【购房问答】市区现在有1万以内的新房吗?

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【问】房妹子好！请问漳州现在蓝田工业区还有10000元以下的一手新房吗！朋友想买一套90平的三房！但现金只有200000元！

【答】房妹子：你好！新房的话，目前蓝田工业区大部分楼盘均已售罄或者进入尾盘阶段，10000元/㎡以下的房源估计只有soho公寓了，如瑞景城、朗域、荣昌等。其实现在20万首付买90平小三房的话还是比较尴尬的，一是目前新房价格普遍都要1.4万元/㎡+，二是有90㎡小三房新品的楼盘并不多，二手房找看看吧，或者再好好工作，多攒点钱，现在楼市也比较稳定一点了，多积累一些买更好地段的房源。

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【问】陈青：美丽的房妹子你好，角美阳光城好还是新盘水晶湖畔好？谢谢！

【答】房妹子：你好！两个楼盘所处地段位置差不了多少，所享受到的配套以及各项资源也基本相似。目前，阳光城已进入了尾盘阶段，水晶湖畔是角美的纯新盘，在地段上阳光城临近马路，噪音可能会大一些，目前价格在2万元/㎡左右，而水晶湖畔位置会略好于阳光城一些，不过由于是纯新盘，预计要2020年才能交房，如果着急入住，这点得考虑；如果是纯投资，两个楼盘机会均等，未来涨幅差距应该都不会太大。

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【问】大可不必：美丽的房妹你好。我们夫妻名下有二套房子，其中一套是单位集资房改房(已经房改)，一套是用公积金(余额10w)贷款买的商品房。试问，现在能否还清余款再用公积金贷款再买一套市实验小学学区房，并请房妹推荐一下市实验小学学区房的楼盘。谢谢!

【答】房妹子：你好！按照公积金新政，名下已有两套房产，第三套已经不能使用公积金了，也不能提取。另外，市实小胜利校区的学区房相对都有些房龄了，如银都大厦，芝山新村、龙门大厦、龙华大厦、福景公寓等；而市实小腾飞校区如冠城国际、嘉明大厦等都可以去找看看。

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【问】海诗：房妹你好，我之前在厦门工作，也交了四五年的公积金，现在公司拓展业务，在长泰开了分公司，我也调到家乡工作，也把公积金转到漳州了，现在想在长泰这边买一套房，我转过来的公积金能用吗，可以申请公积金贷款吗？

【答】房妹子：你好！如果你把厦门公积金转到漳州这边来的过程中没有中断，并且已经连续缴存满半年，转移到漳州后可以申请公积金贷款的。

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【问】筑梦：房妹老师你好！我在市医院附近上班，由于刚毕业没多久，首付能凑的不多，但月供还行，现在想买套小面积的二手房，离单位近一点的，最后走路就能到的，价格在60万左右，先做过渡。有看了附近一带的房子，但总感觉房子都比较老，又是楼梯房，小区物业基本没管理，该不该买，有点为难，希望能得到你的指点。

【答】房妹子：你好！主要还看你个人的购房需求了，如果想上班近一点，就只能接受这类有点房龄的房源了，由于不知道您看的哪个小区，在这也就不做过多评价了哈。不过市医院附近环境比较好的老小区也还是有的，如高信花园，瑞京花园、新玑广场附近、乔安新村等等，相比较于那些老破小，居住品质相对会好一些。不过考虑到后续转手情况，建议您买带有学区的房源，有好的学区在那撑着，价值上也不会有太大波动。其实漳州也不大，在市医院附近的话，也可以考虑金峰芝山镇一带的房源，如永鸿国际城、金峰花园、金品花园、凤凰郡、悠乐社区等小区的小户型，不过单价可能会高一些，看您个人的预算，以及10分钟电动车程能不能够接受得了。

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【问】卍卍：房妹，家里有二胎了，今年年初在江滨花园那边买了一套140多平的毛坯房，买了之后感觉小区物业、环境都不是很好，现在非常纠结要不要卖掉后增加预算，置换丽水精品156平的房子呢？房子都还没装修，谢谢！还是或者直接买建发碧湖双玺？

 【答】房妹子：你好！如果要做改善置换，且丽水精品的房源户型、小区环境等都还满意的话，趁你还没装修，就赶紧置换，毕竟装修也是很费时费力的，且装修之后若是住着不舒服再来换就有点折腾了。当然，买建发碧湖双玺这个新盘也是可行的，不过还得等两三年时间等它交房，需要一定的时间成本。看你自己个人的购房需求，如果急着入住就买二手房，不着急就买新房。