王健林潘石屹出售地产物业 房地产将迎白银时代?

房产厦午茶 2017-07-17 11:15
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资深房地产专家韩世同认为,并购加剧反映了进入“白银时代”,房地产行业的集中度越来越高。

今年年初,万达集团董事长王健林在工作报告中,明确指出,计划到2025年全球开业25个万达城。但仅仅过了半年,王健林就忘记了自己的小目标,将不少万达城和旗下酒店一齐打包卖了。

与此同时,王健林的同行潘石屹也在“卖卖卖”。SOHO中国旗下光华路SOHO和凌空SOHO纷纷被卖出。而他们的老前辈,地产大亨李嘉诚从2013年8月起就陆续抛售内地投资性物业套现。李嘉诚的商业嗅觉早已被过往经历所验证,当一个行业的冬天来临时,他总是能提早出手,安全脱身。

这三位地产大佬甩卖地产物业的行为,给市场带来了无限遐想:好端端的地产“印钞机”,为什么要卖了?房地产行业变天了吗?

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产行业迎来了“白银时代”,背后主要有三方面的原因。

张大伟表示:“‘白银时代’的一个特点就是过去的高利润行业逐渐变成中低利润行业,必然会有一些企业家开始变现或者转移产业。因为行业的利润率越来越低,其次,对于企业来说,资金成本和资金的风险越来越大,同时还有一些人口方面的因素。

中国的房地产经过几十年的发展,目前来看,一些大城市已经处于逐渐放缓扩张的阶段,城市化进程主要体现在三四线城市。但三四线城市的资金价格相对比较高,而且土地的竞争又比较激烈,所以这些都导致了房地产领域进入一个不可逆的‘白银周期’。”白银时代来临房企加速兼并重组随着中国经济的整体转型,房地产企业的传统发展路径屡受质疑,行业天花板隐约可见。如今,在开启“卖卖卖”模式的同时,房企也在加速兼并重组。中国指数研究院发布的数据显示,去年,中国房地产行业境内外完成并购案例197起,涉及金额4014亿元,房企兼并重组数量和规模快速上升。

资深房地产专家韩世同认为,并购加剧反映了进入“白银时代”,房地产行业的集中度越来越高。

韩世同说:“并购加剧的情况显然是一种‘马太效应’,就是强的越强,弱的越弱。房企兼并显然还是为了土地资源重新整合,并购加剧也可以说是进入‘白银时代’的一个特征。”房地产行业未来的发展趋势如何?“白银时代”正在到来,房企纷纷埋头找寻未来的方向。“轻装上阵”、另谋出路无疑是转型的一种重要方式。

王健林透露,万达集团战略将做出调整:首先是全力发展创新型、轻资产业务,如影视、体育、旅游、大健康、金融等。其次,万达集团也将大幅减债,计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产与文化、旅游等行业的融合将会是未来主要的发展方向。

张大伟说:“因为整个房地产的需求已经告别了黄金周期的基本居住需求,未来题材性的物业将会是主要的发展方向,比如说文化、旅游,甚至像物流这种题材,将是比较重要的新的发展方向。”韩世同则分析说,未来房地产行业与金融的结合将会越来越紧密。

韩世同表示:“未来开发商可能会身兼多职,既做开发商,又要做运营商,还要做金融商,房地产的金融化、证券化倾向会越来越明显。过去房企主要是短期运作,未来可能要进入中长期运作,那么它们必须要有运营的能力,同时和资本的结合会更加紧密。”

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