2017,漳州下半年楼市五大猜想……

家在漳州 2017-08-07 05:50
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进入8月份,在已热闹启幕的下半年楼市大戏上,漳州楼市供应大门彻底敞开了:信和御龙天下、碧桂园·碧湖天骄、碧湖印象、特房锦绣碧湖、大唐名门印象等纯新项目或新品相继亮相,既为购房者提供了更大选择空间,也在悄然影响这房价格局。那么,接下去楼市怎么走?房价是涨是跌?

进入8月份,在已热闹启幕的下半年楼市大戏上,漳州楼市供应大门彻底敞开了:信和御龙天下、碧桂园·碧湖天骄、碧湖印象、特房锦绣碧湖、大唐名门印象等纯新项目或新品相继亮相,既为购房者提供了更大选择空间,也在悄然影响这房价格局。那么,接下去楼市怎么走?房价是涨是跌?围观这些“大咖”发力的同时,我们不妨来次大猜想。

猜想一、楼市政策或将继续从紧

2017年上半年,漳州虽没有相关的限购政策出台,但调控力度也不弱。3月份相继出台了稳定市场的调控新规及“三不涨”限价政策;随后,公积金也出台“限贷限购”新规,在4月份的土地拍卖中,更是首次采用限地价、控房价、竞配建”的出让新规来遏制房价的进一步飙升。

下半年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”调控精神指导下,作为厦门辐射区中房价上涨较快的城市,漳州或将持续保持对楼市调控的态势。毕竟中央坚持房地产领域“去杆杠”的决心依然坚定,而从前几日,漳州多家银行开始提高房贷利率或取消利率折扣来看,资金层面的收紧已现端倪。

猜想二、东部热度明显高于西部

这一年来,随着区域供应不平衡矛盾的凸显,漳州东西部区域热度逐渐呈现“冰火两重天”的差异化。特别是受新增供应量的限制,今年来,随着正得、中信、夏商等逐渐走向尾盘销售,西部版块在售的项目屈指可数。目前在售的只有万科滨江府、香江铂宫等为数不多的楼盘,而禹洲雍江府、漳州恒大帝景等纯新项目最快也得年底才能上市。

在新房供应量上,东部版块的表现相对抢眼。目前东部版块不仅集结了国贸润园、特房锦绣碧湖、建发碧湖双玺等主力明星楼盘,也即将迎接碧桂园·碧湖天骄、碧湖印象、禹洲香溪里、融信漳州公馆、新城苑南区、天玺99湾等数个纯新项目开闸推新。随着供应格局的改变,下半年东部热度或将明显高于西部。

猜想三、缺乏上涨动力 房价保持稳定

从去年下半年开始,漳州房价便开启了疯狂跳表模式,整体均价从7千元直破万元大关,部分楼盘均价也直逼2万大关。但进入今年第二季度以来,随着调控政策的持续发炮,全国楼市降温明显,漳州也随即步入自发调整阶段,房价上涨渐显乏力。

如今,信贷从严、老调重弹的调控手段也依旧摆在台面,购房成本的增加及购房资格的限制使得部分投资客不得不退出市场。尽管下半年十多个“大咖”楼盘将相继入市补仓,但在限价令面前,房价上涨的预期并不强烈。

猜想四、县城去化进一步加速 价格谨慎上扬

从去年年底开始,厦门、漳州市区房价的飙涨不仅让角美、漳州港片区的开发商重新燃起了继续冲刺的野欲,也令漳浦、龙海为主的县域迎来了客户回流的利好。据立丹行数据显示,7月份,龙海成交均价9360元/㎡,环比上涨5%,同比上涨17%;台商投资区成交均价19061元/㎡,环比上涨8%,同比上涨102%;漳州港成交均价16603元/㎡,同比上涨9%,环比上涨74%……

随着交通配套的逐渐完善,县域也逐渐成为各大房企新宠。碧桂园首进诏安、保利入驻长泰、东海落子漳浦……各大县域土地竞拍遭热抢,楼面价也节节攀升,届时新房价格也必定水涨船高。无独有偶,进入第四季度,以平和蜜柚上市为代表的农业经济迎来收成季,部分县域进入购房活跃期,县域去化有望进一步加速,下半年县域房价有望保持谨慎上扬趋势。

漳浦县城夜景一角 

猜想五、高地价楼盘入市 刚需心理价被动拔高

进入7月以来,碧湖印象、碧桂园·碧湖天骄、特房锦绣碧湖等项目新品户型图陆续亮相,大唐名门印象营销中心公开,融信漳州公馆也即将揭开面纱……下半年,漳州高地价楼盘正式打响了争霸战。

面粉贵了,面包自然也就水涨船高。基于此,这几个楼盘的产品定位及售价也都剑指高端,给广大置业者带来更多购房选择的同时,也在一点点蚕食刚需置业者原来的心理预期。不过,业内人士指出,限价令面前,多数楼盘的定价不至于太离谱,会随市场主流,甚至同质化竞争会让房企创作出更多的亮点。另外,还有一些急于回笼资金的项目,由于上半年出货不多,下半年为了回笼资金、冲击业绩,不排除会放价跑量或出现促销行情。

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