漳州土拍又出新玩法了!“竞房价”价低者得

漳州土拍又出新玩法了

据漳州国土资源局官网消息

将于2018年1月30出让5幅地块

首次采取“限地价、定配建、竞房价”的方式

（猛戳看大图） 

“限地价、定配建、竞房价”是啥玩法？

继续往下看

闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块采用“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，项目内要求无偿配建相关建筑，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式；

龙文“安得广”01、02地块、芗城“安得广”01地块采用“限地价、竞房价”的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。

宗地出让价款为政府设定的土地出让价。

竞得人竞报的住宅平均销售价格为地块住宅平均销售价格。

那么，如何向下竞报呢

龙文区闽南水乡05地块的土地出让价款为360000万元，商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡。

龙文区碧湖生态园07地块的土地出让价款为133500万元，商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡。

龙文“安得广”01地块的土地出让价款为14800万元，商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡。

龙文“安得广”02地块的土地出让价款为23500万元，商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡。

芗城“安得广”01地块的土地出让价款为19000万元，商品住房平均销售起拍价格为7180元/㎡。

由竞买人向下竞报商品住房平均销售价格，每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍（龙文区闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块较大幅度不大于500元/平方米，其他“安得广”地块较大幅度不大于100元/平方米）。

根据不同情况，确定竞买人

地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。  

当竞买人竞报的住宅平均销售价格高于政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价时，按照竞报住宅平均销售价格“价低者得”的原则确定竞得人；

当竞买人竞报的住宅平均销售价格首次等于或低于政府设定的住宅销售平均价格合理低价参考价时，拍卖竞价环节结束，较先竞报的住宅平均销售价格等于或低于该宗地政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价的竞买人为竞得人。

再次对比每块地的

楼面价和商品住房平均销售起拍价

发现二者差距不大

这意味着开发商盈利空间并不大

龙文区闽南水乡05地块：商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡。（楼面价10784元/㎡）

龙文区碧湖生态园07地块：商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡。（楼面价10893元/㎡）

龙文“安得广”01地块：商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡。（楼面价2028元/㎡）

龙文“安得广”02地块：商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡。（楼面价1998元/㎡）

芗城“安得广”01地块：商品住房平均销售起拍价格为7180元/㎡。（楼面价1389元/㎡）

这样土拍新玩法，会对楼市产生什么影响

看看业内专家的观点

通过新规政府可达到控地价、稳房价、赢配建的一举三得效果，将有效稳定楼市发展，抑制一二级市场价格上涨。同时，房企的开发和盈利空间进一步缩减，市场预期继续走低，房企拿地更加理性，大型房企在成本管控、开发节奏控制等方面的优势将更加突出。