漳州3月发生这么多大事!4月楼市窗口期已打开?

搜狐焦点漳州站 2020-04-15 09:06:43
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三月春风和煦,万物复苏。整个漳州已被春日的暖阳洗礼,随着疫情的逐渐稳定,漳州楼市也在各项政策措施中渐渐呈现回暖的趋势。 楼市迎来小阳春、土拍热闹收场、多个重点工程集中开工、预售环比现“井喷”、龙文区幼升小招生政策有变…… 下面就跟着房妹子一起坐观漳州楼市“风云变化”,看看刚刚过去的三月,漳州楼市发生

三月春风和煦,万物复苏。整个漳州已被春日的暖阳洗礼,随着疫情的逐渐稳定,漳州楼市也在各项政策措施中渐渐呈现回暖的趋势。

楼市迎来小阳春、土拍热闹收场、多个重点工程集中开工、预售环比现“井喷”、龙文区幼升小招生政策有变……

下面就跟着房妹子一起坐观漳州楼市“风云变化”,看看刚刚过去的三月,漳州楼市发生了哪些精彩大事件吧。

3月资讯

1、市区将新增14000个中小学位,新建3所公办幼儿园!

2020年全市计划新建(改扩建)、续建55所公办幼儿园,增加学位1.35万个。2020年主城区计划新建(改扩建)12个中小学项目,新增学位1.4万个。

预计至2020年12月底,漳州将新增三所新建公办园(芝山镇第三幼儿园、石亭镇第二幼儿园、南坑夏商幼儿园)增加1470个学位。

2、市行政中心将迁至龙文,碧湖北或建近7万平大型广场!

3月龙文区迎来两个重磅利好。位于龙文区水仙大街以南、龙江中路以西、建元东路以北、龙溪南路以东地块将作为市行政服务中心主体大楼及相关配套工程。项目总用地面积33506.83㎡,总建筑面积8万㎡,建成后将有效解决现有市行政服务中心服务场所面积不足、设施陈旧、停车困难等突出问题。

位于龙文区水仙大街以南、龙溪南路以东地块将规划为商业、商务综合用地,广场用地等。其中,商业、商务综合用地有三个地块,总规划建筑面积超过12.3万平;行政办公用地规划建筑面积6万平左右;此外,还包括一个将近7万平的大型广场用地。

3、漳州开展主城区免费乘坐公交试点,新增车位2000个

为了提升中心城区公共交通便利化,漳州开展主城区免费乘坐公交试点:1路、25路、V2路等3条公交线路全天候免费乘坐,10路、17路等2条公交线路20:00后免费乘坐。

此外,2020年全市城市建成区将新增路外公共停车泊位2000个。

4、3月多个重点项目复工、开工

3月份,漳州多个重点项目全面复工。龙师附小龙文分校二期、省重点项目芝山跨江大桥、龙眼营道路改造项目、漳州古城立面整治项目、东环城路龙文段、益民花园二期项目等都全面进入复工状态。

漳州一中高中部

此外,多个市级以上重点项目也陆续开工,如蓝田园区梧桥中路、福岐南路、仙浦路、丽港路、东裕花园三期工程、长福路等。3月11日,东山岛海洋运动文化中心正式开工,计划投资5000万元。

5、老旧小区改造

今年,漳州将对市区22个无物业老旧小区、12条老旧背街小巷路面、市政管线、交通设施、街景市容等进行提升改造,实施漳州古城历史街区范围内博爱道、青年路、香港路等3条道路立面整治提升,计划新增市区既有住宅电梯40部。

此外,推进城市供水厂建设改造、市区第二饮用水源工程建设、市区老旧小区供水设施改造、市政供水管网改造。

6、福厦(漳)高铁全面复工

受到疫情防控的影响,福厦客专的建设春节期间一度受到影响,基本停工。而到了3月份,福厦客专已全面复工,全长277.42公里预计2022年建成通车福州至厦门的行程将从现在的2小时缩短到1小时内。

作为全国首条跨海高铁,福厦高铁北起福州市途经莆田、泉州南至厦门和漳州市,全线共设7座车站。通车后,预计漳州一小时可达福州,九小时可至北京。

7、漳州“闽南老家”文旅项目签约,选址朝阳街道,总占地约1375亩,将打造集文化展示、民俗体验、商贸交流、休闲度假、生态居住为一体的体验型互动式文旅生活空间。

8、 其他看点:

漳州市区将新增一座停车楼,位于芗城区延安北路以西、瑞京路以南;漳州夜市将由延安北路搬迁至旧火车站广场,3月8日进行抽号选摊;漳州一中高中部进入收尾阶段,预计五月份完工,6月份移交校方;漳州将新建西桥中心小学,项目选址于修文西路以南、青年路以西;2020年秋季,龙文区小学招生政策有调整,需人户一致。

3月房价

进入三月,各大房企纷纷使出浑身解数加快营销步伐。特价房、首付支付优惠、8字头清盘价……直接利好更是一波又一波,楼市逐步回暖。

根据立丹行地产研究中心统计的数据显示,3月份以来,漳州全市商品房成交量价齐涨。譬如上周,全市共签约6.37万㎡,环比上涨13%;均价10949元/㎡,环比上涨9%,周度成交量连续四周上扬。

二手房方面,据中国房价行情数据显示,近一个月来漳州市区二手房挂牌均价为13776元/平方米;环比上涨2.96%,同比涨2.21%。其中,芗城区挂牌均价约14040元/㎡,环比上涨4.43%;龙文区挂牌均价约13415元/㎡,环比上涨1.25%。进入3月后二手房挂牌价整体呈现上行趋势。

3月楼市

进入3月后,疫情逐步得到控制,复工复产有序推进。受疫情冲击,“冰封”了两个月的房地产行业,开始快速回暖。各种楼盘营销活动层出不穷,久违的开盘潮再现漳州楼市。3月底,国贸天成、漳州建发央誉、夏商新境界、漳州恒大帝景4个楼盘同期开盘,首开告罄、热销加推……售楼处捷报频传!

在成交表现亮眼的同时,市区多个楼盘开始宣布收回优惠,涨声四起。如西湖正荣府近日宣告每平上调500元;泰禾闽南院子宣布4月1日起在售产品全线涨价;漳州宝龙广场3月30日起住宅产品全面涨价2%;三盛璞悦湾自3月20日起,全线收回2%折扣优惠;禹洲集团也宣布,自3月23日起,禹洲市区三盘全线涨价。

3月土拍

3月25日,角美2020年首场土拍爆冷首场。推出了两宗地块,最低起拍楼面价7077元/㎡,现场只有两家房企报名参与竞拍。最终,一宗地块因无人叫价宣布流拍;另外一宗则因竞拍人数不足取消出让。

与角美土拍不同的是,3月31日漳州市区土拍却异常“凶猛”,20多家房企激烈争抢3宗地。宝嘉、世茂、阳光城等大牌房企均出现在土拍现场,最终经过1个多小时的角逐3宗地块全部都名花有主。漳龙斩获2020P01安置地块,成交楼面价3724元/㎡,溢价率68%;世茂摘得2020P02地块,成交楼面价12356元/㎡;阳光城竞得2020P03地块,成交楼面价5536元/㎡,溢价率14.95%。

3月预售证获取情况

根据漳州市住房与城乡建设局公布的数据显示,今年3月漳州市区共有6个项目获得预售许可证,新增预售面积19187.75㎡。

而2月份,漳州市区新增预售面积为0,就算时间回溯到1月份,市区新增预售面积也仅为14427.11㎡,比3月份足足少了约4760㎡。也就是说,经历2月的“停业”之后,3月份漳州房地产市场正逐渐得以恢复。

楼市点评:

进入三月以来,受疫情及销售任务期压缩的影响,漳州房企的销售动作明显加快。而经历了2月份看房的停滞期,3月开始购房需求也明显上升。整体而言,楼市供需两旺,市场快速回暖。

如今4月即将过半,从近期房企的营销动作可以看出,不少项目已经将4月作为重要的营销节点来倒逼销售任务。

融创国贸|珑溪大观推出11713元/㎡的安家购房优惠;建发央著打出15XXX元/㎡起的团购特惠活动;信和御龙天下首期8.5万起……而接下来,三盛璞悦湾、建发央誉、联发君领首府等项目都会有新品房源推出,对于购房者来说,也许是个不错的窗口期。

可以预见,随着降低疫情影响的相应措施的实施,以及各项秩序的进一步恢复,漳州楼市今年“银四”的成色或会较足。

(来源:家在漳州)

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