购房问答|漳州这种2万/平的沿海别墅能否入手?

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【问】飘：憋了很久，想问下漳州港南炮台边卡达凯斯小镇沿海排名前列排联排别墅多少价位几平方，是否能入手，好象R3线经过那，给个建议

【答】房妹子：你好！可别憋坏了，有问题尽管问哈，房妹我知无不答。据我们了解，卡达凯斯联排别墅已经售罄，所以如果要买，只能到二手市场上找看看。但目前二手房市场上，卡达凯斯联排别墅产品并不多，可选择的户型也不多，毛坯参考单价在20000元/㎡上下。如果是用来自住的话，“面朝大海春暖花开”，买这种海景别墅定是可以很享受的，不过如果用来投资的话，别墅产品相对比较小众，未来转手可能存在一定的难度。至于R3，目前具体站点均还未准确公布，是否经过卡达凯斯，待议。

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【问】小王：房妹子你好，现在一万五入手龙池云龙海岸三期，装修好的，值得吗？龙池会比角美差吗？本人厦门岛内上班。

【答】房妹子：你好！如果在厦门上班、这套房源各方面又满意的话，选择龙池也是可行的，因为在地理位置上，龙池会更加靠近海沧。虽然相比于角美新城，龙池整体房价会便宜一些，不过目前片区内各项生活、学区、休闲等方面的配套较为匮乏，而角美新城整体规划、定位、配套等方面都较为齐全，整体发展潜力可能会优于龙池。

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【问】曾荣华：房妹您好，我想问一下天利仁和利泽苑目前二手房价位大概多少？面积135，中间楼层，年底交房。如果出售大概要交多少税？能否帮忙估算一下？另外还有一个车位不知道是一起处理比较好还是分开处理比较好？麻烦了，谢谢！

【答】房妹子：你们好！根据楼层、户型以及装修程度，天利仁和利泽苑二手房目前普遍报价18000—19000元/㎡左右。由于还没交房，如果要出售的话，目前也只能公证交易，而税收一般是在交房后能够办理两证了，过户的时候缴纳，通常都由买家承担。其中，契税、增值税、个税相对会是比较大笔的支出。契税标准有1%，1.5%，3%；而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税方面，对个人转让自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；个人将购买不足5年的住房对外销售的或者虽满五年但不属于家庭少有生活用房，按核定成交金额减除房屋原值、购入时缴纳的契税、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，依20%的比例税率征收个人所得税。如纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，目前漳州市区对于这类情况使用的个人所得税核定征收率为2%。所以这是没办法具体真实估算的，还是根据自己以及房屋的具体情况来测算吧，或者携带相关资料向主管地税机关咨询。车位一起处理还是分开处理并没多大区别，关键是这两种方式哪种能卖到心理的价位，怕麻烦或者有买家能接受，就一起处理，没有就慢慢卖咯。

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【问】淡然！：你好美丽的房妹子！想问您下，现在的新政是认房又认贷，我卖了首套房，银行解押完了，已经过户给对方了，我又入手了一套二手房，这样子算首套房吗？看新闻说卖了首套房还要去注销这样子银行才认定你是首套房，如果要去注销，请问要去哪里什么部门去注销呢？盼房妹给解答。谢谢聪明的房妹！

【答】房妹子：你好！你可以到房管局打房屋信息查询证明，看看你名下房产登记情况，以这个为准。如果查询到名下已没房产，再次购买使用公积金贷款可算首套房。而如果是商业贷款的话，只要银行贷款还完，就可算首套，执行基准利率。

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【问】君：房妹你好，听说公积金账户里面的钱能够提取出来租房子？是真的吗？

【答】房妹子：你好！没错，是真的。连续足额缴存住房公积金满3个月即可办理租赁提取公积金，一年可提取一次，较高可提取6000元。其中租住商品住房的，得提供缴存所在地不动产登记机构出具的《房屋登记信息查询结果证明》(含申领人夫妇及未成年子女)原件及复印件一份（无房者方可提取）；租住公共租赁住房的，得提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按实际房租支出全额提取。

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【问】lake:房妹你好，我想问一下我买了一套学区房，怎么查原来房主户口是不是还在里面，要去哪里查？是不是他们没有迁出去我就落不了户？谢谢！

 【答】房妹子：你好！其实不需要去查的，你的户口迁进来，原房东的户口自然会被挤出去。根据《漳州市公安局关于贯彻落实省政府户籍制度改革的意见》：符合迁入条件的新产权人、使用人要求户口迁入而该房屋地址仍有滞留户口未迁出的，新产权人、使用人可迁移落户，滞留户口强制移至该房屋所在地乡（镇、街道）公共地址。