碧桂园现金流稳健,暂无全国大幅降价促销计划

漳州资讯助手1 2020-09-17 10:50:12
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图片来源:碧桂园官微 针对近日网络谣传,碧桂园针对恒大打折策划更大幅度降价促销,碧桂园方面表示,公司一直保持经营性现金流稳健,目前并无针对全国范围项目大幅降价促销的计划。 今年上半年,碧桂园在销售方面继续保持稳定,碧累计实现权益销售金额约为2669.5亿元。经过7月份的追赶,碧桂园1-7月累计实现权

图片来源:碧桂园官微

针对近日网络谣传,碧桂园针对恒大打折策划更大幅度降价促销,碧桂园方面表示,公司一直保持经营性现金流稳健,目前并无针对全国范围项目大幅降价促销的计划。

今年上半年,碧桂园在销售方面继续保持稳定,碧累计实现权益销售金额约为2669.5亿元。经过7月份的追赶,碧桂园1-7月累计实现权益销售金额达3212.3亿元。

在中期业绩会上,碧桂园透露下半年的权益可售资源约6412亿元,可售资源充足。其中目标市场为一线城市的货值约700亿元,目标市场为二线城市的资源货值约2163亿元,三四线城市的货值约3548亿元。

对于全年业绩,碧桂园高层当时也表示有信心实现增长。据了解,碧桂园上半年权益销售去化率是62%,保守估计2020年全年目标去化率可达67%,预计全年销售额可达到10%的增长,有望完成超6000亿元的销售目标。

在充足的货源和可控的去化下,意味着碧桂园并不需要通过降价促销来完成全年既定销售任务。

另外在负债方面,碧桂园控制仍然控制得不错。截至6月30日,碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元,相较2019年末下降了7.5%。公司账面可动用现金余额达2055.2亿元,另有未使用的银行授信额度3288.1亿元,资金保障充足。

在到期债务方面,碧桂园也在积极主动的调整境外债务年限。8日31日,碧桂园宣布,已于赎回日期赎回本金总额为7.5亿美元的所有未偿还的2021年到期的票据。

这笔债务提前赎回后,碧桂园截至目前已无任何未偿还的已发行2021年到期的票据。这有效调节了他们的境外债务结构,短期内并无外债之忧。

国际评级机构标准普尔在9月2日宣布,已将碧桂园集团的评级展望由“稳定”调升至“正面”,将公司长期主体信用评级由原先的BB+/稳定调升为BB+/正面。

标普在评级报告中指出,碧桂园在中国经济下行的背景下展现了良好的运营水平及盈利韧性。公司目前聚焦运营质量提升,而非规模扩张,因此公司的债务规模增速在2020-2021年或将逐渐减缓,本次正面展望反映了公司的信贷水平将维持相对稳定,公司的经营表现将更趋于稳健。

这是标普自2018年3月将碧桂园评级由BB调升至BB+以来的第二次调升动作。自2017年以来,碧桂园表现稳健,规模、盈利等各项指标均大幅提升。统计显示,从2016年到2019年,碧桂园营收从1530.9亿元增长至4859.1亿元,涨幅达217.4%;净利润从136.6亿元增长至612亿元,涨幅达348%,各项增长均处于行业先进地位。

当前,碧桂园备受境内外信贷评级机构肯定。国内评级机构中诚信国际和联合评级均给予碧桂园AAA级。境外评级机构近年也相继调升碧桂园评级,惠誉于2017年9月将碧桂园企业信用评级由BB+上调至投资级BBB-。

目前民营房企中,只有碧桂园等少数几家获得了惠誉投资级评级。穆迪于2019年8月将碧桂园企业评级展望调升为正面(从Ba1/稳定调升为Ba1/正面),这都展现了信用评级机构对碧桂园融资能力和稳健的财务管理能力的认可。受新冠疫情影响,房地产交易市场遭受冲击。但碧桂园依然保持较强的经营韧性,抗风险能力凸显。

碧桂园在8月份发布的2020年中报显示,上半年碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额2669.5亿,继续领跑行业;实现总收入约1849.6亿元,净利润约为219.3亿元,多项指标居行业前列。

以此同时,碧桂园持续保持着稳健的财务风格,报告期内,有息负债总额下降至3420.4亿元,相较2019年末下降了7.5%;加权平均借贷成本为5.85%,相较2019年末下降了49个基点,展现高质量的财务管控能力。

在销售方面,8月份碧桂园继续保持稳定增长,实现权益销售额约609.3亿元,同比增长30.1%。今年前8个月,碧桂园累计权益销售额约3821.6亿元,同比增长2.91%。

这意味着,碧桂园权益销售金额今年已连续6个月实现同比增长,按照这一趋势,他们有望超额完成今年的销售目标。

来源:界面新闻

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