漳州万元房多位于偏远区域 市区还有多少低价房?

狐芦娃 2017-07-28 12:04
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在经历了一段房价快速上涨的时期后,原来大家习惯的一平方米几千元的房子基本都销声匿迹了,目前多数新开盘项目的售价多在一平方米10000多元,部分住宅项目价格已接近2万元/平方米。在此背景下,荣昌1号公馆以6688元/平方米起的价格成功吸引了置业者的关注,其31~47平方米的房源成为不少人眼中投资产品

在经历了一段房价快速上涨的时期后,原来大家习惯的一平方米几千元的房子基本都销声匿迹了,目前多数新开盘项目的售价多在一平方米10000多元,部分住宅项目价格已接近2万元/平方米。在此背景下,荣昌1号公馆以6688元/平方米起的价格成功吸引了置业者的关注,其31~47平方米的房源成为不少人眼中宜居宜办公宜投资的产品。

此外,取得预售证后久未开盘的夏商书香名苑昨日通知已预定的客户,预备以万元以下单价、摇号方式将住宅出售,其房源也是以79~89平方米中小户型为主。

那么,目前市区还有单价万元左右的楼盘吗?资金有限想购房又有多少选择呢?

万元房多位于偏远区域

目前,单价万元左右的楼盘主要集中在蓝田开发区,而且大多数以二手房源为主。如荣昌东方广场、翼特丽景城、宏景花园、中森阳光美地等。这些楼盘的出售均价大多在一平方米八九千元左右,而且以50平方米以下的小户型为主。芗城区范围内基本上没有万元楼盘,少数万元左右的房源基本都处于偏远地段或者房源十分老旧,如前锋新村、瑞得园以及部分国企的宿舍区等,每平方米报价多在11000元到13000元,这些房源大多为中大户型,小户型很少。

业内人士认为,除非是真的急需住房和作为过渡用途,不然这些房源的投资价值并不高,因为购买这些房源尤其是二手房还需要考虑首付比例大、产权年限短、过户契税高等因素,升值空间相对有限。即便是准现房,如荣昌1号公馆号称以6688元/平方米的价格起售,前提是要全额付款;夏商书香名苑万元以下的房源,也是以原先已预订、摇号后一次性付款为前提,运气好摇号摇到了付款压力也是不小的。

可以关注小户型产品

如果手中资金不多又有置业的需求,其实还可以关注当前不少开发商热推的小户型住宅、SOHO和公寓。欣隆盛世朗域今年来不断推出42~70平方米的小户型;进入3月份以来,万科滨江府也不甘落后,推出了“糖米”和18~27平方米的温馨小户型;中骏蓝湾香郡也有部分SOHO户型出售;信和御龙天下也有三四十平方米的小户型……

纵观这些小户型产品不难发现,其均具备空间小、功能完善、总价低的特点,而且这些房源大都层高较高,可以作为两层使用,即便均价在15000元左右,平均下来价格也较为划算。目前开发商将这些房源定位为精装房,业主可拎包入住十分省心。再加上依托大社区资源,周边配套设施、规划相对完善,从长远看,待整个社区完善后,吃喝玩乐基本上得以保障,升值潜力和租售竞争力较大。

当然,不可否认的是,无论是SOHO还是公寓,其有别于普通住宅,产权年限只有40年,这也是这一产品的一大短板。

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