【购房问答】6000多亩的西湖 会影响这些楼盘的房价吗?

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【问】Lee锦杰：房妹子你好，请问文中所说的6000多亩的西湖具体位置是在哪里呢求告知，是不是在北城路孚美村那边呢如果是在那里，会对周边的房地产，比如说融信壹号府、乾隆公馆、国贸、瑞景城等楼盘带来利好吗谢谢

【答】房妹子：你好！额，西湖生态园项目位于芗城区芝山镇，南起北江滨路，北至金峰水厂、迎宾西路、北环城路，东起惠民路，西至九龙江西溪，也就是在城西位置哈，跟融信壹号府、国贸、瑞景城等城东楼盘距离相差甚远，因此西湖利好，基本很难影响不到这些楼盘。而你说的孚美村那边，规划的是九十九湾湖哈。

九十九湾

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【问】门纳：请问沃尔玛一带有70年产权的小公寓，买来投资合适吗？谢谢。

【答】房妹子：你好！沃尔玛一带住宅性质的公寓如香格里拉、悦华城市广场、南昌花园、明欣福园、天下广场等楼盘都可以去找看看。就单纯做投资而言，公寓算是门槛比较低的产品了，面积小，总价低，投入的金额不用太多，适合中小投资者入手。而沃尔玛一带位于漳州城市核心区域，目前商圈发展完善，各项生活配套设施完善，交通便利，其单身公寓产品出租率较高，买来投资也是可行的。当然，这也得看具体房源、房价，如果可以的话，尽量还是挑选房龄较新、单价合理，且较好带有优质学区的楼盘。

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【问】冰露：房妹子，如果我现在想离婚，之前结婚时有一起按揭买了一套房，现在房子留给男方，但是以前办理房贷写的是我的名字，那么现在房贷我还要还么？

【答】房妹子：你好！根据《婚姻法》的规定，夫妻关系存续期间购买的房子属于夫妻共同财产，房贷属于夫妻双方的共同债务。如果你们在离婚协议中协商明确房屋由对方所有，离婚后的房贷也由对方还，那么你可以不用还贷，如果双方对房屋归属及房贷偿还协商不成则可诉讼至法院，由法院判决。

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【问】cloud：房妹子你好，我钱不多，朋友跟我推荐买下沙温泉小区，这个楼盘怎么样？

【答】房妹子：你好！买房还是不要都听朋友的哈！下沙温泉小区这个楼盘属于拆迁安置房，目前已有10多年房龄，虽然说项目地段不错，但是市场口碑非常一般，问题也比较多，尤其是两证办理难问题，目前仍没有得到实质性的解决。如果还没有购买，还是不要考虑这个楼盘为好。

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【问】锦田：你好房妹子，我在市区有一套二手房想卖掉，现在卖掉好吗，是出手的好时机吗？

【答】房妹子：你好！就目前漳州市区二手房交易情况来说，整体成交量有了一个明显的下降，而房价虽然相较于年初高峰期有了一定的降幅，但好的区域、好的项目整体走向还是趋向于稳定。而现在是否是卖掉的好时机？可能更多的还得看你这套房子的房源条件、对房价的心理预期以及个人资金情况。通常来说，在一个稳定的楼市价格上涨周期，越往后，房价会越高，适合及早买入，而如果市场进入横盘或者下跌的周期，则是越早出手越好。另外，重大的政策转向，也是决定是否卖房的一个重要因素。而你这种情况，较好还是得结合你自己个人的真实需求来决定，如果不着急用钱，且房源的地段、户型等条件优越，就再继续持有个两三年时间。而如果急用钱，必须把房子卖出去，也可以先把房子先挂出去，看看市场反应。

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【问】coco B：亲爱的妹子，公馆现在怎么样了，周边有什么重大规划或者好消息吗？之前去售楼部说好像说2020年才交房，然后交房马上就能办理两证，是这样的吗？这个楼盘跟特房锦绣碧湖比哪个更好？

【答】房妹子：你好！公馆这边最近并没有什么重大利好消息，规划的话更多的得看北环城路的建成通车了，交通不便等方面会得到大大的改善。据我们了解，近月推出的新品确实得2020年左右交房，但是否交房后就能马上办理产权证，这恐怕只是置业顾问方面的说法，这种事是没办法确定的。通常来说，一手房如果各方面证件、手续齐全，验收通过，办理产权证问题不大。至于跟特房锦绣碧湖的对比，其实两个楼盘定位完全不同，相对来说，公馆定位刚需，而锦绣碧湖主要面向高端客群，这在房价上面多少就能体现出来。如果要相对比的话，锦绣碧湖在楼盘体量、规划、园林绿化等各个方面肯定都要优于公馆。

07/7

【问】00刮：妹子，我在南靖有一套房，无贷款，去年又在市区全款买了一套二手房，公积金里面还有几万块钱，能提取出来吗？可以提取到自己的银行卡里面吗?

【答】房妹子：你好！得看你房子是去年什么时候买的哈，二手房公积金提取需要以地税部门出具的房产/土地使用权权属转移涉税证明，时间以一年内为有效期，逾期漳州公积金中心就不予办理了。如果可以提取的话，是可以转入到个人账户的。

（漳州房地产联合网原创编辑，图片来源网络。）