漳州市区2020G04地块建设用地规划许可证挂出

随着城市的扩大和建筑技术的发展，人们对土地的利用不再限于地面，而是不断向空中和地下扩展，从平面利用走向立体化利用。对于商业体而言，摩天大楼、商业综合体已经屡见不鲜，大面积的地下商业综合体也在前些年，因其新颖独特的环境和模式，收获了不少关注。

近期，漳州市区2020G04地块建设用地规划许可证在漳州市自然资源局挂出，同步公布的还有相关的规划细则。从资料中可以看出，这幅地块地面空间主要建设公园绿地，地下空间主要建设商业广场。至此，目前漳州市区规模较大的地下商业广场掀开了神秘面纱的一角。这座接近3万平方米的地下商场，你期待吗?

国企扛鼎市区少有地下商场建设

今年9月7日，漳州城投以总价9900万元摘得碧湖板块2020G04地块。9月23日，该项目就获颁建设用地规划许可证(网站发布时间为本月中旬)。整体节奏快速，给人以建设决心坚定的感觉。

从漳州市自然资源局公开的资料可以看出，2020G04地块位于市区水仙大街以南、建元东路以北、规划市行政服务中心以西，也就是融信皇冠假日酒店东侧，用地面积6.874638公顷。建设单位是漳州绍成房地产有限公司，该公司成立于2020年9月15日，由漳州城投置业有限公司100%持股。

特别亮眼的是这幅地块3万平方米的“地下”属性。营造地下商业空间，这在漳州市区目前仅此一家。资料显示，该地块地上土地用途为公共管理与公共服务用地——公园与绿地(广场用地)，计容建筑面积<2062平方米;地下土地用途为商服用地——零售商业用地(商场、商店、超市)及交通运输用地——交通服务场站用地，商业服务设施建筑面积≤30000平方米。

此外，规划许可证“建设规模”一栏还写明：地下空间应提供不少于1300个机动车停车位、不少于2000个非机动车停车位作为公共停车位。因该地块毗邻的漳州市行政服务中心新址配建有2万平方米地下停车区，因此可以推测，该地块1300个机动车停车位主要还是用于消费者和商家停车。

有业内人士指出，地下商业城有其无可替代的优势，例如节省地面空间，租金灵活性更高，可凭借交通枢纽和城市中心输出强大驱动力，消费者行程可不被天气左右等。不过，也有业内人士表示，地下商业城应和地下过街商场相区分，地下商业城是一种单一功能的地下商业设施，没有“街”的交通功能，而地下过街商场则是一种以交通功能为主、包含商业功能等的综合体。按目前的规划看，2020G04地块应是不含交通功能的地下商业城，其规划设计的主要目的在于丰富区域商业配套，推动片区消费经济发展。

为提升区域价值再助一臂之力

一般而言，地下商业城多建设于一二线城市繁华的商业中心地段。在地面交通十分拥挤、土地资源短缺的情况下，建设地下商业城可以对地面业态起到补充作用，对爆满的客流起到分流均衡作用。

目前，世界上有名的地下商城包括加拿大蒙特利尔地下城、韩国首尔地下购物中心等，其中以蒙特利尔地下城最为闻名。据官方数据统计，该地下城地下通道共连接10个地铁站、2个公交站，有1200多个办公室、2000多家商店，足见其规模之大、商业之繁华。

构建一座地下城，对于提升区位优势、激活板块经济是有帮助的。环顾2020G04地块，周边有新行政服务中心以及万达、融信、明发等写字楼可提供充沛人流量，有漳州市医院龙文院区、漳州二实小、闽南师范大学龙文附小等医疗教育配套。且周边成熟楼盘多、入住率较高，如融信澜园、建发碧湖壹号、天利仁和、漳州恒大御景半岛、碧湖印象、永年公园美学等;新楼盘多，新增人口有保障，如特房锦绣碧湖、联发君领首府、保利世茂璀璨滨江、中海上湾、禹洲雍禧澜湾等。

同时，该地块处在闽南水乡九十九湾板块内，作为目前漳州打造文旅夜经济的重点区域之一，随着闽南水乡繁华日现，届时有意识地与2020G04地块的地下商场做桥接集聚，将更有利于撬动板块商业价值提升，促进区域范围内的商业开发及资源整合。

有趣的是，龙文区除了2020G04地块之外，还有一幅188.58亩的地块——长福商住地块，也将规划成为“航母级”的商业综合体，既填补周边缺乏大型商业综合体的遗憾，又与2020G04地块的地下商场形成一南一北互补之势，足可见城市规划者升级区域价值、提高区域配套的决心和信心。

蓝图在前，不得不引人遐想。有业内人士表示，漳州的地下商业城采取的是一种“生态+商业”的模式，地面作为公园绿地，这和漳州“生态先行”的思路相契合。不过也有人表示担忧，漳州地面空间并不算紧张，商圈亦不少，要将客人从地面引到地下，改变消费习惯可能有些难度。因此，“关键要看客流动线如何设计，建成后引入何种业态，如何定位商场档次，如何培养消费习惯。”业内人士表示，要找到一个好的切入点，做出特色来，才是消费转型升级时期新建地下商场的取胜之道。

联发君领首府，位于漳州文旅新名片“九十九湾闽南水乡”湾芯处，区域利好不断，“生态+”模式先行示范中心，打造闽南文化中心，总部经济聚集；地段优越，紧邻龙文区行政中心，纵横交通畅达，多元配套繁华现享；品牌国企，全国46强，金砖厦门会晤、金鸡奖场馆等政府项目、重大项目代建企业，品质有口皆碑；现代中式低密住区，错落排布，风光通透，奢阔空间；联发独有3Q+生活价值体系，打造智慧、健康、人文生活；百强联发物业，缔造幸福感社区；实力匠筑一街两轴三园四巷现代中式园林，步步皆景； 景观优势：占据九十九湾闽南水乡湾芯处，推窗即赏漳州版“清明上河图”； 配套优势：行政、商业、教育、休闲娱乐配套齐全，近享万达、大润发醇熟商圈，临五星级德姆酒店；第二实验小学、漳州实验中学、闽南师大附属小学龙文校区等名校环绕；第三医院守护全家健康，城央品质社区； 产品优势：全面高端配套，内外双景，奢享中庭园林景观，湾景资源较大化；现代中式入户大堂，现代中式实景国风园林，世家仪式尽显；全龄健康社区；高利用率优质户型，满足家庭所需。"

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