【访谈】漳州未婚女买房 该如何取舍?

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【问】顺美猫：你好房妹！未婚女一枚，想买房子，主要考虑：1、女孩子得有一套自己的房子；2、如果以后自己不住还可以租出去！目前在看单身公寓，请问要买核心地段的二手房（比如悦华城市广场、天下广场之类），还是稍偏点的新房，比如中骏？或者房妹有什么建议？最近迷茫了，真心希望你的指导！

【答】房妹子：你好，你这问题跟楼上的“老那”同学蛮像，目标都直指单身公寓。但是按照目前漳州的市场，单身公寓的房源是比较少的。考虑到你是未婚女青年，这套房子用于投资的可能性会更大一些，我还是建议核心地段的二手房优先。一方面，看得见摸得着，没有了等待交房时间的租房成本，也少了新房交付后装修烦恼。另一方面，地段好，交通方便，不仅适合自住，日后转手或出租也更为方便。但主要其实还是价格，目前市面上的单身公寓有两种，一种是商住性质的，40年产权要求50%首付；一种是住宅性质的，产权70年，但单价会更贵一些。不过，有条件的话还是建议后者！可添加文末房妹子微信号，咨询房源信息，或征婚双击查看原图

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【问】老那：您好，本人名下15年购入一套住房，属于排名前列套住房，小于90平方，基本上是给父母住，想在漳州市区再看一套单身公寓自住！请问二手房合适还是新房合适，不知道首付较低可以付多少，办不办得下来贷款？

【答】房妹子：买新房跟买二手房有很大的不同：1、交房时间不同，二手房一般为现房，可以更快交房，新房则需要一定的等待时间；2、首付及贷款额度不同。虽然首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。3、装修程度不同等。所以，买新房合适还是二手房合适，还需要结合你自己的实际情况而定，比如，是否急着入住，首付预算大概多少？值得一提的是，目前市区在售的单身公寓大多为商住性质的，如果你想买住宅性质的公寓建议到二手房市场上找，选择面会大一些。至于首付的话，二套较低可以做到三成，如果征信没问题的话，贷款应该也是没问题的。

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【问】腾冲直赚：房妹，漳州市区有没有比较好的学区房？较好高中能上漳州一中，对这块不是很了解。感谢。

【答】房妹子：学区房是有，分布在名校周边的房子，根据就近入学原则，九年义务教育阶段免试就读，但这个也有着很多不确定性，比如漳州大部分老牌学区房，都在芗城区，附近没有什么新房，要就近入学就得买二手房，但房龄都很老，小区也比较破旧。第二，每个学校的容量有限，所以有时候同个小区的业主子女也并非都能保证读同一个学校。所以买的话，名校周边的小区可重点考虑，但较好先落实好学区再下手。不过，高中能否上一中，跟买房关系不大，主要还是看孩子的成绩。如果硬要跟房子扯上关系的话，只能说，市直的话，往年一中的录取名额可能会更多一些。

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04/7

【问】艾艾：房妹，我有一套福景公寓61平的两房，属于市实小，出售去置换万科的三房合适吗？孩子2周3，目前是考虑投资，只是现在的房子毕竟是学区房，不知道要不要换。

【答】房妹子：你好，如果你对学区的需求没有很大的话，那就换吧。福景公寓较大的优点就是地段好、出行方便，有学区支撑。但是毕竟有十五六年的房龄了，居住体验感差，升值空间也比较受限。万科这边，品牌、带精装、物业等因素都是加分项，三房的户型以后也更好转手。不过，你孩子过几年也读小学了，如果你对学区有需求的话，不折腾留着也行。在房价的增长上，大体来说，受限价控制的新房会更可观，但是学区房也不至于会跑输大势，特别是处于市中心，具有一定保值地段的房子。

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05/7

【问】转角to：请教下房妹子，碧湖印象小区旁边有一个变电站，这样的设计是否合理？本来是买来自住的，现在每次一想到这个就心里发毛，你觉得此地可以久留吗？

【答】房妹子：你好！根据国家规范《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242~2011）条文说明“第4.2.3”条款“考虑住宅建筑的特殊性”，建议室外变电站的外侧与住宅建筑外墙的间距不宜小于20米；而城乡规划局核准的碧湖印象项目规划方案中住宅建筑退让变电站的最小距离约22米，所以，总体来说是在安全距离范围内。但留不留，关键看个人的心理承受程度，从目前的市场行情来看，这个小区还是有一定的升值空间，如果不急着套现的话建议继续持有。

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06/7

【问】米虫：你好，我老公去年3月份买的房子，今年6月份才能交房，房产证还没有办理，现在想将房子加上我的名字可以么？房子是商业贷款的。

【答】房妹子：你好，房子产权证上的名字必须要和购房合同上的一致，因此在房产证未办理的情况下是无法添加你名字的。建议你们等到6月份交房拿到房产证之后，再拿结婚证到房管局追加你的名字。

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07/7

【问】恍非雾：房妹你好，一个熟人想卖水仙花苑的安置房，今年6月交房。因为房产证一时半会下不来，所以想便宜卖给我们，你说买这种房子有多大风险？因为娘家就在那附近，对高新区还是蛮看好。

【答】房妹子：你好，既然是熟人，娘家又在那附近，那么你对于户型、交通、环境等各方面应该都心里有数了，自己能接受的话当然可以买。核心还是在房产证上，关于办证，如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到房产证的，如果安置房为集资的土地，则办不到。个人认为，买安置房，如果是自住的话，合同签得好是没有问题，如果是买来交易的话就有风险，目前我所知道的漳州拆迁安置房，能顺利拿证的确实还屈指可数。

来源：家在漳州