7月楼市迎3个大消息 每个都影响房价!福建较新政策是……

进入7月份，楼市发生3件大事：

——个别城市设定了房价“涨停板”。

——在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙。

——住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。

这些都会对房价走势产生影响！

个别城市房价设定“涨停板”

7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”。

7月10日，福建宁德市发布通知：

中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行较高限价，较高控制在11000元/平方米以内。

无独有偶，云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定上限。

某房产研究院首席分析师张波说：

“对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段，但是，直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。”

这些限价令有用吗？

张波认为，其一，可以控制市场对房价的合理预期，不但会影响商品房上市价格，还会间接影响土地价格；其二，可以弱化住宅的投资属性，减少住宅房源的投资需求。

但他还说，这种“一刀切”的做法值得商榷，因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。

七部门在30城打击炒房团

进入7月，一个重磅行动悄然开始。

从7月初至12月底，住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

名单中的30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

张大伟说，30城主要是一二线和部分三四线热点城市，它们是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市平稳了，全国房地产市场也就平稳了。

棚改货币化安置将迎来调整

住房和城乡建设部有关司局负责人12日表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。

商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

所谓“棚改”即棚户区改造，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。它是城市更新的重要组成部分，也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。

2015年，国务院推出棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化安置，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置，也就是说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。

以后这种货币化安置可能会变少。

因为，住建部此次要求：

各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

中原地产首席分析师张大伟说：

“目前看，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。”

“货币化安置逐渐收紧是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是，棚改的数量将减少，这是2018年的政策要求。”

新闻多看点：

福建已有四城市开启“摇号买房”模式

13日，福建省会福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》(以下简称《实施意见》)，称即日起，福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的三类商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。

7月10日，福建宁德出台《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，规定要对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售。

至此，福建已有泉州、莆田、宁德、福州四城开启“摇号买房”模式。据媒体公开报道，7月9日，厦门市新出台的《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》也提出，将“根据市场供需情况，适时推行新开楼盘商品住房公证摇号、公开销售工作，维护社会公平。”

福建进入“摇号买房”时代。

怎么摇？先交认筹金家庭为单位

福州出台的《实施意见》规定，房地产开发企业应在取得商品住房预售许可后方可开展认筹，开放认筹的时间不得少于3天，对每个认筹家庭收取的认筹金不得超过准售房源平均单套住宅销售金额的20%。

意向购房人属于福州市五城区限购对象的(含非本市五城区户籍意向购房人未能提供2年内累计缴满1年社保或个税证明的)，只得申请购买非限购套型商品住宅；不属于本市五城区限购对象的，可以申请购买全部套型商品住宅。

符合购房条件的购房意向人，以家庭(夫妻双方及未成年子女为一个家庭)为单位申请认筹，参与摇号。每个家庭在每一次认筹活动中只能申请1个认筹名额。未选房或放弃选房的认筹家庭，房地产开发企业应在7个工作日内退还认筹金。

业内有消息称，2018年6月30日，位于福州铜盘路的保利天悦项目在福州闽江世纪金源会展大酒店举行公证摇号开盘，系福州排名前列公证摇号买房楼盘。

消息称，开盘摇号形式采用手动摇号，公开摇号过程由福州市公证处现场公证，市房管局、市市场监督局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门派员现场全程监督。项目一次性推出556套房源，共有768人缴纳认筹金，参与此次摇号。摇号结果现场公布。

对此消息，保利(福建)房地产投资有限公司拒绝回应，并婉拒了记者的采访。

房管部门：首套刚需购房人优先

福州出台的《实施意见》明确，福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的指定类型的商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。

指定类型包括：①三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目；②巡查整规活动中发现并经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门调查确认的违法违规楼盘；③经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门认定的社会关注度较高的热点楼盘。

符合以上要求的商品住宅项目正式开盘当日，房地产开发企业应在公证机构主导下，组织公证摇号活动。按照“首套刚需优先”原则，分两批依次摇号产生选房顺序号。

福州市住房保障和房产管理局市场监督处的工作人员表示，首套刚需意向购房人系指本人及配偶和未成年子女，在本市五城区范围内无住房的意向购房人；非首套刚需意向购房人系指除首套刚需意向购房人以外的其他意向购房人。同时，只有一手房、预售房采用“摇号买房”，二手房不受此新政限制。公证摇号产生的顺序号，购房人不得转让、变更，否则1年内禁止其在本市五城区购房，3年内禁止申请住房公积金贷款。

由此可见，《实施意见》或将成为打击炒房、关系户的又一重拳。

业内人士怎么看？

“摇号买房”对福建楼市会有怎样的影响？这是市民最为关心的问题。

厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为，目前，中国多个城市存在一、二手房房价“倒挂”的现象，即一手房房价因受限价政策影响，相较同一地段二手房而言，房价更低。也因为一手房限价政策，“摇号买房”新政对一手房房价不会产生助推作用，但会造成“开盘即售罄”的反常火爆现象。

厦门大学经济学院金融系副教授、民建福建省委财政金融委员会副主任陈善昂对记者表示，一、二手房房价“倒挂”导致一手房的需求旺盛。摇号认购一手房与股市中的“打新股”大致相同，人们会认为“买到就是赚到”。未来福建其他城市可能也会出台“摇号买房”新政。

来源：中国新闻网