【购房问答】一二手房价格倒挂 会否影响二手房价格?

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【问】珍惜！：房妹妹你好！请问锦绣碧湖13号楼，买一套20多楼16300多，总楼层是39楼，有没有直得投资的钱景，另外还有融信澜园，有一套90平方，17楼想卖掉，现在出手好还是留一段待卖好。最近漳州推出这几4个新楼盘，有点倒挂，未来可能会不会影响到二手房的价值。

【答】房妹子：你好！1、近期推出的新楼盘为什么会出现同一区域，新房与二手房价格倒挂现象？其实我们在之前的购房问答里已经多次做过分析，现在漳州市区的一手房楼市可以算是处于一个特别的窗口期，一手楼盘开盘早已不是开发商想卖多少钱就能卖多少钱的，都得受到一定程度的“指导”，而有相关部门帮忙“砍价”，这对于购房者、尤其是刚需购房者来说，还是挺好的机会的。所以特房锦绣碧湖高层带装修房源16300元左右的价格还是具备一定价格优势的，但在当前市场行情下，如果是纯投资的话，就得做好中长线投资心理准备了。2、新房与二手房价格倒挂，短期内对同一区域、同一行情价位的二手房销售肯定是会有所影响（因为大家都去领新房限价红利了），但毕竟这种限价新房供应有限，长期来看，随着限价盘的去化以及高价地楼盘的入市，这种状态会慢调整过来。3、现在是否卖融信澜园？主要还是得看你个人手头的资金情况，房多多且不着急用钱就蛮留着，长期持有还是有利可图的。

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【问】M：简单介绍下漳州市区土地较新基准地价调整，对什么有影响，房妹子？

【答】房妹子：你好！基准地价，即土地初始价，是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础，再依据地块情况以及市场需求确定地块底价，而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价。而此次公布城区新一轮土地基准地价，与漳州之前基准地价相比，或多或少均有所增长，这与实际市场的上涨有关。而很多不明就里的房粉看到这个可能又要开始担心了，土地基准地价上调是不是意味着房价又要上涨？其实不然！基准地价仅是反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势，是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据。虽然说土地在招标、挂牌、拍卖确定底价时，会以基准地价为基础。但土地最终的成交价是由市场需求决定的，不会直接受到基准地价的影响，也不会因此对房价产生直接影响。

03/7

【问】月：买翼特丽景城的店面有投资前景吗？

【答】房妹子：你好！作为漳州新兴开发区域，翼特丽景城所在的蓝田板块目前公共配套的成熟度上确实与老城区还有一定的差距，也并不具备很好的地段优势。但近几年随着该项目以及周边宏景花园、未来城、左岸等楼盘的交房入住，目前该片区集聚了许多刚需置业群体，居住氛围逐渐浓厚，未来在人流方面还算有保障，这就满足了店铺投资的先决条件。同时就未来片区发展来说，像北环城路打通、交通路网陆续完善、蓝田二实小的建设以及板块内及周边还有大量储地的出让、大型城市综合体的建设等这些都是利好消息，所以片区发展前景是值得看好的，但就是需要一定的时间来等待。不过，在此也要建议，选择店面投资的话，区域发展前景重要，店面面积、所处位置、开发商商业运营能力等同样重要，这些都是要提前进行考量的。

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04/7

【问】bingo：请问碧湖天骄中学小学学区是哪里，1期只剩10楼以下的，且临水仙大街，噪音怕太大，工作在芗城区，值不值得入手？同等价位特房为精装，就是目前太远，如何选择？

【答】房妹子：你好！碧湖天骄由于还处于期房在售，还未划分学区，所以暂时还不能十分肯定其学区哈。不过按照目前划分范围，不出意外的话，碧湖天骄学区应该是龙师附小龙文分校，漳州九中。临街+底楼层，噪声或多或少肯定都会有的，所以如果家人对声音比较敏感，那还是得慎重选择，或者等2期开盘，到时候选择高楼层的房源。至于同等价位，选择特房还是天骄好？两个楼盘其实都各有其优缺点，每个人的购房侧重点也不一样，还得看你自己怎么取舍了，我们外人还是很难替你做决定的哈。

05/7

【问】凌晨__0.01：房妹你好！听说香江铂宫没钱停工了，不知是真是假？

【答】房妹子：你好！据我所知，香江铂宫目前项目的工程进度还在稳步进行中，并没有出现所谓停工现象。其最近工程进展是：二期3—7#楼已经全部封顶，现正陆续进入主体验收工作。

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06/7

【问】好好先森。：房妹子，您好！御龙天下三期的房子，133平的阳台一东一西，采光效果不知道怎么样？还有今后幼儿园，小学，中学划片的话是怎么规划的呢？

【问】Monster：交了御龙天下三期的定金5万，准备这周去签合同。今天听了同事的评价说这个小区附近没有公园也没有商场还不是学区房，旁边都是城中村还是未来几十年都不会搬迁的那种，就好像城乡结合部一样，并没有升值空间。本来觉得买到御龙非常开心的我，被这样一说有些不淡定了。求美丽的房妹给答案！

【答】房妹子：你们好！好好先森，采光通风效果等得结合你这套房源前后是否有无遮挡，楼栋位置、楼层、楼间距等来进行综合分析。单就133平户型来说，个人是觉得其属于边套户型，三面可通风采光，其中客厅连接观景阳台面向中庭，厨房阳台面向零号路，采光效果应该还算不错。另外，根据2017年学区划定，信和御龙天下学区划片市尾小学、玉兰中学，同时项目配套公立幼儿园——南坑中心幼儿园。Monster，信和御龙天下一公里范围内的公园配套有人民广场，商业配套有牛庄、四季广场（已封顶，正在招商）、银河广场（待建），同时项目也有自带16000平的商业街，所以说附近没有公园，也没有商场的说法个人还是比较不认同的。至于附近有城中村，楼盘就没有升值空间的论断，个人也是觉得太过特别了。熟不知2016年城西板块的格林兰庭房价飙升，既是因为西湖的开发，也是因为其附近房屋、土地被征迁，而拥有地缘优势的该楼盘，自然就成为很多拥有地理情节的居民的购房优选，进而带动旺盛购房需求，影响房价。

07/7

【问】爱拼搏：请问现在平和的房价大概多少？不知道现在回去买会不会是较高价！以后还有没有上涨的空间！还是要在等等在买啊！

【答】房妹子：你好！目前平和县城一手楼盘房价大致行情在六七千左右，具体到各个地段的各个楼盘，价格都会有所区别。整个平和县城其实并不大，经过近一两年的去化，目前在售的楼盘更是屈指可数，而其价格确实也都已经运行到了一定的历史高位，所以现在买，相较于往年的房价，那肯定是高价了。至于上涨空间，个人认为中短期内房价如果想跟2017年一样上涨已显乏力了，从稳趋势会更为明显。但对于刚需购房者来说，个人还是持“刚需早点买”的观点，毕竟自住需求摆在那边，再加上经济能力比较有限，用时间成本去换降价预期，风险还是比较大的，因为有可能等来的是购房成本的继续增加。