教育商业配套加持 西湖板块再添一把火

西湖板块已经从当初的“价格洼地”化身为置业热点 记者 张晗 摄

购房，要考虑的问题很多，其中很重要的一项买哪个板块。纵观漳州市区几个板块，中心城区项目极少，碧湖-九十九湾板块景美价高，不少人将目光锁定在城市西部。经过近几年的规划建设，城市西部已有了翻天覆地的变化，区位价值正在日渐提升中，实际售价也脱离“价格洼地”的界定，成为市区继碧湖之后的置业热点。

过去价格洼地 今朝置业热土

随着市区“中心东移、跨江南扩、面海拓展”发展战略的制定及实施，碧湖板块因良好的区位优势、城市规划和配套设施，吸引高端房企云集开发，房价长期保持在漳州市区各板块的头部位置，已有大量购房者选择入住碧湖板块。

漳州中心城区生态环境建设重点项目“五湖四海”的实施，则将不少人的目光引向城市西部。尚未有西院湖、西湖相关规划之前，城市西部因临近芗城老城区、空间开阔、交通便利成为诸多刚需置业者集聚的板块，且因房源价格上不如碧湖和中心城区，而被称为“价格洼地”。 城市西部开发建设大幕既启，西院湖生态园作为前哨站，为市民呈现了西部湖居的理想模样。随后，西湖生态园规划以“升级版碧湖”的姿态展现在漳州市民面前。随着万科、龙湖、恒大、禹洲等大牌房企的陆续进场，西部板块被各房企“默契”地改称“西湖板块”。大牌房企纷纷以中高端的定位规划产品，带动该板块房源价格随之提升。

CRIC克而瑞《大漳州在售项目报价地图（2020年5月）》显示，目前西湖板块多数楼盘在售均价都在14000元/平方米以上；其中，龙湖双珑原著销售均价约15000元/平方米，万科玖龙台约16500元/平方米，禹洲雍江府约15000元/平方米，西湖正荣府约14000元/平方米。相比而言，碧湖板块几个热销项目价格在17000元/平方米左右，如特房锦绣碧湖均价约17000元/平方米，建发央著（高层）价格约18000元/平方米。从数据可以看出，西湖板块已经从当初的“价格洼地”升级为接棒碧湖的置业热点。

西湖地块首秀 再添商业配套

随着西湖开发的加速，酝酿了一年多的西湖生态园地块，将在今年6月9日的2020年市区第三次国有建设用地使用权拍卖会亮相。这将是西湖生态园地块的首秀。

根据5月20日的出让公告，2020P08（西湖生态园G12地块）、2020P09（西湖生态园G13地块）两幅相连地块临近胜利西路，接近成熟生活区，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）。2020P08地块楼面地价起始价5417元/平方米，2020P09地块楼面地价起始价5520元/平方米。

5月22日，漳州自然资源局再次发布公告，拟对《漳州市胜利西路以南、金峰南路以西、惠民路以东用地01地块控制性详细规划》进行修改。公告提出，为加快推进胜利西路以南、惠民路以东用地开发建设，同时提升商业配套以服务周边居民，考虑到地块周边需求，适当提高商业配套，提升胜利西路沿线立面效果，拟将用地性质由二类居住用地调整为二类居住与商业混合用地。也就是说，在西湖片区，除了目前已经投用的红星广场、万科里和即将开工的三宝广场，还将出现新的商业配套，值得期待。

教育逐渐配齐 高中招生在即

商业配套有新动向，教育配套方面，西湖板块也有利好传出。5月22日，漳州万科发布消息称，漳州万科城玖龙台与芗城区慈善总会、芗城区教育局举行捐赠签约仪式，推动芗城实验小学（瑞京校区）入驻西湖板块。此前，西湖正荣府、龙湖双珑原著已与芗城区慈善总会、芗城区教育局签约。这番动作推动了西湖片区教育布局、教育配套的升级，给计划落户西湖的年轻家庭服下了“定心丸”。

目前，市区西部教育配套还有闽南师范大学附属小学、金峰实小以及即将于秋季招生的漳州一中高中部。小学方面，金峰实验小学位于金峰中路西侧、金岭路北侧，漳州市区规模较大的公办小学，办学规模48班，可容纳学生2160人，将大大缓解市区西部学位紧张的压力；闽南师范大学附属小学是芗城区人民政府采用与闽南师范大学合作办学的创新模式，该校一期用地面积20亩，总建筑面积10649平方米，二期用地20亩，建筑面积9350平方米，办学规模可达42班。

备受瞩目的漳州一中高中部项目则将在今年秋季投入使用。该项目位于市区西湖生态园中部，南临北环城路，东临迎宾西路，北临前山南路，西临瑞京路。项目用地12万平方米，设计办学规模为89个班，在校生4420人。该项目将与西湖生态园片区规划统一融合，再现“学堂书院”，重塑清新淡雅的书香氛围，承载百年名校文化底蕴。同时，漳州一中的高中部还将以接地气的“共享公园+学堂书院”的形式，融入城市设计。据了解，漳州一中高中部项目共18栋主体楼，其中包含4栋学生宿舍、6栋教学楼、3栋实验楼以及图书馆、艺术楼、行政综合楼、体育馆、礼堂各1栋。

（来源：闽南日报）