楼市再爆三大信号灯! 漳州买房的黄金节点到了?

8月已然翻篇，连日的阴雨终于随着9月的到来戛然而止。但楼市的热度并未随着气温的升高而上升，反而凉意十足。

据笔者统计，整个8月份，漳州市区开盘节奏放缓，仅翼特丽景城及公馆两个项目有推新动作。不仅如此，全市商品房住宅成交面积也环比下跌。

特别是近期，各部门陆续释放的信息又给楼市套上了一层枷锁

8月29日，银保监会指出，严禁首付贷、消费贷流入房市；

8月28日，发改委主任何立峰再次强调，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨；

8月27日，央行悄悄“加息”；

除此之外，多城市调控政策轮番来袭：太原下发通知，要求异地购房不得提取住房公积金；四川出台楼市调控“二十四条”，房企取得预售许可10日内须一次性公开全部准售房源及每套房屋价格；昆明出台调控新政，非本省户籍限购一套房……

反观漳州，似乎这段时间还是相对“平静”。但楼市整体情况到底如何？作为刚需的你，又是否会在此时买房呢？

一、楼市再爆三大信号

近期，各地陆陆续续出台的政策，核心都非常明确地指向“严控房价”的监管态度。

在此背景下，这几天的楼市信息更是让目前的楼市有点“透心凉”的意味。

8月27日，央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款（九期）招投标结果”，中标利率比“第八期”和“第七期”上升了10个基点。

业内人士指出，这透露了央行引导市场利率小幅走高的意图。事实上，最近两周货币市场利率、同业存单利率都出现了轻微的上涨，央行此次“加息”等于确认了市场利率的走高。

第二天，发改委主任何立峰在第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议上再次强调，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。

他指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

而前些天，中国银保监会也召开银行保险监管工作电视电话会议。会议强调，进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化。

保监会指出，进一步完善差别化的房地产信贷政策，严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为。

种种迹象都显示：楼市调控正进入一个“越来越紧”的新阶段。

二、漳州楼市降温的苗头进一步显现

从今年下半年开始，漳州楼市降温的信号就特别明显。俗话说，春江水暖鸭先知，这楼市的冷暖从近期售楼处、房产中介的表现中便可窥觑一二：

1、房产中介频频挂出“房东急售”的房源，业主透露有议价空间。

2、各家楼盘的推销电话越来越多，最多一天能接到4-5个推销电话。

3、很多楼盘都开始祭出“工抵房”、“团购会”、“首付分期”等大招。

而从市场反馈的信息来看，漳州目前的房价也的确是处于小幅回落状态。这一点，在最近的成交情况上也可得到一些辅证：

据立丹行数据显示：8月份，漳州市区商品房成交惨淡，成交均价同环比均下跌。其中，芗城区一个月共成交230套，成交面积约2.34万㎡，环比下跌23%，成交均价约15546元/㎡，环比下跌9%；而龙文区共成交166套，成交面积1.99万㎡，环比下跌61%，成交均价13666元/㎡，环比由此可见，调控对楼市的降温还在持续。

三、这一节点，刚需还是可择机出手

市场逐渐趋于理性，是购房者所求，价格趋于合理，是众望所归。那么现阶段真的适合买房吗？

8月31日，融创中国的孙宏斌在2018年中期业绩会上曾表示：政策调控已改变市场预期，核心城市房价已到高点，未来房价可能会出现下降。

而近日，房产专家杨红旭也认为，厦门的房价估计还得继续下跌1成或2成。那么，漳州市场与厦门楼市息息相关,甚至“唇亡齿寒”，漳州房价还跌不跌？

其实，作为还未买房的刚需而言，房价这一敏感词真的是扣住了他们的心弦。

但是，接下来的走势是涨还是跌，谁都不敢“一竿子打死”。而且无论未来房价走势如何，买房是看时机、看能力，光等是不行的，如果遇到合适的房源还是尽早上车。

可能，会有不少人吐槽，又想骗我当接盘侠。

但其实小编只是给出一点参考建议。作为购房者，必须要清楚，自己买房的目的是什么？

从自住的角度看，我们始终建议，早买早享受，而且不管房价涨跌，居住都是必须的。如今步入“金九”，又有一大批房源将会陆续面市，整体而言下半年市场留给购房者的选择空间还是比较大的。

来源：漳州房地产联合网