【购房问答】不够住,想买房 但感觉房价会再降?

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【问】Maker chen：房妹子 ，我已经在万科有一套80多平的自住房，三代同堂的原因打算在万科滨江府再买一套大套的一手房，请问需要尽快出手买，还是等等他下一次开盘？自己也比较犹豫，一来是现在房子小，不够住，肯定得再买。二来是觉得房价还会再降。

【答】房妹子：你好！对于新房市场来说，目前价格被稳住，市场相对会稳定些。虽然说上半年整体市场供应较小，下半年一些新盘因为资金压力，或者纯新盘的加入，整体推盘量会改善。但就城西来说，供应量依旧紧缺，目前仅万科滨江府与香江铂宫两个楼盘在售，所以指望其下次开盘降价，估计会有点难度，而你也有刚需自住需求，个人觉得如果户型、价格满意，再等下去的意义并不大。另外，你如果首付足够的话，其实也可以看看万科的二手房，可选择空间也还算不错，如果想要再等等，建议随时关注二手房源发布动态，看看是否有业主急抛、急售房源进入市场。

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【问】寂静的云：市区华港花园和新元城市花园哪个更适合刚需购买呢。目前县城来市区做小生意，孩子2岁。钱不多很烦求妹纸点评。

【答】房妹子：你好！两个楼盘同属水仙大街沿街社区，交通便利，而社区所处地段目前也均已发展成熟，各项商业配套都较为齐全，生活便利，都挺适合刚需购买的。但单从楼盘本身来说，新元城市花园整体小区环境、绿化、物业管理、居住舒适性等都会更胜一筹，这从房价上面多少都能体现出来。另外，考虑到你孩子有读书需求，新元城市花园划片的学区龙师附小为漳州市直优质名校，这方面也是比较有吸引力的。根据楼层、户型以及装修程度，目前华港花园在售二手房普遍报价11000—12800元/㎡；新元城市花园在售二手房普遍报价 14500—15500元/㎡。

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【问】阿强：沙发，舒服！房妹女神碧湖印象vs碧湖天骄，哪个更具优势！

【答】房妹子：你好！碧湖印象、碧湖天骄两个楼盘均出自品牌开发商之手，在漳州也都深耕已久，开发了多个较具口碑的项目。从地段来看，两者差异并不是很大。而产品本身也各具吸睛点，如碧湖印象升级版的印象复式户型以局部挑高的空间，是很多人的心头好；而首次落子市区的碧桂园，其带来的碧湖天骄“性价比”则颇让人期待。至于孰优孰劣，个人觉得都各有千秋，看你们各自的购房需求侧重点了。其具体对比参考数值如下：

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【问】林云：房妹子你好，我之前买了一套单身公寓，一套小户型的，都是用公积金贷款的，现在都已经还清了，房子也已经卖了，名下没有房产，想买一套大户型的，这样我再申请公积金贷款应该可以算首套吧，首付要多少？利率呢？

【答】房妹子：你好！你好！目前漳州公积金已停止第三次（及以上）购、建自住住房的职工家庭使用住房公积金了哈。所以你这种情况即使名下无房，也已不可以再次申请公积金贷款了，也无法提取公积金余额还贷。

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【问】珺小小：亲爱的房妹，你好。我在芝山新村有一套老房子，房子有20多年了，是你们常提到的“老破小”类型，但也没有听说有要拆迁什么的，现在是要卖掉还是出租出去好，求支招？

【答】房妹子：你好！目前芝山新村二手房的大致行情价是13000—14000元/㎡左右。虽然说他是属于典型的“老破小”房源，自住的话居住舒适性非常一般，但市实小胜利校区的学区确是其房价一直居高不下的有力支撑，因此其房产保值性与抗跌性一直以来表现得都还较为理想。出租的话，因为房子本身房龄较老，户型、小区环境等各个方面都要差一些，也很难租得上价格，尤其是如果周边高层或者其他比较新的小区如果租金差距和这边差别不大，选择他的人就会更少，所以说如果想靠出租来或者投资回报效果并不明显。总体来说，其实卖与不卖都是一种选择，更多的得看你个人的心理预期了，如果另外有好的投资项目，卖掉未尝不可，因为短期来看，其升值空间有限了。继续持有的话，因为有名校学区优势，最起码的保值还是会有的。

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【问】莉香：房妹子，本人有意在龙文景山这带购置房产，做婚房使用，因夫妻两人一人在蓝田开发区工作，一人在175医院附近工作，求推荐交通方便，性价比高，评价好的楼盘，要求三房，小区绿化好，电梯房，社区居住的人素质比较高的。

【答】房妹子：你好！目前龙文景山一带的一手楼盘还是比较集中的，如国贸润园（新品未推）、融信壹号府（纯新盘，新品即将启动预约），悦隆庄（二期新品未推），樽品等，其中国贸润园就整个社区品质、规划、小区园林绿化、市场口碑等都较为不错，融信壹号府90—116㎡三到四房户型值得期待，你可以去售楼部了解看看。当然，首付足够的话，个人也建议看看二手毛坯房，房源比较多，而且可议价空间也比较大，虽然说交易有税费、中介等额外支出，但作为婚房好在能够即买即住，省去后期等交房、租房等一些麻烦事，片区内如福隆城、瑞景城、悦隆庄、樽品等二手楼盘都可以去了解，另外如果要再便宜一点的也可以往蓝田一带看，如融信未来城、宏景花园、翼特等小区在房价上相对会便宜个一两千块左右。