需求提升 漳州热门项目加快升级换代

今年以来，漳州房地产市场可谓热度不减，无论是刚性需求还是改善需求，都得到很大程度的释放。 尤其是上个月底，多家楼盘选择在同一天开盘，现场人山人海的场景，更让“金三”成色十足。 不过，尽管不同板块、不同楼盘的产品琳琅满目、各有所长，但究竟该选择哪个楼盘，永远是让消费者纠结的话题。

面对楼市需求的变化， 多数开发商并没有故步自封，而是积极思索如何给自己的产品做加法。除了价格、优惠方面的竞争外，更多的房企开始拼实力、拼创新、拼产品附加值，在打造更加人性化的居住体验的同时，也注重提高产品的精神文化含量。这些或是天生丽质，或是后天加分的产品，共同成为市场的“硬通货”。

需求改变 买房考量标准提高

改善型买家陈先生年前就走上了看房之路。“看了几家楼盘，发现差不多面积的户型，结构、功能、分区其实都差不多。 ”陈先生说，因为是自住型需求，最后他将考量的重点放在楼盘的地段以及品牌、园林、物业等综合因素上， 选择了碧湖板块一处合适的房源。

如其所言，记者了解到，眼下置业者买房，不再只是买一个钢筋水泥组成的盒子，他们更看中的是这个社区是否拥有优质的居住环境、优秀的物业管理，甚至是和谐的邻里文化。 这一点，在中高端楼盘的表现则更加明显。

“其实近年来，在很多中高端楼盘，价格、优惠都不是吸引购房者的重点了。 ”市区某楼盘一位资深置业顾问告诉记者，很多购房者在看房前， 便对楼盘所在地段的价位有所了解，并能够接受，因而也不会特别在意价格、优惠。 但对楼盘品质、配套、物业等综合因素却十分注重。

的确， 从目前市面上在售的几大明星楼盘，包括大唐印象、香江铂宫、建发碧湖双玺、国贸润园、信和御龙天下、万科城滨江府、特房锦绣碧湖等在内的众多项目，无论哪一家， 都不仅仅只拥有某一方面的优势，而是在品牌、地段、户型、配套等各方面都有优势、可圈可点。

回归本质 热门项目加快升级

房地产市场的日益发展， 消费观念的日趋理性，让置业者对居住品质的要求日渐提高。“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位则让房产的“居住属性”这一本质愈发凸显。 为了在市场大潮中立于不败之地，不少热门项目纷纷加快产品的升级换代，以赢得置业者青睐。

位于市区瑞京路与西洋坪路交汇处的香江铂宫，是香江新城继香江大厦后的二期作品。该项目除了出身名企、地段优越，作为全新启航之作， 无论是在定位、规划上，还是在设计、选材上，都是“更上一层楼”，无怪乎吸引了众多置业者的眼球。

上个月底刚刚开盘的福晟钱隆樽品二期， 本月将趁热打铁， 预计将推出面积为101、106 平方米三房和 139 平方米四房新品。 福晟钱隆樽品为福晟集团在漳州的旗舰项目， 着力于为业主建设一个宜居的社区环境。 项目总建筑面积 60 万平方米，一期已于 2016 年底陆续交房； 二期由 18 栋高层住宅，2 栋商业楼围合而成， 高低错落有致。 同属于福晟旗下的福晟钱隆公馆，本月还有望推出 101~137 平方米复式产品。

此外，大唐、建发、融信等知名房企在漳的项目， 也在很大程度上体现了其不断适应市场需求、加快升级换代的趋势。

楼市“硬通货”提升人居体验

不论是立足产品本身，在户型设计方面合理超前，还是通过完善配套，满足置业者挑剔的心，又或者是在原有基础上，通过升级提升楼盘品质， 这些项目往往一经面世，便受到市场的热捧，成为楼市“硬通货”。

“不论市场风云如何变化，回归产品依然是不变的核心。 ”业内人士指出，在市场整体向好的情况下，出于改善型需求释放、资产配置等多方面原因， 中高端住宅持续受到关注。 这些拥有更高品质、更优服务的项目， 也在很大程度上提升了置业者的人居体验。 伴随着各大项目的升级换代，新一轮品质大战即将到来。