“黑天鹅”突袭!关于漳州楼市的六大猜想

2020开年，受黑天鹅事件影响，楼市小阳春的缺席已成为大势所趋，上半年楼市将遭遇巨大的挑战。

近期，各行各业救市、帮扶政策频发，涉及房地产的相关调控政策也引人关注。在整体大环境下，漳州楼市也有所影响，或出现以下几个局面：

1

房价整体平稳运行的态势不会改变

2月19日，央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

3月3日，中国人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议再次提到：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

预计随着疫情的逐步得到控制，漳州房地产市场需求也会逐步释放，楼市或触底反弹。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标和背景下，防范房地产市场出现过热现象，房价整体平稳运行的态势一般不会改变。

2

楼市小阳春或延后

进入三月，花开疫散，漳州楼市的复苏速度，似乎比想象中快了一些。

上周五，禹洲雍江府6#楼共139套住宅房源喜提预售证，预售均价约29231元/㎡。这是时隔一个多月后市区再下预售，也是漳州楼市重启的预告，三月的开盘大幕即将开启。

根据我们的不完全统计，目前市区至少有8个楼盘已经在摩拳擦掌，蠢蠢欲动想在三月入市开盘。

如建发央誉即将推出建面约143㎡的叠墅产品及建面约117-170的高层；三盛璞悦湾计划加推6#楼，户型为建面约105㎡左右的三房、四房；信和御龙天下计划加推7#楼，主打建面约57-97㎡带装修一至三房；中海上湾预计会推出2#楼部分单元，主打建面约99-130㎡高层；泰禾闽南院子延年坊新品也即将加推，主打建面约320-400㎡独院；漳州宝龙广场则计划启动购物中心商铺的认筹，商铺面积30㎡起。

随着疫情的步步缓解，加上开发商的大力促销和购房政策的松动，接下去一段时间，春节期间积蓄的大量购房需求或集中释放，漳州楼市小阳春虽然迟到，但或许不会缺席。

3

以价换量将持续，但房价持续走低并无迹象

如今全面复工潮拉开序幕，房企销售也从线上回归到线下。为了完成全年销售目标，接下去开发商以价换量的营销手法还会持续。所以成交均价短期内或稍有浮动，但并无房价持续走低的迹象。毕竟前期疫情只是限制了买房人的脚步，市场需求并未受到影响。阶段性的优惠让利还在持续，但不是100%项目都有，若需求反弹，优惠旋即收窄也是房企惯用的手段。

近期，全国多个城市就出现了楼盘取消优惠，甚至逆市上调价格的现象。

如南京、常州、南通、无锡等数十个楼盘陆续宣布涨价，厦门也有个别二手房源24小时内涨价40万、80万…出乎很多人的意料，楼市已经悄悄复苏了。而河南驻马店“降首付”被约谈、广州“公寓松绑政策”被撤回等事件，也侧面说明了救市其实是有“底线”的，未来想要出台更大幅度的救市政策，几乎已经不可能了，维持平稳依旧是主基调。

4

小阳春或从土地市场开始

即便是疫情笼罩的阴云还没有散开，但是2020年全国各地土拍，却都迎来了漂亮的开门红！上海诞生了最强地王！南京、徐州、扬州也是高价地频出！而在刚刚落幕的龙海鼠年排名前列场土拍中，优质地块也是历经一个多小时的激烈争抢，最终才以近105%的高溢价率成交，现场竞争十分激烈。

☞☞☞漳州鼠年首场土拍火热，10多家房企竞逐，较高楼面价8505元/平

此外，近日网传的一份《漳州市区2020年度土地出让计划表》显示，漳州市区今年拟出让地块共46宗，土地面积约5368.67亩。包括，芗城区11宗、龙文区19宗、高新区16宗地块，其中商住用地共34宗。今年的土地市场或许有一番龙争虎斗。

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5

部分新房面临延期交付的风险

由于延期复工，节后漳州大部分楼盘开工比预期晚。于是，有购房者开始担忧，开发商会不会为了赶工，而造成的房子出现一定程度的质量问题。

针对这类问题，漳州住建局发布了《新冠肺炎疫情防控期间房建市政在建工程计量计价的指导意见》，明确指出：疫情防控期属不可抗力情形，工期可以顺延！同时强调加强施工现场质量安全管理，督促工程建设单位切实保障工程项目合理工期，严禁盲目抢工期、赶进度等行为。

这也意味着接下去有些楼盘的交付时间可能会有所变化。

6

大鱼吃小鱼，房地产行业加速洗牌

房地产是资金密集型行业，现金就是房企的生命线。经过本次疫情，中小企业将比去年更加艰难，地产企业或将加速洗牌。在销售端受阻，融资端受限的情况下，部分企业极有可能处置核心资产甚至出让公司股权，中小房企被并购、大型企业陷入财务困局的现象将有可能较往年将更高频发生。

据不完全统计：2020年开年两个月不到，全国近百家房企相继破产。

当然，危中带机，以上那些影响也给了一些资金实力雄厚，经营稳健的房企带来了收并购，扩大市场份额的机会。预计2020年，大鱼吃小鱼，房企业绩分化将会持续加剧，地产龙头强者恒强、业务多元化的局面将持续。

7

2020年金融政策层面或有惊喜！

疫情对楼市影响巨大，但与此同时，2020宏观经济及楼市形势并不乐观，相关的金融政策相继出台。

2月20日，央行宣布降息：1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。业内人士认为，这一轮降息之后，2020年还会有降息，预计至少还有15个基点，甚至更大空间。此外，今年3月份起，商业房贷利率调整，借款人可“二选一”，未来房贷利率也有望出现下调。

诸多利好的金融政策释放，让人对2020年楼市有了更多的想象空间。

（来源：家在漳州）