣告流拍！一时间，无数期待高地价的围观吃瓜群众被“惊掉下巴”。

由于本次土拍和上次龙海土拍一样，设置有保留价规则，所以这个流拍的结果其实算“意料之外，情理之中”，因为只有竞拍价格超过官方设置的保留价才算成交。不过很显然，这次龙海保留价设的比较高，龙海方面对这几块地期待值可见比较高。

2018P01地块拍卖结束后，紧接着是2018P02、2018P03、2018P04地块的土拍。有了排名前列幅地块的“流拍震撼”，后面几幅地的土拍开发商的“出场方式”似乎也有了相应调整，整体竞拍节奏明显加快，世茂显露出对2018P02地块的极大兴趣，不过永鸿和名城联合体后来居上，最终以8535.8元/平米的楼面价拍出地块较高价，顺利超过该地块保留价，夺得该地块。

而后，土拍节奏继续加快，碧桂园以9013.7元/平米的楼面价拍出2018P03地块较高价，同样顺利超过该地块保留价，夺得该地块。此后有开发商代表开始撤场，世茂和永鸿名城联合体展开最后漫长的拉锯战，最终，永鸿名城联合体以元8800.9/平米的楼面价，斩获本次土拍土地体量较大的2018P04地块。

随着今天这场土拍大戏的落幕，环厦板块又一次站上了大厦门楼市舆论的“风口浪尖”。

先前业内和坊间传说中的新地王，最终并没有在漳州港板块出现（原地王纪录9450元/平），对于部分吃瓜群众而言，可能不免有些失落。

相比上次漳州港板块拍出的商住地地王，这次土拍的4幅地资质其实更加优越。然而这次却没有拍出新的地王，实质体现出开发商对漳州港板块的短期前景，并没有更高的期待。在国内楼市调控的整体环境下，部分开发商资金层面的紧张，也可能是这次土拍未出更高楼面价的诱因。

但从小区域来讲，包含今天这3幅成功出让的商住地在内，再加上周边住宅2017P01P02地块（漳州港板块地王）、三盛国际海岸、海湾太武城、海峡国际湾区，一个全新的滨海新城轮廓已完全呈现。鉴于龙海对这块区域较高的官方定位，未来这里的区域楼市前景依然值得期待。

伴随着诸如漳州港、角美这样的优势环厦板块的进一步崛起，未来大厦门楼市真正属于刚需的区域很可能愈发东移，厦门东可能成为大厦门刚需置业者的最后“洼地”。

不过，如果厦门的租售并举、保障房建设等为楼市底层或夹心层置业者“托底”的举措能进一步完善，那么未来刚需们就再不用再绕着厦门兜圈子找房子。

来源：泉城物语