全球受疫情笼罩 漳州2020楼市七个猜想

搜狐焦点漳州站 2020-04-09 09:14:06
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转眼间,2020年已进入第二季度,全球疫情仍然是笼罩在我们头上的一团乌云。受疫情影响,全球经济增长踩了个急刹车,社会消费紧缩、企业停产裁员、失业加剧贫困等问题涌现。 好在国内疫情已经得到有效控制。现在摆在我们面前的,是归零重启。而对于很多开始出门看房、买房的人或者投资客,最关心的莫过于新一年的漳州楼

转眼间,2020年已进入第二季度,全球疫情仍然是笼罩在我们头上的一团乌云。受疫情影响,全球经济增长踩了个急刹车,社会消费紧缩、企业停产裁员、失业加剧贫困等问题涌现。

好在国内疫情已经得到有效控制。现在摆在我们面前的,是归零重启。而对于很多开始出门看房、买房的人或者投资客,最关心的莫过于新一年的漳州楼市到底怎么走?在调控的大背景下,房地产这个“夜壶”还会不会被拧出来当做刺激经济的手段?

尤其是漳州这个三线城市,各大房企又将如何决战2020?

今天,就让我们来做一回2020年漳州楼市的大猜想。

猜想一:租客心灵拷问:是否要有一套属于自己的房子

“疫情过后,你想做的第一件事是什么?”

这是疫情期间,网上热议的话题。

经过这次封闭式春节,很多小区对于本小区的业主跟租客的差别对待还是很大的。很多租客第一感受就是,没有房子,处处受限。

比如说提前复工,却进不了小区;有些小区需要办理出入证明,要求携带身份证、户口簿、房产证。非本小区业主没有复工证明等材料,不让进小区等等……

以上的种种让很多租客都明白了一件事情,疫情过后,如果要在这座城市了立足,首要条件就是,买房!!!

猜想二、房地产行业加速洗牌,购房者谨慎选房

据不完全统计:2020年开年两个月不到,全国90多家房企相继破产!

房地产是资金密集型行业,疫情期间,销售端短期内回笼资金必然大幅减少,中小房企在资金层面压力较大。因此,很多抗风险能力低、营销能力弱的中小房企其实已经走在了悬崖边缘。

另外,虽然说疫情算是不可抗力,但一些本该今年交付的楼盘,有些可能会延迟交房。

所以,开发商在谨慎前行,购房者也务必谨慎再谨慎,认准品牌,多看实力,因为一旦买到烂尾盘,以免交钱未交房。

猜想三、 金融宽松,政策层面也或许有惊喜

疫情对全球影响很大,楼市也不例外。因此,在宏观经济已经很困难的当下,楼市调控想要再加码的可能性已经不大了,甚至可能会有局部的一定程度的放松。

首先,房贷利率下降是大势所趋。2月20日,央行宣布降息!3月30日,央行开展了500亿元7天逆回购操作,其中中标利率为2.20%,降低了20个基点。

专家称,此次逆回购利率的大幅降低,也就意味着4月份的MLF和LPR都有望降低20个基点。

诸多楼市利好的信息释放,让人对2020年楼市有了更多的想象空间。

猜想四、花式卖房,楼市版李佳琦、薇娅上线

“线上看房”并不鲜见,早在多年前,善于营销的房企们,就已经将它作为一个现场销售的配合渠道推广。如今重新焕发生机,很大程度上还是依托5G时代的来临,再加上受疫情影响,就顺势成为热门。

小编发现,从正月开始,漳州楼市,各大品牌就已经纷纷开启了“网上看房”模式。除此之外,很多高颜值的置业顾问也纷纷开启了“网红带货”模式,房产圈李佳琦、薇娅等陆续登场。配合开发商做特惠活动,无理由退房等,其实效果还是有的。

“不追求线上的交易数,更多的是活跃度,也是一种营销方法”,一名业内人士指出。在流量为王的时代,线上是一种极好的宣传手段,虽然线上看房、直播等只能作为前期的一种基础让购房者了解,但也为疫情后的线下购房争取到更多的客源。而吃到了甜头,不排除后续“线上直播”等形式会继续为房企们采用。

猜想五 、二手房市场扑所迷离,或有笋盘可淘

目前漳州楼市,品牌房企早已成为楼市的主力军。加上各个板块百花齐放,新房供应量大,房源可供挑选多,价格又贴近市场,因此,很多买房人可能会更多地被吸引到新房市场。二手房市场由此吸引力下降。

但受疫情影响,很多买房人资金遇到问题。随着市场降温,后续如果全球疫情没有得到有效的控制,不排除会出现急抛急售二手房现象。

猜想六 、购房者更看重物业,好物业为房产加分

经此疫情,除了开发商,很多购房者的心态也发生一些变化,对“什么是好物业”、“周边配套齐全”深有体会。

当下很多人明白了,在买房时,除了去了解开发商口碑、房屋地段、房屋质量等问题,还要更加重视物业的服务质量。此次疫情,漳州很多新楼盘的响应速度和控制效果都在比较好,不少小区的物业脱颖而出,备受好评。所以疫情过后,小编认为,对于社区管理、业主服务以及增值服务体验做得比较好的品牌,将会迎来一个机会窗口,在今后普通人买房置业时,占据更大口碑优势。

另外,宅家数十天,社区周边的商业配套就成了重要的补给场所,所以未来买房,周边生活的便利性也或将成为购房者们考虑的重要因素。

猜想七、“房住不炒”不变,楼市整体平稳运行

对这次疫情后,房价怎么走,很多人都会回顾非典那段历史,继而得出结论:涨!

但实际上,现在的大环境和2003年还是有些不同的。

目前全国层面,还没有出现大幅度的放松。一些地方的救市政策,已经被叫停。对于2020年的的工作,住房和城乡建设部强调:“2020年,着力稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。”

目前随着疫情得到逐步控制,漳州房地产需求得到一定的释放,市场已经有所回温。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标和背景下,漳州房价整体平稳运行的态势应该不会改变,大涨在短期间是看不到的。

(来源:家在漳州)

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