实地测评|9.12角美拟出让mini地块 产品类型或受限制

8月23日，经漳州市人民政府批准,漳州市国土资源局台商投资区分局决定以拍卖方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。

该地块位于漳州台商投资区角美大道与仁和西路交叉口西南侧，此次拍卖将于9月12日举行，地块起始总价66000万元，上限价格88000万元。起拍楼面价9007.7元㎡，上限楼面价12010.3元/㎡。土地用途规划为其他普通商品住房用地，出让面积为26168㎡。

2017P03地块全景图

关于该地块的周边配套，无论是从交通出行，教育资源或是商业中心都相对齐全，以下小九将对其进行解读。

交通：

地块周边拥有角美大道（未完工）、仁和西路和国道324等主干道，到达角美动车站只需5分钟，搭乘动车方便。未来，可驱车从国道324线经马青路高架桥到达海沧大桥仅需20分钟车程，到厦门火车站仅40分钟。值得一提的是，地铁6号线漳州（角美）延伸段已获国家发改委批复，未来到厦门岛将更加便利，与厦门的连接性也将更强。

国道324线

2017P03地块周边路况

角美站

教育：

地块所属片区内含有从幼儿园到高中的教育资源。离地块最近的为刚开业的乐活大地幼儿园，步行仅200米远。除此之外，周围还有美成幼儿园、角美中心幼儿园、石厝小学、角美中心小学、厦门双十中学漳州分校的分布，教育资源可谓是得天独厚。

周边教育资源

商业：

该地块距离万星嘉和时代仅一道之隔，且周围已有水岸新城、龙泉丽景、富雅国际三个成熟小区，基本生活需求均可满足。除此之外，距离片区一公里处还有万益广场、吉家家世界、万达广场等多个城市综合体，商业配套已相对成熟。

万星嘉和时代

万达广场

吉家家世界

医疗：

美中不足的是此区域的医疗配套较不完善。虽然地块离老城区较近，但是部分小诊所只能满足日常的医疗需求，大型的医院机构也仅有正在扩建的漳州市第五医院。

漳州市第五医院

景观：

地块附近就有集友公园和国家3A级旅游景区龙佳生态山庄。不远处还有湿地公园、郊野公园和龟山公园，这些均可在一定程度上满足居民的休闲需求。

湿地公园

周边楼盘：

卫星图

该地块周边已有美福一品、领秀御园、水岸新城、龙泉华庭、富雅国际、中骏四季阳光等多个楼盘。据了解，目前周边在售楼盘仅领秀御园少量房源以及纯新盘水晶湖畔，其他均为二手房，二手房价格在12000-16000元/㎡。

对于该地块今后的产品预测：由于地块自身面积较小内部无特殊资源，并且周边楼盘基本为2-3房的高层产品，所以若遵循角美现在的市场来看，未来该地块适宜开发2-3房的高层。

SWOT分析：

优势：2017P03地块位于漳州台商投资区域核心区域，教育、商业配套完善，交通便利，周边楼盘密集，居住氛围浓厚；地块整体面积虽然不大，但地块比较规整，基本可以直接拿地开发。

劣势：地块区域内医疗配套有所欠缺。地块面积小，未来产品有所限制，地块内部也无特殊资源。

机遇：地块周边拥有国道324线和角美大道等主干道，未来交通便利且相对2017P01地块噪音影响较小。地块容积率为1~2.8相对较小，未来适合打造低密居住区。

威胁：区域内有一个大型的污水处理厂，产生的气味、生态污染或将对区域内的居民有所影响。除此之外，地块周边即为村庄，未来人口相对混乱。

测评：

2017P03地块位于台商投资区核心区域，周边交通、商业、教育、景观等生活配套较为完善。但是，由于地块面较小，且无特殊资源，未来产品类型被限制，再加上角美限价等因素影响下，此次要突破15038元/㎡成为新晋地王有一定难度。

那么，此次角美土拍会产生新地王吗？9月12日，本网将全程直播，让我们拭目以待！