漳州三宗优质商住地块成功出让! 均触顶较高限价!

土拍快讯!就在刚刚! 漳州三宗优质商住地块成功出让! 均触顶较高限价!

长福2021P01地块，成交楼面价5294元/㎡!

南湖2021P03地块，成交楼面价12337元/㎡!

西湖2021P06地块，成交楼面价5621元/㎡! 共吸金 29.96 亿!

长福“商业航母地块“被 新城控股 收入囊中!联发 挺进高新区南湖板块 建发(城投)西湖再拿一地

5月20日9时，漳州市区迎来了年度第二场现场土地拍卖，3宗优质地块，总出让面积19.38万㎡，计容建筑面积近50万㎡，总起拍价20.3亿。分别位于人民广场板块、高新区南湖板块与西湖生态园板块。

3宗地块共吸引了 万科、建发、源昌、中骏、新城、宝龙、金地、联发、盈盛、碧桂园、夏商、融侨和月星、达天等约15家房企到场参与竞拍。最终，经过一番“龙争虎斗”，三宗地块名花有主。

长福2021P01地块

▶ 新城控股 摘得， 成交楼面价约5294 元/平 溢价约48.5 % ，现房销售，商业需24个月满铺开业

长福2021P01地块位于漳州龙文区长福片区，是本次土地供应中最受关注的一个地块。

根据资料显示，该地块大漳州几何中心位置，各项配套均是高配。不仅位置优，体量也大，出让面积达188.58亩，计容建筑面积足足有36.45万方，被定位为可比肩碧湖万达广场的“城央商业航母”。

该地块整个商业集中区域或将以“综合体+内街”的形式呈现，与漳州碧湖万达广场相似。但该地块规划容积率大于1.0且小于2.9，相比漳州碧湖万达广场接近5的容积率，该地块更疏朗舒适。

该地块采取“限地价，竟配建”方式出让，地块可销售商品住宅限定平均售价不得超过2万元/㎡。

该地块有万科、源昌、建发、中骏、新城、宝龙、月星、达天等8家房企参与竞拍，现场飙价比想像中更激烈!不到20分钟，直达较高限价!进入竞报可预售住宅面积环节!最终经过多轮角逐，中骏一口气直接报价可预售住宅面积为0平方米。现场直接进入摇号环节。

其中有中骏、源昌、月星、新城 四家摇号，最终 59 号竞买人 新城控股 脱颖而出，以总价19.3亿，成交楼面价5294 元/平，溢价率达48.5 %竞得该地块，预售面积0平，届时现房销售，商业需24个月满铺开业。

高新区南湖2021P03地块

 ▶ 联发 摘得， 成交楼面价约 12337 元/平 溢价约48.8 % ，配建面积为 20500 平

地块所处位置是高新区圆山文化中心“三馆”的东侧、南山寺西南侧，人文荟萃。地块规划是奔着高端项目的，旨在树立高新区住宅标杆的。1.0<容积率<1.2，建筑限高18米，较大可能是打造叠墅类产品;

该地块起始楼面地价为8294元/平，并采取“限地价，竟配建”方式出让。也就是当该幅地块的报价达到12337元/平，若有其他竞买人表示继续参与，现场转入“竞配送居住用房建筑面积无偿提供给漳州高新区管委会并移交区属国有企业”。竞报配送居住用房建筑面积较高者为竞得人，成交土地出让价款即为上限价格。

地块位置

此次土拍共有金地、万科、建发(漳发)、联发、融侨、盈盛等6家房企冲它而来，现场竞拍也是十分激烈，火药味十足，上演了一场非常精彩的土地争夺战，最终该地块被 联发 摘得，楼面价 12337 元/㎡， 溢价约48.8 % ，竟配建面积为 20500 平。

西湖2021P06地块 

▶ 建发(城投) 摘得， 成交楼面价约 5621 元/平 溢价约42.73 % ，安置房回购价为 7452 平

地块位于近几年热度比较高的西湖板块，地块起始楼面地价3938元/平，设上限楼面价：5836元/平。与其他两幅地块不同，该地块带回购方案出让，也就是其中有3.2万平的面积，政府要回购当安置房。

地块采用 “限地价，竞回购价”方式出让。地块设定保留价，当楼面地价达到5836元/平后，若有其他竞买人表示继续参与，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。竞买人向下竞报的回购价以7452元/平方米为起始价，竞报回购价较低的竞买人为竞得人。

该地块吸引了建发(城投)、碧桂园、夏商、联发、盈盛等约5家房企参与竞投，最终经过半个多小时的举牌竞价、拉锯争夺，该地块被 建发(城投) 以总价4.71亿元竞得，成交楼面价约 5621 元/㎡，溢价约42.73 % ，安置房回购价为 7452 平成交。

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