2020年1-2月钦州市房地产开发运行情况及一季度形势预测

2020年1-2月，钦州市房地产开发投资完成12.41亿元，同比下降3.1%，增速比去年同期低18.8个百分点；商品房销售面积27.8万平方米，下降1.6%，降幅比去年同期缩小22.7个百分点。 

一、1-2月房地产开发运行特点 

（一）房地产开发投资小幅回落，房屋施工面积保持增长。1-2月，房地产开发投资完成12.41亿元，同比下降3.1%，各县区分别为：灵山县下降19.8%、浦北县下降28.6%、钦南区增长36.7%、钦北区下降3.3%、钦州港区下降35.5%。钦州市房屋施工面积1362.73万平方米，增长15.8%； 

（二）商品房销售面积降幅明显收窄。1-2月，商品房销售面积27.8万平方米，下降1.6%，降幅比去年同期缩小22.7个百分点； 

（三）商品房销售价格温和上涨。1-2月，钦州市商品房销售额13.03亿元，同比增长4.1%；房屋销售均价4689元/㎡，增长5.8%，其中：现房销售额0.55亿元，下降68.3%；期房销售额12.49亿元，增长15.6%； 

（四）房地产开发企业资金来源结构优化。1-2月，房地产开发企业本年资金来源增长9.4%，增速比去年同期高32.9个百分点，其中：国内贷款增长2.5倍，总量占本年资金来源的13.5%，比去年同期高9.5个百分点，定金及预收款和个人按揭贷款合计占66.5%，与去年同期68.6%变化不大。 

二、房地产业需关注的问题 

（一）企业（项目）复工防疫压力大。受疫情影响，短期内人员、物资供应难以保障，是企业复工后产能恢复的不利因素，企业复工前后疫情风险及防控压力较大，企业复工后难以快速满产达产。 

（二）房屋新开工面积、竣工面积呈下降趋势 。1-2月，钦州市196个房地产开发项目中，仅11个项目有房屋新开工面积，合计房屋新开工面积58.69万平方米，同比下降26.9%，仅4个房地产开发项目有房屋竣工面积，合计竣工面积33.6万平方米，下降45.7%； 

（三）新增项目入库少。1-2月份，全市仅1个房地产开发项目申请入库，比2019年同期少5个； 

（四）商品房去库存压力较大。1-2月，钦州市商品房屋待售面积165.07万平方米，同比增长70.7%。其中，待售1-3年（含1年）为39.75万平方米，增长58.5%。 

三、一季度房地产开发形势预测 

受疫情影响，一季度房地产开发项目工期比往年短，绝大部分企业、项目工期比往年短一个月或以上。预测一季度房地产开发投资增长2%左右，商品房销售面积与去年持平或小幅增长。 

（一）积极推动房地产企业有序复工复产。印发《钦州市房地产开发企业、房地产中介服务机构复工复产指导意见》，全力指导服务房地产企业复工复产，并着力协调解决企业疫情防护物资紧缺等问题，坚持“一企一策”理念，加快企业复工复产； 

（二）出台“钦十四条”应对疫情影响推动房地产市场平稳健康发展。2月24日钦州市住建局出台了《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施》，通过加强金融信贷、财税、土地利用等方面政策，以及优化房地产交易市场监管和政务服务等14条有力措施为钦州市房地产市场渡过疫情难关提供强力保障； 

（三）制定出台《钦州市本级2020年1至12月购买新建商品房契税补贴政策实施细则》。实施购房契税补贴政策，促进商品房消费； 

（四）放宽阶段性预售监管资金使用管理及预售许可形象进度要求，加大商品房投放市场。为缓解房地产企业资金压力，加快资金回笼，从2020年2月24日起，钦州市实施预售资金监管的项目可下调项目预售资金重点监管额度到现标准的10%等措施。

来源：钦州市统计局