【市场】楼市仍在“蓄水养鱼” 恢复常态尚需时日

楼市尚在蓄力期，大规模推新还在酝酿中。

刚刚过去的2月，一向是房地产市场传统销售淡季。受春节长假的影响，漳州楼市表现相对一般。眼下已进入3月，伴随着春暖花开，各大房企是否已经从沉睡中苏醒，投入新一轮的营销呢？

记者走访后发现，多数楼盘在节前已推出新品，目前则转入“蓄水养鱼”期。除了进一步去化库存，也有部分楼盘酝酿推新，抢占市场先机。

节前推新节后平静

春节前，漳州市面上各大板块都有新品推出，一时间，市场颇为热闹。如位于龙文区九十九湾畔的漳州国贸润园，推出二期二标段32#楼建筑面积约104～120平方米新品；福晟钱隆公馆推出约74平方米两房、约96平方米三房以及101～137平方米复式楼中楼；悦珑庄墅公馆推出约101平方米三房和约115平方米四房；位于漳华路的信和御龙天下携62～133平方米新品归来……此外，万科城玖龙台、大唐名门印象、建发碧湖双玺等众多楼盘也在节前推出了新品。

“现在案场推售的主要是节前推出的楼栋。”“工程条件还没达到预售的条件，所以新品时间推出还没有确定。”走访中，记者了解到，目前漳州市面上多数项目都以去化库存为主，在售的产品多为节前推出的产品。不过，由于这些产品开盘已有一段时间，可选的楼层和户型相对较少。

位于西湖板块的万科城玖龙台主要在售的楼栋包括1#、8#、10#楼，主推面积130平方米和135平方米的复式产品；位于碧湖板块的“巨无霸”项目特房锦绣碧湖目前在售的产品为85~155平方米“2+1”房至4房；位于闽南水乡板块的融信壹号府在售的产品为93~133平方米空中墅；信和御龙天下8#楼目前仅有少量117平方米及133平方米房源在售；位于老城区板块的大唐名门印象3#、6#楼在售，户型为107~143平方米三至四房。

部分新品已在酝酿

节前热热闹闹推货，节后可选余地看起来却不怎么多。这可让不少近期有置业计划的购房者犯了愁。其实也不用担心，市面上还有不少项目正酝酿推出新品，接下来有望掀起一轮供应高潮。

漳州国贸润园，拥有中庭大美园林、泳池休闲区、羽毛球场、休闲广场、幼儿园等自带设施，自面世起便受到置业者欢迎，节后该项目已率先推出29#楼，同为建筑面积约104～120平方米新品；位于龙文区迎宾路与龙文路交会处的福晟钱隆樽品，是一个十分适合刚需一族的项目，该项目14#楼预计将于3月24日开盘，户型面积为85平方米两房、115平方米三房；位于市区瑞京路与西洋坪路交会处的香江铂宫，与贝尔高林国际强强联手，打造超10万平方米8区13景法兰西古典园林，其新品6#楼预计也将于近期面世；融信壹号府新品九墅也于近日亮相，新品建筑面积约137～151平方米，该产品拥有九米层高、几乎无梁无柱内部格局，业主可根据使用功能需要及个人品位，进行自由定制。

除了已上线或即将上线的新品，进入3月，通过丰富多元的营销活动吸引人气，也成为各大房企不约而同的做法。漳州万科城玖龙台将于11日举行新年来趣跑，以一种少有的跑步体验，带来一场嗨翻周末的运动狂欢；大唐名门印象则举办了“名门印象杯”2018摄影大赛，通过对芗城区山、水、景物、人文风物等的拍摄，表达对这座城市的敬意和对土地的珍爱。

价格稳定起伏不大

虽然楼市大规模的复苏尚需时日，不过从各大楼盘的动向来看，楼市正逐渐苏醒。对于置业者而言，近期市场价格稳定，均价多在1.2万～1.9万元/平方米之间。

漳州万科城玖龙台目前均价在1.8万~1.9万元/平方米区间；大唐名门印象目前均价在1.85万元/平方米左右；福晟钱隆樽品均价为1.3万元/平方米。漳州市住房和城乡建设网数据显示，位于漳华东路以北、龙江北路以西的融信漳州公馆（壹号府）2幢住宅平均售价19379.86元/平方米、3幢住宅平均售价19379.5元/平方米。国贸润园29幢住宅平均售价12300.04元/平方米、30幢住宅平均售价12299.96元/平方米、31幢住宅平均售价12299.94元/平方米。

“价格还是影响置业者出手与否的一大因素。”业内人士指出，受调控影响，目前房价稳定。其实对于置业者，尤其是刚需置业者而言，只要产品合适，价格在承受范围内，都可以适时出手。

来源：闽南日报