漳州新盘高端化 刚需真的无从下手吗?看看这些还能“捡漏”

从去年初开始，市面上不少开发商便开启了调价模式，市区举行的几次土地拍卖的价格也是紧扣人们心弦。虽说调控之手一直在发力，漳州也出台了“三不涨”政策，遏制房价过快上涨，但眼下市面上多数房源的价格的确不菲，让不少刚需购房者颇为纠结。

其实，除了那些举着高端旗帜的高价盘，近期漳州市面上也有不少楼盘推出了高性价比的产品。只要用点心，多走多看，刚需一族还是能淘到好房子的。

近年来，漳州房地产市场发展迅猛，不同板块的中高端项目如同雨后春笋般拔地而起，在一定程度上促进了改善型需求的释放。近期漳州市面上不少活跃的楼盘，便主打中高端需求。

例如位于市区北庙地块的大唐名门印象、位于西湖板块的禹洲雍江府和万科玖龙台、位于碧湖板块的碧湖印象、位于闽南水乡板块的融信壹号府等众多项目，都属中高端项目。

从价格上来看，这些中高端项目价高一筹。漳州市住房和城乡建设网预售许可信息显示，位于市区碧湖路以北、湖滨路以西的碧湖印象8幢平均售价18409.93元/平方米，位于市区大通北路以西、腾飞路以北的大唐名门印象6幢平均售价18499.86元/平方米。

新盘市场的泛高端化，可让不少刚需族犯了愁。“假设选择这种房源，一套100平方米的户型，总价将近190万元，首付三成，需贷款133万元。按照2018年基准利率，采用等额本息的还款方式，20年期，月均还款需要8700多元。”当然这只是粗略的算了一笔账，还没加上装修的费用

其实，大可不必都将眼光盯在这些中高端楼盘上。目前市面上还是有不少项目推出了高性价比的房源，十分适合刚需一族。

悦珑庄墅公馆：

2017年12月31日，位于漳州龙文区的悦珑庄墅公馆16#楼正式开盘，推出100平方米、109平方米和119平方米三种户型。当天开盘相当低调，但适中的户型和12980元/平方米的均价仍吸引了众多购房者，尤其是刚需一族前往购买，目前该栋楼已售罄。本月底，该项目将趁热打铁，推出15#楼产品，户型为约101平方米三房和约115平方米四房，一步到位。

悦珑庄所处的区位交通四通八达，路网纵横分布，尤其在厦漳同城化背景下，靠近厦门的优势越发明显。同时其所处的板块还有显著的生态优势，加上随着周边大盘的交房入住，生活氛围也更浓厚，很适合适合首次置业的购房者。

福晟钱隆公馆：

该项目与悦珑庄相距不远，也是个主打刚需的项目。去年底，该项目17号楼开盘，推出74平方米两房和96平方米三房两种户型。项目位于市区北环城路与规划龙昌路交汇处，总建筑面积约20万平方米，由17栋16层～33层建筑构成。

该项目新品房源将于2月3日开盘，主打约74平方米两房、约96平方米三房以及101～137平方米复式楼中楼。小户型、低总价、低首付，10800元/平方米起的价位，也将大大减轻刚需一族压力。

福晟钱隆樽品：

福晟钱隆樽品位于漳华路与龙文北路交汇处，总占地面积220亩，总建筑面积超50万平米，项目分两期开发，并且已于1月24日取得11#楼的预售许可证，预计1月28日即将开盘新品，主力户型为建筑面积82-139平2居-4居，平均均价13000元/㎡ 。

漳州国贸润园：

位于龙文区九十九湾畔的漳州国贸润园也推出了47～90平方米HIGH公馆，该产品5米层高，买1层可用2层，总价仅需58万元起，同样吸引了不少刚需置业者的眼球。

如果首次置业的你好不容易凑足了首付款，却对装修费用发起了愁，那么出手前，不妨在二手房市场里淘淘宝，说不定这里会有让你省心省力又省钱的好房。

虽然目前二手房的税费有所上扬，但仍然有不少二手房源可供购房者选择的。毕竟相对来说二手房市场的选择余地还是比较大，新房的房源少，等待开盘的时间也比较久。不少人看了好久的新房，最后却在二手房市场找到了合适的房源。

二手房根据房屋的地段、性质、房龄、楼层等不同，价格也不尽相同。一般来说，同地段的二手房，价格不会超过新房。价格多元化也可以满足不同经济实力置业者的需求。

如其所言，除了省却装修费用，经过几年的沉淀，多数二手房早已没有或较少甲醛等装修污染，入住后更没有邻居装修产生的噪音污染。此外，二手房周边的配套设施一般较为健全，交通、医疗、教育、购物等配套在买房时便一目了然、容易比较，不妨把二手房也列入考虑范畴。

来源：闽南日报