"漳州东进黄金期"价值裂变,下个新溢价区在哪?

搜狐焦点漳州站 2020-03-19 10:45:06
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近几年,越来越多在外打拼的漳州人,选择回老家置业。 一方面,是对这方水土的热爱,高颜值的宜居水乡,总能唤起内心深处的依恋。 另一方面,是在高举高打的政策中嗅到了先机:充分贯彻“生态+”的“五湖四海”建设、“百大千亿”工程等利好频现,是策动买房的“杀手锏”。 尤其是“万千光环加持”的城东,拥揽漳州重磅

近几年,越来越多在外打拼的漳州人,选择回老家置业。

一方面,是对这方水土的热爱,高颜值的宜居水乡,总能唤起内心深处的依恋。

另一方面,是在高举高打的政策中嗅到了先机:充分贯彻“生态+”的“五湖四海”建设、“百大千亿”工程等利好频现,是策动买房的“杀手锏”。

尤其是“万千光环加持”的城东,拥揽漳州重磅配套,政务、景观、教育等资源高度集中,自然势头迅猛,成为当前楼市的人气焦点。

为何城东热度攀升?这一切,要从“大漳州”的高起点规划说起。

5年前,一纸红头文件,让漳州人远见未来近20年的发展宏图。

从《漳州市城市总体规划(2012~2030年)》可以看出,向来有厦门“后花园”之称的漳州,将凭借先天优渥的山水资源,与金融、人才、技术兼备且亟待产业转移的厦门,形成优势互补。

龙文区,作为漳州对接厦门的排头兵,战略地位不言而喻。

细读总规条文,可知漳州“中心东移、跨江南扩、面海拓展”的战略布局。

所谓的“中心东移”,即借助市级行政中心的规划建设,推动城市用地向东拓展。

随着芗城老城区的饱和,全面升级的市政规划,将在下一个时代热土落地。

龙文区立足漳州东拓焦点,汇聚商务、会展、行政、文化、居住等多功能,同时推进“十横十一纵”交通路网架构,加快建设联十一线、联六线等国省干线龙文段以及东环城路。成为延续千年传统文脉,承接厦门新兴产业、外溢人口的枢纽要地。

龙文区建设规划图(来源:闽南日报社要闻部)

龙文区建设规划图(来源:闽南日报社要闻部)

对漳州人来说,碧湖是龙文区迅猛发展的样板,是公认的豪宅生活圈。

碧湖板块单盘均价屡创新高,如今已突破2万/㎡,区域内的新地开发也趋近尾声。

建发玺院价格走势图(来源:安居客)

碧湖东拓区成为新的时代风口,尤其是九十九湾板块,开发建设用地总量约1320万㎡,未来将打造涵盖总部经济集聚区、高端商业街区、商贸与旅游区的多形态CBD商务新格局,晋升为漳州楼市当代潜力股。

自2014年起,市区内河整治持续发力,斥资3.12亿,推进九十九湾清淤治水、绿化造景的进程,秀美图景初显雏形。

1年后,“闽南水乡”项目正式启动,九十九湾开始迎来新一轮的更迭。

闽南水乡实景图(来源:闽南水乡官微)

从北向南,铺设“内林古街、七里水乡、逸野古塘”等水乡十景,通过滨水步行、骑行、水上等多条游线串联,使“景区、园区、社区、商区”繁荣共生,形成强大的磁吸效应。

2018年,时间小镇和乐游小镇创建规划方案均获批复。

乐游小镇建设规划图(来源:闽南日报社要闻部)

九十九湾,集齐闽南风情小镇、上美湖&湘桥湖生态湿地、市实小龙文校区等高含金量配套,是龙文区践行“生态+”的主要发力点,更是漳州海绵城市建设的先行示范区。

渐入佳境的闽南水乡板块,占据城市与自然双重价值,地产大咖争相进驻,改善楼盘密集,发展潜力有目共睹。

如果说,碧湖是标志精奢人居的开篇,那么环碧湖板块,则是“漳州东进黄金期”牵引城市迈向更高层级的新时代主场。

政务所在,必将带动区域蓬勃发展,形成集政治、经济、文旅等高端消费产业为一体的价值高地。龙文区政府、人民法院、税务局等政府机关分布较为集中,尽揽万千规划红利。

随着楼宇经济补助、惠企政策的陆续推出,金融总部、地产建筑、商贸物流等风生水起,吸引更多企业、人才在此汇聚,更进一步推动环碧湖板块,从“好生态”向“好业态”迅速转换。

“十三五”期间,龙文实施近400个、总投资近2300亿元的重大项目,推动沿九十九湾和西溪、北溪滨水地带等重点区域开发,建设一批高档社区、总部集中区、繁华商业区,通拓环碧湖板块的发展空间。

其中,值得着重一提的,是坐拥约15亿固投湘桥湖文化区。

湘桥与碧湖生态园、郊野公园、云洞岩为邻,风光无穷,景观潜力在线。

湘桥湖实景图

目前,湘桥文化旅游区概念性规划设计已完成,该项目规划用地30.8公顷,其中水域面积5.2公顷,建设文化休闲区、创意艺术区和时尚商务区,成就一方投资热土。

碧湖东拓区,凭借高颜值生态、高起点规划的先天优势,从众多板块中脱颖而出,堪称整个漳州住宅开发的C位担当。

特别是地处九十九湾末端的湘桥湖畔,宜居建设如虎添翼。

除了与生俱来的滨水生态、即将完工的湘桥湖公园(在建中),还涵盖市医院龙文分院、龙文第三实验小学、闽南水乡商贸街等高量级城市配套。

正所谓英雄所见略同,这片沃土吸引大牌房企抢滩进驻。

2019年,融创和国贸强强联袂,竞得闽南水乡E地块,并以漳州古称“龙溪”为灵感来源,将案名取作“珑溪大观”,引发市场广泛关注。

项目区位示意图

融创国贸|珑溪大观,位于九十九湾湘桥湖畔,溯源九龙江天赋灵韵,享环碧湖板块的精粹资源——三大景观公园(湘桥湖公园(在建中)、西溪亲水公园、碧湖生态公园)、龙文政务圈(龙文区政府、龙文区人民法院、龙文区税务局等政府机关)、三大交通主干道(水仙大街、建元东路和江滨路)。

区位鸟瞰效果图

无论从城市占位、生态资源、规划量级,还是从品牌实力、多元化产品规划来看,都是漳州楼市的佼佼者。

这个备受期待的人气新盘,能否引发区域产品的新一轮风向?让我们拭目以待!

(来源:漳州房地产联合网)

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