漳州楼市会逆转吗?取消限售!全国打响松绑排名前列枪!

楼市突发重磅！今天小编的朋友圈都被一张图刷屏了！

12月18日，山东菏泽市下发文件，宣布取消仅仅实行了一年的“限售”政策，成为本轮楼市调控以来，全国排名前列公开取消重磅政策的城市。

原本大家都以为，将会由一二线城市率先撕开调控口子，但万万没想到，却是这个名不见经传的三四线城市打响了排名前列枪，因此菏泽一夜火爆了朋友圈。

当然，伴随消息疯狂刷屏的，还有许多小伙伴的疑问：为什么会是菏泽？楼市调控将何去何从？会漳州产生什么影响？

山东菏泽放松限售，犹如平地一声惊雷！

昨日，菏泽发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中，较具杀伤性的是，宣布取消去年调控时曾作出的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

众所周知，限售是这一轮楼市调控的新标配。

从2017年3月厦门排名前列个上马之后，全国共有60多个城市跟随，其中不乏三四线城市。

限售时间虽然只是2-5年，但这是以拿到房地产证作为起始点。如果加上交房时间，实际冰封周期都在三四年以上，甚至六七年都有可能，政策威力可想而知。

菏泽在2017年年底跟风上马限售，仅仅过了一年时间，所有房子都还未触及两年解禁条件。在这个关头，不顾“朝令夕改”的质疑，匆忙取消限售，太具突然性。

更重要的是，在之前央媒频频喊话调控不放松的背景下，菏泽却率先放开限售，被普遍认为，是一次地方政府对调控底线的试探，因此引起了轩然大波。

厦门大学戴亦一教授转发菏泽取消限售的消息时，瞬间涌现了100多条评论，影响可见一斑，我们截取一些评论让大家感受下↓↓↓

对于菏泽率先取消限售的动机，许多人充满了好奇。

如果单纯从房价上来看，过去三年，菏泽房价一直保持着稳步上升的节奏，行情并没有差到需要马上救市的地步。

那菏泽搞出如此大的动作，又是因为什么？

一些业内人士分析称，楼市调整已经伤筋动骨，菏泽快顶不住了。

菏泽是棚改大市，其棚改规模冠绝全国，被当地人戏称为“中国拆迁排名前列大市”。

仅2017年，就改造了18.2万户，占山东全省的1/4，涉及接近70万人，相当于直接拆掉一个百万人口的大城市。而2018年到2020年还有25万套改造任务，涉及100万人。

规模之大，覆盖范围之广，令人咋舌。

正是在棚改大跃进之下，菏泽房价一路飙升，卖地收入同样飙涨。

仅2018年上半年，菏泽土地出让收入就达到了190.7亿元，相比去年同期直接翻倍。一个地级市，挤进全国卖地收入30强，土地收入一度超过合肥、南昌、南宁等省会城市。

然而，2018年开始，棚改风向陡然直转。先是国开行收归棚改审批权限，接着住建部要求“库存地、房价上涨快”的城市逐步取消棚改货币化，再接着媒体传闻“棚改将取消政府购买模式”。

一系列大招接踵而至，棚改货币化即将告一段落，以菏泽为代表的棚改大市，楼市将应声直落，土地财政也将难以维系，压力之大可想而知。

正是在这种背景下，菏泽公开松绑楼市调控，不无试探政策口风之意，更不乏主动松绑以求房价维稳的动机。

回眸上一轮全国限购，始于2011年的上海，最盛时一度波及全国几乎所有省会、计划单列市及经济强市共46城，但是到了2015年春天，除了北上广深和三亚5城，其他41个城市通通解除了。

这次，菏泽解除限售这“排名前列枪”，会否引起全国范围解除限售、限购的“多米诺骨牌”效应？漳州会选择跟进吗？

各路大咖们的观点紧急上线，我们一起来看看↓↓↓

微信大v樱桃大房子：菏泽取消限售能不能成功还得住建部说了算。之前兰州今年5月份取消部分地区的限购政策时，也被炒作了一番，当时以为其他城市也会效仿，但是很快就翻篇了，后来其他二线省会城市也没有敢跟随的。

菏泽只能代表三四线城市，代表不了一二线城市，如果菏泽的限售顺利放松，没有遭遇叫停，那毫无疑问，明年肯定还有其他三四线城市会尾随放松。

但三四线城市是没有前途的，房子越不敢调控越不值钱，越要远离这样的市场，正是因为三四线城市的需求不足，政府才迫不及待重走老路。

财经达人刘晓博：我一直认为“限售”不合理，限制了居民处置自己财产的自由。在限购、限贷、限价、限售、限商的所谓“五限”里，最应该取消的就是“限售”。

整体来看：一线城市、强二线城市，未来全面取消“限购”、“限价”、“限贷”的可能性不大，即便房地产税出台后，都可能取消不了，只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。

三四五线城市，未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加，毕竟这类城市中的一部分，其人口增量有限、稳增长压力较大。

中原地产首席分析师张大伟：虽然菏泽是一个非热点城市，但在2018年年末出现政策松绑，对于市场来说影响非常大，特别叫停的又是最有代表性的限售政策，存在被叫停的可能性。

如果菏泽政策落地执行，那么后续效仿的城市将非常多，在全国有90多个不同级别城市执行了限售政策，山东之前省内包括青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽8个城市有限售政策，除了青岛、济南外，都与菏泽城市级别相当，市场状况也相符。

……

纵观各位大咖的观点，有两点可以总结得出：

1、一线城市、二线城市，选择跟进菏泽的可能性很小。进行调整的城市都是基于本地的实际情况进行微调，在2019年楼市维稳的基调下，呈现微调的局面也属正常。换言之，漳州很难跟进。枪打出头鸟，菏泽取消限售造成影响太大，不排除像兰州一样被叫停。

2、如今政府提倡租住平权（改善租房环境）、加大经济适用房（例如安得广项目）的普及、限地价控房价维稳等措施都足以证明楼市降温是全国经济稳中求进的必然选择。不管楼市是下调还是微涨。我们应该保持合理积极的心态，坚守：“房子都是用来住的，不是用来炒的！”的原则。

根据中国青年网较新消息，针对取消楼市限售引起的热议，菏泽住建局回应：取消限售是根据当地情况制定的政策，没想到引起这么大的关注，(山东)省住建厅也关注到这一情况，要求我们说明情况。当前，局里领导正在开会研究，稍后或有统一回复。

本网将会持续关注，一有较新消息将会在微信下方评论置顶。

综合整理：国民经略、刘晓博财经说