世茂漳州府丨一流人生,别装进二流的房子

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富到一定程度，才会有一种烦恼：买大平层?还是买合院?

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在高量级城市

“买大平层还是买合院”是伪命题

“有钱买合院”是中国人骨子里的追求

越是高量级的城市，对合院生活的价值认可越牢不可破。

因为贵房子常有，但市中心的合院，已可遇不可求。这也是为何中国最贵的房子，不叫汤臣一品，也不叫深湾一号，而是北京的四合院。

合院与平层向来高下有别

就如头等舱再舒服，总归还是比不上私人飞机。

从价值梯队来说天然有别

房子的价值基础不在建筑本身，而在于土地。

只要是处于高楼中的产品，哪怕是一层一户，按照得房来算，也只能占有土地的100%，若是复式一般为90%，普通的平层可能只有80%。

基本只有合院的形态才能实现对「100%」的突破，实现对土地的成倍占有。

从满足需求来说不可比

从生活形态来说两种人生

合院有平层所无法实现的生活方式，就比如多个院子。

呷茶赏月，聊天打趣，乘凉静思...再种棵大树，打吊床，搭秋千，...这些关于生活方式的“头脑风暴”，只能在合院中实现。

综上，在主城区内，当合院与平层的选项同时出现，有能力的前提下，必选合院!

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本该毫无悬念的事

为什么会犹豫?

是选择碧湖的大平层，还是选择主城的世茂漳州府合院?

而对此，回答无疑是后者。

那么当下在犹豫选高层还是合院的漳州人，究竟在考虑什么?

漳州富人认可合院的价值吗?——是!

尽管这是一座全市均价约1.4万元/㎡的城市。然而只要是主城，就算是大龄合院，也能有远超城市均价70%左右的溢价，这本身就代表了市场对“合院”的价值共识。

它的站位是否核心?——是!

今天的漳州，从胜利路到迎宾大道是当之无愧的横轴，而纵轴则是九龙大道和龙江北路之间的漳州中央城区。

两者的交汇是漳州的世纪交点

他见证了新老漳州的三个时代：

1老芗城时代——过去芗城时代的边界在胜利路的东立交;

2东进的时代——东立交的爆破，碧湖开发，让漳州跳出芗城迈向新高。

3以及接下来更广阔的时代——九十九湾与政务区的汇聚。预示着接下来的大漳州时代将奏响最强音。

而在此交点之上的世茂漳州府，它的城央属性是必然的，只会随着时间推移，不断叠加价值。

纯合院会成为这座城市的稀缺品吗?——一定会!

因为漳州十年，仅有一座城芯合院!

今天，漳州主城的合院和大平层虽然能在同一个价位档对比，但是未来价值的不同是必然的。

如果你相信漳州会越来越好，那他一定不止会有一个“碧湖”。

就像兄弟城市厦门，岛内除了早期的筼筜湖，到现在有会展，有五缘湾...

城市越开发，主城边界愈发扩大，大平层只多不少。

对比之下，主城纯合院的产出，却因“限墅令”变成稀缺中的稀缺。

600万漳州人，十年翘首以盼，才在主城区等来了这一块仅约1.1容积率的低密土地——世茂漳州府。

所以，也许正是因为漳州太久没有经历过市中心的纯合院，它的真正价值暂时被低估了。

3

纯合院社区

才是100%的合院

在合院当中，高低配与纯合院本就是两个世界的产品。

而世茂漳州府恰恰是站在食物链顶端的纯合院，这使得它有别于漳州市面上所有“高低配”项目。

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越纯粹，越先进

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合院产品的价值，优先看社区纯度，然而高低配让圈层难纯粹，是漳州合院较大的遗憾。

由于容积率的限制，往往一个社区做了零星的合院，需要再用更高密度高层区做满高容积率。

最后结果就是四、五百万的合院，比邻的却是百万出头的高层。

而世茂漳州府的纯粹属性，一出生就注定它将汇聚这座城市先进圈层最纯粹的贵气。

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越纯粹，越地标

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主城+纯合院，这两个关键词放到哪个城市都是资产的天花板。而全力以赴的产品，进一步做出了地标感。

天然抬高的地势做出三进式的仪式感，让人感觉价值千万

普通改善社区，做仪式感最直接手段就是做门头与台阶，但由于场地的限制，这些仪式感往往只能局促在一两分钟的场景里。

而世茂漳州府，规划了三进式的入户，利用天然的抬高地势，还原了奢宅该有的入户排面。

从一进门厅约42米的中式石道，到二进巷门所途径的中空玉屏、飞檐戗角、回折巷道，再到三进院门前的匾额，门钹、宫灯，约十分钟的归家光景，给人的是专属于门第世家的显赫感。

整个市场都在暗地减配背景下

世茂漳州府仍在下叠坚持做出了约5.7米的地下室

对别墅产品而言，地下室层高是价值的底线，能够做足高两层的地下室与只能做两个0.5层的地下室，本就是两个世界的产品。

当下漳州市场的合院产品，有的地下室只有一层，说能做两层的，普遍只有5-5.4米的层高，扣除地面厚度与天花板吊顶后，不管怎么隔都是令人难受的两个0.5层。

但是世茂漳州府却仍然坚持配置了约5.7米的挑高，这个高度可以轻松地将地下隔成几乎两个标高层。相当于多了一套复式的大三房，不论是家庭的第二会客空间，亲子活动场，酒窖，都可以从容实现。

而除了下叠之外

这个项目的上叠同样做出了有别于市场的均好性

1)每个空间都做到恰到好处的舒适尺度

常见的高低配社区，为凑容积率，把上叠面积做小，有的只控制在100㎡上下。这种有限的面积隔成两层后，还要扣除双倍的过道及楼梯面积，结果就是每个空间都很局促。

世茂漳州府凭借低密度的优势，把上叠的建筑面积控制在了刚刚好的133㎡，除了约7米的大面宽横厅，就算是按照五房的实用性做法，最小房间也有约11㎡。

而倘若奢侈一点，开放式的结构可以让你自由发挥。

南侧的主卧可将隔壁的房间兼并，构成兼顾梳妆台+超大衣帽间的行政级主卧。

北侧儿童房可与隔壁的房间兼并，这样孩子就有专属于自己的满配小天地，起居空间、小书房、兴趣空间以及衣帽间，这样的配置足够让他来家中做客的小伙伴羡慕不已。

2)给上叠一个优质的买单理由

如果说买下叠主要为院子等元素买单，买上叠有很大比重是为了社区出价。

但是当下市面上尽是高低配的产品，上叠仿佛成了夹在下叠与高层之间不上不下的存在。

没有了纯粹的加持，上叠最后只能沦为多了露台的复式，露台上能看的也只是高楼的窗户。

而世茂漳州的纯粹属性，少了高层的俯视，上叠也有了少有的私密感。

3)有多少层决定了你有多少个维度的生活方式

有时候，生活感是靠空间层数体现的。

绝大多数的上叠只有2层，外加露台，但由于露台并非是一个可以每天长时间使用的场景，所以2层怎么做加法都只是2.1-2.9，不会成为3。

而世茂漳州府提供了3层半垂直空间，约4.2米的坡屋顶+屋顶玻璃窗+星空阳台，兼顾浪漫与实用。

比起开放式露台，你可以将其完整得设置成男主书房，影音室、收藏室...成为这个家的第三空间。

同时约4.2米的挑高也让顶部可以通过后期改造兼顾了收纳的功能，实现2+1>3的使用价值。

4)无竞品的豪宅综合实力

以血统来说

世茂作为国内top级的奢宅大师，从中国住宅排名前列高度的上海世茂滨江花园，到占位首都西山龙脉的世茂·西山龙胤以及“双湖一曲，枕水而居”的苏州世茂铜雀台，再到厦门鹭江道商业地标世茂双子塔，“既具全国视野又懂福建、懂奢宅”的产品格局已经深入人心。

这一次在实地，世茂漳州府所展现的奢宅产品力，依旧是一贯的高水准。

以物业层面来说

世茂是极少数拥有自持物业，又具备星级酒店物管经验的开发商。

而后续据我们了解，世茂漳州府的物业也将以航空公司头等舱服务标准来落地执行，除了让业主感受润物细无声的物业服务，更为其资产的价值保驾护航。

所以总的来说，就综合实力而言，这一次的世茂漳州府应是没有竞品的存在。

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