漳州四幅地块即将开发,来看看都在哪里?

11日，漳州市自然资源局

发布两则国有建设用地使用权出让公告

共将出让4幅地块的

国有建设用地使用权

龙文区3幅，均属于居住用地，将以拍卖方式出让，出让总面积165452.35平方米拍卖时间地点：3月31日上午9时在漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅进行

漳州高新区1幅，属于商务与商业混合用地(可兼容娱乐用地)，出让面积76404.56平方米采取网上交易，3月30日10时至4月13日16时以挂牌出让的形式在网上交易系统进行

这是漳州市区年度

首次土地拍卖、挂牌活动

闽南日报记者，带你探探今年楼市的风向标

2020P01地块

带回购方案出让 

将限价回购

本报航拍图，具体范围以公告为准

2020P01地块位于龙文区漳华东路以南、龙溪北路以东、规划莲花路以北，带回购方案出让。

地块出让面积46903.31平方米（70.35亩），规划用途为住宅用地——城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地——零售商业用地（商场、商店），规划容积率＜2.6，计容建筑面积＜121900平方米。本地块出让起始价为27100万元，楼面地价起始价2223元/平方米，且不设保留价。值得注意的是：初步确定的安置房面积、户型比例为:50平方米以下占10%，50~80平方米占15%，80~100平方米占25%。100~120平方米占25%，120~150平方米占25%。计容建筑面积内的住宅用房不低于108000平方米，商业部分用房不低于10000平方米，需建设一处约700平方米、相对独立且满足公共聚会场所安全性要求的建筑。

回购方式上，将由漳州市住建局限价回购，统筹用于城建项目（含棚改项目）拆迁安置。其中，住宅商品房回购价为7776元/平方米，商业回购价为15446元/平方米，地下车位回购价为3000元/平方米。延伸阅读：

去年10月，同为带回购方案出让的2019P09地块（西院村安置用地）一波三折，最终被大唐地产竞得，打造大唐春风里项目。当时，该地块的楼面地价起始价2455元/平方米,最后以底价成交。同为带方案回购地块，2020P01地块的住宅商品房和地下车位回购价格与2019P09地块相同，但楼面地价起始价却比2019P09地块下调了232元/平方米，或将由此吸引更多开发商前来竞拍。

2020P02地块

容积率小于1.1 近年罕见

禁止修建别墅类产品

本报航拍图，具体范围以公告为准2020P02地块位于龙文区龙江北路以西、规划莲花路以北、龙江北路以西，与2020P01地块是邻居。该地块也是本次拍卖出让的3幅用地中面积最小的一幅，但楼面地价起始价却较高。据介绍，该地块出让面积34738.65平方米（52.11亩），规划用途为住宅用地——城镇住宅用地（高档住宅），规划容积率小于1.1，计容建筑面积小于38200平方米，建筑限高15米。本地块出让起始价为47200万元，楼面地价起始价12356元/平方米，且设定保留价。目前，该地块周边有三盛璞悦湾、国贸润园、融信壹号府、港城御龙湾等楼盘，前三个在售的项目住宅均价多在13000~14000元/平方米区间。2020P02地块楼面地价起始价与周边项目销售均价相差无几，这和地块的超低容积率有很大的关系。

小科普：容积率小于1.1意味什么？作为一个衡量项目品质高低的重要指标，一般楼盘的容积率在大多在2.0~3.0之间。而该地块的容积率小于1.1，也就是说，其他地块100平方米土地可以建设250~260平方米住宅，而这幅地块100平方米土地至多只能建设110平方米住宅，同样的土地面积建的房子不到其他地块的一半。而建筑密度低了，相伴而来的是楼间距大了，采光更好了，小区也有了更大的绿化空间。这样的地块一般都会建成高品质楼盘。这么低的容积率，在近些年来漳州市区出让的众多住宅用地中是少有的，楼面地价起始价高出一般地块，也在情理之中。由于该地块禁止修建别墅类产品，不少业内人士认为，洋房、大平层、叠墅等改善型产品或将成为开发商的方案优选。

2020P03地块

体量较大 

计容面积近21万平方米

本报航拍图，具体范围以公告为准2020P03地块位于龙文北路以东、蓝桥路以西、北环城路以南。在本次出让的3幅居住用地中，该地块出让面积较大，为83810.39平方米，规划用途为住宅用地——城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地——零售商业用地（商场、商店）。该地块容积率＜2.5，计容建筑面积小于209525平方米（商业部分计容建筑面积不得低于3000平方米，不得超过6500平方米）。本地块出让起始价为100900万元，楼面地价起始价4816元/平方米。2020P03地块不仅有建筑限高要求，还需设置一处面积不小于1300平方米的生鲜超市（含公厕，且有独立出入口），以及设置一块独立占地且用地面积不小于5040平方米、建筑面积不小于4000平方米的幼儿园。

作为本次出让面积较大的商品房用地，2020P03地块较为方正，计容面积近21万平方米，方便开发商施展身手进行规划设计，打造品质楼盘。

（来源：漳州新闻网）