漳州坚持“建设工业新城”战略

海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。 

《通知》明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南也成为全国排名前列规定全面实行现房销售的省份。

取消预售制，会让谁害怕？ 取消预售制，改为现房销售，意味着预售部分资金被缩减，房企资金压力变大。中小房地产商摇摇欲坠，大开发商也将失去高周转的利器。

地方政府未必能够跟随取消预售制。高周转可提高土地出让的效率，短时间内获得更多的卖地收入。如果高周转不复，开发商减缓拿地速度，地方政府的土地财政便难以维系。

取消预售制，需要决心，也需要实力！海南这几年重磅政策频出。就在去年，“推进海南全面深化改革开放”与粤港澳大湾区、长三角一体化、黄河经济带等一道被纳入国家战略，而海南自贸港建设将从2020年逐步落地。海南省自2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，房地产调控如雷霆出击，效果也非常显著：2019年海南省全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。

2019年海南省全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。海南省省长曾说：“以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖”，如今正成为现实，并且证实了不依赖房地产，经济照样可以发展的很好。海南取消预售给楼市带来三点启示：

1、即便是疫情冲击下，楼市调控仍然可能升级，房住不炒是主题。

2、经济发展可以摆脱房地产依赖，就看地方政府愿不愿意，敢不敢“壮士断腕”。海南省过去作为房地产依赖大省，去地产化调控效果显著。

3、取消预售制或成为各地调控政策的可选项。前有长沙，明确拒绝炒房，官方表态：坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖。后有海南，壮士断腕去房地产依赖，逆势加码楼市调控。不是每个城市都对炒房听之任之。

漳州坚持“建设工业新城”战略  房地产拉动低位逐步弱化

2019年漳州首次提出“建设工业新城”战略。随着“大抓工业 抓大工业”战略的稳步推进，漳州正从“农业强市”向“工业新城”转变。政府工作报告也提出2020年要坚持以供给侧结构性改革为主线，加快打造工业新城、建设富美新漳州。从2019年漳州经济公报来看，工业投资则增长20.4%。漳州全年房地产开发投资比上年增长7.9%，其中住宅投资增长仅为3.3%。而在2018年，漳州全年房地产开发投资增长则高达41.3%，其中住宅投资增长高达60.2%！可以看到，在漳州“建设工业新城”的新战略下，房地产对于经济的拉动地位将逐步弱化。摆脱房地产依赖，才是经济长远发展之道。不过取消预售制度毕竟是个大事情，不同的城市发展时期，现实利益错综复杂。而且当前在疫情冲击之下，各行业都需要政策支持复苏，短期内我们认为还是有很多地市以稳为主，不太敢逆境加强调控。当然，作为普通老百姓，也希望房地产早日告别预售制度，告别“房贷还完了，房子还没盖完”的悲剧。 

（来源：漳州知府）