漳州市区在今年终于再度迎来土拍 较高楼面价破9千!

时隔近7个月，漳州市区在今年终于再度迎来土拍，同时也是2021年的首拍，原计划出让5幅地块，其中2幅由于规划调整取消出让，不久或将再度上架。

今天的3幅宅地进行现场拍卖，吸引了建发、大唐、正荣、国贸、联发、金地等15家企业报名参加，从参拍房企来看，有8家深耕房企寻求土储扩容，5家新进房企意在布局，火力十足。

最终

2021P02地块由蓝田国企以1.86亿元竞得成交楼面价5071元/㎡，溢价率43.1%住宅平均销售价格为2万元/㎡

2021P04地块由联发以5.39亿元竞得成交楼面价9670元/㎡，溢价率78.2%

2021P05地块由联发以2.89亿元竞得，成交楼面价9091元/㎡，溢价率73.1%

漳州楼市自开年来回暖明显，来访及成交逐渐攀升，多盘进入尾盘销售期，加上长时间未供应土地，截至2月底，融信、龙湖、正荣、夏商的可售库存明显告急，较低仅余1.6万㎡，补仓任务迫在眉睫。

联发自去年年底以来开启加速拿地模式，先后在厦门翔安、福州、莆田等地攻下多幅用地，同时位于漳州高新区的联发君领壹号项目开盘以来即实现热销，无疑成为了联发进一步深耕漳州市区的助推器，并由此可见今年的联发志在飞跃，不论是布局扩张还是业绩目标上都已经迎来向上的拐点。

从地块条件来看，3宗地块体量都处于小型规模，单幅较高总建仅5.57万㎡，对于开发商的资金要求低，且项目呈现周期相对较短，资金周转更快，同时能够灵活应对市场变化，因此本次土拍吸引较多房企报名。

其中2021P02地块所处蓝田板块，周边拥有蓝田实验幼儿园/小学，行政服务中心，漳州宝龙广场，各项配套成熟，且板块内仅阳光城大唐翡丽印象项目主要在售，竞争压力相对较小。

2021P04和2021P05地块均位于西湖片区，背靠西湖生态园景观，又邻闽南师范大学文教圈，基础教育完善，还汇集了万科里、红星美凯龙、三宝广场(在建)商业配套，成交逐渐攀升，区域价值得到认可，为目前市区热门板块之一。

从城市发展来看，2月以来漳州市区各种政策配套红利不断，先是长泰县和龙海市撤县市改区，漳州市区版图的扩大，意味着区域价值的提升，中心城区资源环境承载能力的提高，未来有利于厦漳泉同城化提速、城际交通轨道化等更多政策落地。而且今年是“十四五”规划实施的开局年，交通、教育、医疗等配套有了更加具体规划，推进中心城区项目建设，房企对漳州市区发展信心倍增。

除了市场的回暖，或许与近期出台的“22城集中供地政策”有着一定关联，漳州作为22城中厦门的外溢城市，分担着部分房企业绩指标，而随着福厦“两集中”的实施，企业拿地空窗期将延长，自然对于周边市场更加关注，主城区的优质地块将被聚焦。

今日出让的3幅用地虽然可实现快周转模式，但体量过小，只是望梅止渴，难有效缓解房企的储备需要;而2020年以来，市区扩张正明显趋向东西两翼，西湖、城东、蓝田将进一步加快供应，供应储备从而或将迎来土地市场的供应高峰。

更多资讯请关注漳州搜狐焦点网